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文檔簡介
?2024年有關(guān)物業(yè)管理委托合同合同編號(hào):__________甲方(委托方)名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________乙方(受托方)名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________鑒于甲方為_______(物業(yè)名稱)的業(yè)主/使用權(quán)人,乙方為專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜,經(jīng)充分協(xié)商,訂立本合同,以便共同遵守。第一條委托事項(xiàng)1.1甲方將其擁有的_______(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,乙方同意接受甲方的委托。1.2乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括:物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防管理、公共秩序維護(hù)、停車管理、客戶服務(wù)等。第二條委托期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,委托期限為_______年。2.2在本合同期滿前_______個(gè)月,如甲乙雙方均無異議,本合同自動(dòng)續(xù)簽_______年。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付,甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)按逾期天數(shù)支付千分之_______的滯納金。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):(1)監(jiān)督乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);(2)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(3)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理,遵守物業(yè)管理規(guī)定;(4)不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):(1)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù);(2)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況;(3)妥善保管甲方的資料和檔案;(4)接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為違約方應(yīng)支付款項(xiàng)的_______%。5.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方改正,逾期不改的,甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):________________法定代表人(或授權(quán)代表):________________簽訂日期:________________乙方(蓋章):________________法定代表人(或授權(quán)代表):________________簽訂日期:________________附件:物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)注意事項(xiàng):1.確保合同雙方主體資格合法,即甲方應(yīng)為物業(yè)的合法業(yè)主或使用權(quán)人,乙方應(yīng)為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。注意事項(xiàng):合同主體的資格解決辦法:核實(shí)雙方的資質(zhì)證書和身份證明。2.明確委托物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。注意事項(xiàng):服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)解決辦法:詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容,避免模糊不清的表述。1.合同主體:指參與合同關(guān)系,享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人,即甲乙雙方。2.委托事項(xiàng):指甲方委托乙方辦理的具體事務(wù),在本合同中指物業(yè)管理服務(wù)。3.委托期限:指合同有效的時(shí)間段,在此期間乙方需履行合同義務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:指甲方支付給乙方用于提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。5.滯納金:指逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),甲方應(yīng)按逾期天數(shù)支付的一定比例的違約金。6.違約責(zé)任:指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí),依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決:指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí),采取的解決方式,如協(xié)商或訴訟。8.補(bǔ)充協(xié)議:指在主合同之外,對(duì)未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明的協(xié)議,與主合同具有同等法律效力。1.特殊場合:如果物業(yè)里有幼兒園或者學(xué)校,可能會(huì)有很多孩子日?;顒?dòng)。補(bǔ)充條款:考慮到孩子們的安全,乙方應(yīng)增加日常巡邏次數(shù),并在園區(qū)內(nèi)設(shè)置安全警示標(biāo)志,同時(shí)定期對(duì)孩子們進(jìn)行安全教育活動(dòng)。2.特殊場合:物業(yè)里有老年活動(dòng)中心,老年人居多。補(bǔ)充條款:乙方應(yīng)提供便利老年人的服務(wù),如設(shè)立無障礙通道,提供緊急呼叫系統(tǒng)等,并定期組織健康知識(shí)講座。1.特殊場合附件:安全管理制度:針對(duì)孩子和老年人的安全管理制度。服務(wù)計(jì)劃:具體的服務(wù)時(shí)間表和活動(dòng)安排。1.物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì):詳細(xì)列出每一項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單:明確雙方所涉及的物業(yè)資產(chǎn)。3.安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案:確保特殊情況下的處理流程。
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