2024年房屋置換合同

?2024年房屋置換合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________第一條房屋基本情況第二條房屋置換價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，甲方房屋與乙方房屋進行等值置換，置換差價為_______元。2.2置換差價支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付置換差價_______元；（2）剩余置換差價_______元，乙方向甲方辦理銀行按揭貸款支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將甲方房屋騰空并交付給乙方。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將乙方房屋騰空并交付給甲方。3.3雙方應在房屋交付后_______日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。第四條甲方權(quán)利與義務4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方負責辦理房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔相應費用。4.3甲方應按本合同約定時間將房屋交付給乙方。4.4甲方應在房屋交付前結(jié)清水、電、燃氣、物業(yè)管理費等費用。第五條乙方權(quán)利與義務5.1乙方保證所購房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2乙方負責辦理房屋過戶所需的相關(guān)手續(xù)，并承擔相應費用。5.3乙方應按本合同約定時間支付置換差價。5.4乙方應在房屋交付前結(jié)清水、電、燃氣、物業(yè)管理費等費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋置換差價的_______%。6.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：1.甲方房屋所有權(quán)證復印件2.甲方土地使用權(quán)證復印件3.乙方房屋所有權(quán)證復印件4.乙方土地使用權(quán)證復印件注意事項：1.確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。解決辦法：在合同中明確約定甲乙雙方對所置換房屋的權(quán)屬保證，并在簽訂合同前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭議。權(quán)利瑕疵：指房屋權(quán)利上存在的問題，如抵押、查封等，可能影響房屋交易。2.明確房屋置換價格及支付方式。解決辦法：在合同中詳細列明置換價格、支付方式、支付時間等條款，避免后續(xù)糾紛。法律名詞解釋：置換價格：指雙方房屋等值交換的差額部分的價格。按揭貸款：指向銀行申請貸款，以所購房屋作為抵押的貸款方式。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時間。解決辦法：在合同中約定具體的交付和過戶時間，以及相關(guān)手續(xù)的辦理責任。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.明確雙方的違約責任。解決辦法：在合同中規(guī)定違約情形及違約責任，包括違約金等違約后果。法律名詞解釋：違約責任：指合同一方因未履行或未完全履行合同義務而應承擔的法律責任。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。5.確定爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式和地點，如協(xié)商不成時的訴訟管轄法院。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛進行處理的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。訴訟管轄：指合同糾紛案件應當由哪個法院受理和審判。1.如果甲方家里有小朋友正在附近上學，可能需要確保搬家不影響孩子上學：補充條款：甲方保證在房屋交付期間，確保乙方能夠順利過渡，不影響孩子就近上學的權(quán)益。場景一：特殊情況：甲方房屋內(nèi)有一些特殊裝修，比如定制家具。補充條款：甲方同意將房屋內(nèi)的定制家具隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證家具的功能正常。場景二：特殊情況：乙方購買房屋是為了給老人居住，需要確保房屋的安全設施。補充條款：甲方應確保房屋內(nèi)的安全設施（如扶手、防滑設施等）完好無損，并承擔因安全設施問題產(chǎn)生的相關(guān)費用。場景三：特殊情況：甲乙雙方中的一方或雙方需要臨時周轉(zhuǎn)，需要一段過渡期。補充條款：雙方同意給予對方一定的過渡期，具體時間為_______，在此期間，雙方應互相配合，確保過渡順利。附件1：甲方房屋所有權(quán)證復印件附件2：甲方土地使用權(quán)證復印件附件3：乙方房屋所有權(quán)證