2024年二手房買(mǎi)賣(mài)回購(gòu)協(xié)議書(shū)

?2024年二手房買(mǎi)賣(mài)回購(gòu)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)證載面積為_(kāi)______平方米，實(shí)際面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.2該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的情況。二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)2.1甲方同意將該房產(chǎn)以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）的價(jià)格出售給乙方。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)完整交付給乙方。三、房產(chǎn)回購(gòu)（1）若乙方持有該房產(chǎn)滿一年但不足兩年，甲方應(yīng)以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）的價(jià)格回購(gòu)。（2）若乙方持有該房產(chǎn)滿兩年但不足三年，甲方應(yīng)以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）的價(jià)格回購(gòu)。3.2回購(gòu)程序：（1）乙方應(yīng)在回購(gòu)期限屆滿前_______日內(nèi)，向甲方發(fā)出書(shū)面回購(gòu)?fù)ㄖ?。?）甲方應(yīng)在接到乙方回購(gòu)?fù)ㄖ骭______日內(nèi)，與乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________簽訂日期：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________見(jiàn)證人：____________簽訂日期：____________附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免權(quán)屬糾紛。2.明確房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及回購(gòu)的價(jià)格、期限和程序。3.確保合同中涉及的付款方式、時(shí)間及金額的準(zhǔn)確性。4.確認(rèn)違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。5.注意合同爭(zhēng)議解決方式的選擇，確保雙方均能接受。解決辦法：1.在簽訂合同前進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查，核實(shí)房產(chǎn)證載信息。2.雙方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及回購(gòu)事宜進(jìn)行充分溝通，確保合同條款的明確性。3.在合同中詳細(xì)列明付款方式、時(shí)間及金額，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。4.設(shè)定合理的違約責(zé)任和違約金，以督促雙方履行合同。5.選擇雙方都能接受的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題上存在爭(zhēng)議，可能導(dǎo)致所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利無(wú)法明確界定的情況?；刭?gòu)：指賣(mài)方在一定期限內(nèi)按照約定價(jià)格和條件從買(mǎi)方手中購(gòu)回已出售的房產(chǎn)。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：房產(chǎn)內(nèi)有租客應(yīng)用場(chǎng)合：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前跟租客溝通好，確保他們知道房子要賣(mài)，也同意在交易完成后搬走。補(bǔ)充條款：1.甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租賃合同，并確保租客在房產(chǎn)過(guò)戶前搬離。2.若租客搬離產(chǎn)生額外費(fèi)用，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。場(chǎng)合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配應(yīng)用場(chǎng)合：如果這套房子是甲方繼承得來(lái)的，可能涉及到其他繼承人的權(quán)益，得確保其他繼承人也同意賣(mài)房。補(bǔ)充條款：考慮到該房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配，甲方保證已與其他繼承人達(dá)成一致意見(jiàn)，同意將該房產(chǎn)出售。如有糾紛，甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。2.身份證復(fù)印件：確認(rèn)雙方的個(gè)人信息。3.房屋平面圖：展示房屋的具體布局。4.租賃合同復(fù)印件：如果有租客，需要了解租賃情況。5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件：如果涉及遺產(chǎn)，需要相關(guān)分配文件。房產(chǎn)證復(fù)印件，這個(gè)得有，確保房子的信息是對(duì)的。身份證復(fù)印件，用來(lái)確認(rèn)咱們雙方的個(gè)人信息。房屋平面圖，讓買(mǎi)方更清楚