2024年上海市商品房預(yù)訂協(xié)議書

?2024年上海市商品房預(yù)訂協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（開發(fā)商）：_______地址：________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：______________乙方（預(yù)訂人）：_______身份證號(hào)碼：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方系依法成立并合法存在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有上海市_______區(qū)_______地塊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)；乙方愿意預(yù)訂甲方開發(fā)建設(shè)的商品房。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書，以共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目位置：上海市_______區(qū)_______路_______號(hào)1.3項(xiàng)目土地使用證號(hào)：____________1.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：____________1.5項(xiàng)目總建筑面積：__________平方米第二條預(yù)訂房屋基本情況2.1預(yù)訂房屋棟號(hào)：_______棟2.2預(yù)訂房屋單元：_______單元2.3預(yù)訂房屋房號(hào)：_______室2.4預(yù)訂房屋建筑面積：_______平方米2.5預(yù)訂房屋套內(nèi)面積：_______平方米2.6預(yù)訂房屋用途：住宅/商業(yè)第三條預(yù)訂價(jià)格及付款方式3.1預(yù)訂房屋單價(jià)：人民幣_(tái)______元/平方米3.2預(yù)訂房屋總價(jià)：人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________）3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付預(yù)訂金人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________）第四條預(yù)訂房屋的預(yù)訂期限4.1本協(xié)議書自雙方簽訂之日起生效，預(yù)訂期限為_______個(gè)月。4.2預(yù)訂期限內(nèi)，甲方不得將預(yù)訂房屋另行出售。第五條預(yù)訂房屋的購買5.1預(yù)訂期限屆滿前，乙方有權(quán)按預(yù)訂價(jià)格購買預(yù)訂房屋。5.2乙方未在預(yù)訂期限屆滿前購買預(yù)訂房屋的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，預(yù)訂金不予退還。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議書的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為預(yù)訂房屋總價(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議書在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：_____簽訂日期：_______________乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______________附件：商品房預(yù)訂協(xié)議書補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款一：__________補(bǔ)充條款二：__________補(bǔ)充條款三：__________甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方應(yīng)為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.注意合同條款的明確性：確保所有條款清晰、具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。1.法律名詞解釋：合同主體：指合同當(dāng)事人，即簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的雙方。在本合同中，甲方為開發(fā)商，乙方為預(yù)訂人。預(yù)訂金：指乙方為表達(dá)購買預(yù)訂房屋的誠意，向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。預(yù)訂金不具有定金的法律效力。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。預(yù)訂期限：指乙方具有優(yōu)先購買權(quán)的期限，在此期限內(nèi)，甲方不得將預(yù)訂房屋另行出售。違約金：指違約方根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約后果的一種表現(xiàn)形式。解決辦法：2.確保違約責(zé)任和違約金的約定合理：違約金應(yīng)當(dāng)與預(yù)訂房屋的總價(jià)相匹配，過高或過低都可能引發(fā)糾紛。定期審查合同履行情況：雙方應(yīng)定期檢查合同履行情況，確保各項(xiàng)條款得到執(zhí)行。爭(zhēng)議解決機(jī)制：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如本合同中提到的向合同簽訂地人民法院提起訴訟。場(chǎng)景一：如果乙方是老年人，可能需要考慮他們的特殊需求。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的年齡，甲方同意在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行無障礙設(shè)施改造，以適應(yīng)乙方的居住需求。場(chǎng)景二：如果乙方有孩子，可能需要考慮孩子的教育問題。補(bǔ)充條款：甲方同意在小區(qū)內(nèi)配備相應(yīng)的兒童游樂設(shè)施，并確保在小區(qū)范圍內(nèi)有優(yōu)質(zhì)的幼兒園或小學(xué)教育資源。場(chǎng)景三：乙方是外籍人士，對(duì)于房屋有一些特別的要求。補(bǔ)充條款：甲方了解乙方作為外籍人士的特殊需求，將提供必要的語言協(xié)助和國際化服務(wù)。1.房屋平面圖：這個(gè)是很重要的，它能讓你清楚地看到你將要預(yù)訂的房子的布局。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)說明書：這個(gè)附件會(huì)告訴你，你的新房將會(huì)用什么樣的材料和標(biāo)準(zhǔn)來裝修。3.物業(yè)管理規(guī)定：住進(jìn)新房后，這個(gè)規(guī)定會(huì)告訴你小區(qū)怎么管理，你需要遵守哪些規(guī)矩。附件列表：房屋平面圖裝修標(biāo)準(zhǔn)說明書物業(yè)管理規(guī)定1.如果房子是用于投資：補(bǔ)充條款：如果乙方預(yù)訂的房子是用于投資，甲方可以提供一定的租賃管理服務(wù)，幫助乙方管理房產(chǎn)。投資房產(chǎn)租賃管理協(xié)議2.如果乙方需要分期付款