2024年房屋過戶及委托抵押貸款協(xié)議書

?2024年房屋過戶及委托抵押貸款協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：_______身份證號：________住址：___________聯(lián)系電話：________乙方（買方）：_______身份證號：________住址：___________聯(lián)系電話：________丙方（貸款銀行）：_______地址：__________聯(lián)系電話：________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在查封、抵押等權(quán)利限制情況。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲方同意將該房屋以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格出售給乙方。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）乙方通過丙方辦理抵押貸款，貸款金額為人民幣_______元，貸款期限為_______年。第三條房屋過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條委托抵押貸款4.1乙方委托丙方辦理抵押貸款事宜，丙方應(yīng)按照乙方提供的資料和要求向貸款銀行申請貸款。4.2丙方應(yīng)確保貸款資金及時劃撥至甲方指定的賬戶。4.3乙方在貸款期間應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款，如發(fā)生逾期還款，甲方不負(fù)任何責(zé)任。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如實告知乙方該房屋的實際情況。5.2乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按時償還貸款。5.3丙方應(yīng)按照乙方的委托，積極辦理抵押貸款事宜，確保貸款資金的安全。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的_______%。6.2甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金。6.3乙方未按約定支付購房款或償還貸款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________丙方（貸款銀行）：_______簽訂日期：________年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵。2.明確房屋買賣的價格及支付方式。3.確認(rèn)辦理房屋過戶手續(xù)的時間及費(fèi)用承擔(dān)。4.明確委托抵押貸款的金額、期限及還款責(zé)任。5.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計算方式。6.確定解決合同爭議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保產(chǎn)權(quán)無爭議。2.在合同中詳細(xì)列明房價、付款方式、時間等條款。3.約定過戶手續(xù)辦理的具體期限，并明確各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。4.在合同中詳細(xì)說明貸款的金額、期限、利率及還款方式。5.設(shè)定違約責(zé)任條款，明確違約情形和違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。6.在合同中約定爭議解決的方式（如協(xié)商或訴訟）和管轄法院。法律名詞解釋：房屋過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)登記的變更。委托抵押貸款：指借款人（買方）委托貸款機(jī)構(gòu)（丙方）向銀行申請貸款，并以所購房屋作為抵押物的貸款方式。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。場合一：房屋存在租賃情況特殊條款：考慮到該房屋目前還有租客居住，我們得先跟租客溝通好。咱們?nèi)酵猓课葙I賣不影響租客的租賃權(quán)益，賣方負(fù)責(zé)在過戶后與租客協(xié)商解決租賃問題。補(bǔ)充條款：9.1甲方應(yīng)在過戶前通知租客，并確保租賃合同中的權(quán)利義務(wù)得到妥善處理。9.2乙方同意在過戶后，繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期屆滿。場合二：乙方需要裝修房屋特殊條款：如果買方想要對房屋進(jìn)行裝修，咱們得提前說好，裝修的注意事項和可能產(chǎn)生的一些額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：10.1乙方在裝修前應(yīng)征得甲方同意，并確保裝修方案符合相關(guān)法律法規(guī)。10.2裝修產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何因裝修引起的額外費(fèi)用。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及面積測量報告4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋租賃合同（如有）7.裝修方案及預(yù)算（如有）這些附件都是為了確保咱們這個