2024年房地產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)合同

?2024年房地產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)合同合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________乙方（受托方）：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）對(duì)甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析，制定營(yíng)銷策劃方案；（2）根據(jù)甲方需求，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的廣告策劃、宣傳推廣及銷售執(zhí)行；（3）提供專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商品房的銷售工作；（4）協(xié)助甲方與購(gòu)房客戶簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)文件；（5）其他與房地產(chǎn)營(yíng)銷相關(guān)之服務(wù)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至_______年_______月_______日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、費(fèi)用及支付方式3.1甲方應(yīng)支付乙方的營(yíng)銷服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫：__________________________元整）。（1）一次性支付：甲方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付全部營(yíng)銷服務(wù)費(fèi)用；（2）分期支付：甲方按照本合同約定的付款條件和期限向乙方支付營(yíng)銷服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合法性，負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)；（2）甲方應(yīng)向乙方提供與營(yíng)銷服務(wù)相關(guān)的資料和信息；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的期限支付乙方營(yíng)銷服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供房地產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)；（2）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲方要求，確保營(yíng)銷活動(dòng)的合法性；（3）乙方應(yīng)對(duì)在執(zhí)行本合同過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密予以保密；（4）乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2除不可抗力外，任何一方不得單方面解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點(diǎn)：__________________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方（委托方）和乙方（受托方）均應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.注意違約責(zé)任條款，明確違約的情形和違約金的計(jì)算方式。4.確保爭(zhēng)議解決條款的合理性，選擇雙方均可接受的爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.審查合同主體的合法性，確保簽訂合同的是有權(quán)簽訂的主體。2.在合同中詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、期限等，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致。1.民事權(quán)利能力：指民事主體享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。2.民事行為能力：指民事主體能夠通過(guò)自己的行為行使民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。營(yíng)銷服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括市場(chǎng)調(diào)研、策劃、推廣、銷售等一系列與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的服務(wù)。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為而應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場(chǎng)景1：如果項(xiàng)目是期房銷售，購(gòu)房者對(duì)交房時(shí)間很敏感。補(bǔ)充條款：“鑒于本項(xiàng)目為期房銷售，甲方應(yīng)確保按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)和交付。若因甲方原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案?！眻?chǎng)景2：市場(chǎng)變化快速，需要靈活調(diào)整營(yíng)銷策略。補(bǔ)充條款：“雙方同意，如遇市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)協(xié)商調(diào)整營(yíng)銷策略。甲方應(yīng)充分考慮乙方的專業(yè)建議，并給予必要的決策支持?！?.場(chǎng)合：項(xiàng)目附近有新規(guī)劃，可能影響銷售。補(bǔ)充條款：“如果項(xiàng)目周邊發(fā)生政府規(guī)劃變動(dòng)等不可預(yù)見事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整營(yíng)銷方案?！币?、附件A：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料包括項(xiàng)目的位置、規(guī)模、設(shè)計(jì)圖紙、配套設(shè)施等信息。二、附件B：營(yíng)銷策劃方案乙方制定的針對(duì)該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃方案，包括市場(chǎng)定位、推廣策略等。1.項(xiàng)目的基本介紹和規(guī)劃圖紙（附件A）2.我們一起制定的營(yíng)銷大計(jì)