2024年樓房買賣合同

?2024年樓房買賣合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________第一條房屋基本信息1.1該樓房位于_______（具體地址），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該樓房現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修房等），設(shè)施設(shè)備齊全，具體情況詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。（3）乙方剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付，貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），貸款年限為_______年。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需稅費按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)按照約定向甲方支付剩余房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，甲方對該房屋擁有完全處分權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×成交價×_______%。4.3甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起_______日內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，附件一為本合同不可分割的一部分。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________注意事項及解決辦法：1.注意核實甲方的房屋所有權(quán)，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，必要時進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.確認房屋現(xiàn)狀與合同描述相符。解決辦法：實地查看房屋，對房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施進行詳細記錄，形成附件一。3.明確房款支付時間及方式，防止支付糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明支付時間節(jié)點、金額及支付方式。4.辦理過戶手續(xù)時要確保雙方配合。解決辦法：合同中約定過戶手續(xù)辦理的具體期限，明確雙方配合的義務(wù)。5.避免房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中設(shè)立質(zhì)量保證期，并約定質(zhì)量問題處理的條款。法律名詞解釋：合同編號：指在合同管理中用于識別和區(qū)分不同合同的唯一編號。權(quán)屬證明文件：指證明財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的官方文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。成交價：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的具有一定金額的錢款，具有擔(dān)保作用。首付款：指買方在支付房屋總價款時，支付的一部分款項。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜腻X款，作為違約的懲罰。質(zhì)量保證期：指賣方對所售商品或服務(wù)在一定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量問題的修復(fù)或賠償責(zé)任的時間段。1.特殊情況：如果買家是孕婦，可能需要盡快搬進新家以備產(chǎn)。補充條款：甲方應(yīng)理解乙方特殊情況，在房屋交付日期上盡可能提前，確保乙方有足夠時間進行搬家和布置。2.特殊情況：賣方需要時間找新房子，可能需要暫住在賣出的房子里。補充條款：乙方同意甲方在房屋過戶后__個月內(nèi)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，但甲方需支付相應(yīng)的租金。附件列表：1.場合：補充條款：“考慮到小寶寶即將到來，甲方會盡量提前交房，給乙方充足的時間準(zhǔn)備。”2.場合：房屋內(nèi)有特殊裝修或設(shè)備。補充條款：“房屋內(nèi)現(xiàn)有的定制家具和高級音響系統(tǒng)歸乙方所有，甲方不得拆除?！?.房產(chǎn)證復(fù)印件