2024年全新使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

?2024年全新使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號碼：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號碼：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.2甲方保證其對房屋擁有合法的使用權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律障礙。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：__________元整）購買該房屋的使用權(quán)。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：__________元整）作為定金；（2）剩余款項人民幣_______元（大寫：__________元整），乙方向甲方支付時間為_______。第三條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同生效后，將房屋使用權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2甲方保證在轉(zhuǎn)讓過程中，不損害乙方的合法權(quán)益，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3乙方在取得房屋使用權(quán)后，應(yīng)按照國家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，依法使用、維護(hù)房屋，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋使用權(quán)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________附件：1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件注意事項：1.確認(rèn)甲方的房屋使用權(quán)無瑕疵，無權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律障礙。2.明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，確保雙方對交易金額及支付時間無異議。3.確認(rèn)房屋交付的時間節(jié)點，以及過戶手續(xù)的辦理流程和費(fèi)用承擔(dān)。4.規(guī)定違約責(zé)任，明確違約金的比例，以保障合同的履行。5.確定爭議解決的方式和地點，為可能的糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.對房屋進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于查詢房屋權(quán)屬情況、司法查封、租賃合同等。2.在合同中詳細(xì)列明轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、支付時間，并要求雙方簽字確認(rèn)。3.在合同中明確房屋交付日期和過戶手續(xù)的辦理，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.在合同中設(shè)立違約責(zé)任條款，規(guī)定違約金計算方法和支付義務(wù)。5.選擇對雙方都公平合理的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并指定合同簽訂地法院管轄。法律名詞解釋：使用權(quán)：指依照法律或者合同約定，對他人所有的不動產(chǎn)享有的占有、使用和收益的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓：指財產(chǎn)權(quán)利的擁有者將其權(quán)利讓渡給他人，從而使權(quán)利主體發(fā)生變更的法律行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)權(quán)利的歸屬問題而發(fā)生的爭議。過戶：指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通常涉及權(quán)屬變更登記。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方是老年人，可能需要考慮房屋的適老化改造。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的年齡，甲方同意在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的適老化改造，包括但不限于安裝扶手、防滑地板等，以確保乙方的生活便利。2.場合：如果房屋附近有學(xué)校，乙方可能需要考慮孩子的入學(xué)問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和辦理房屋所在區(qū)域的學(xué)校入學(xué)政策，并在必要時提供相關(guān)證明材料，以便乙方子女順利入學(xué)。3.場合：乙方計劃將房屋用于商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方在取得房屋使用權(quán)后，有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)將房屋用于商業(yè)目的，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。附件列表：1.房屋具體