二手房產權變更協(xié)議書2024年

?二手房產權變更協(xié)議書2024年合同編號：__________姓名/名稱：____________證件類型：____________證件號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________證件類型：____________證件號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條標的房產的基本情況1.1甲方保證其對標的房產擁有合法、完整的所有權，且該房產不存在任何權屬爭議、抵押、查封等權利負擔。1.2標的房產的坐落位置：____________1.3房產證號：____________1.4建筑面積：____________平方米1.5使用年限：____________年第二條購房款及支付方式2.1乙方同意按照本協(xié)議約定的價格購買標的房產，購房款總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）本協(xié)議簽署之日起____個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣____元；（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付首期購房款人民幣____元；（3）乙方于____年____月____日前，向甲方支付剩余購房款人民幣____元。第三條產權變更及交付3.1甲方應在本協(xié)議生效后____個工作日內，與乙方共同辦理標的房產的產權變更手續(xù)。3.2辦理產權變更手續(xù)所需的相關稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3甲方應在本協(xié)議生效后____個工作日內，將標的房產及其附屬設施、設備交付給乙方。第四條甲方承諾與保證4.1甲方保證其對標的房產的出售不存在任何權利瑕疵，并保證乙方在依法辦理產權變更手續(xù)后，成為標的房產的合法所有權人。4.2甲方保證在本協(xié)議簽署前，標的房產未發(fā)生任何重大質量問題，且不存在任何安全隱患。第五條乙方承諾與保證5.1乙方保證按本協(xié)議約定的付款方式、期限向甲方支付購房款。5.2乙方保證在辦理產權變更過程中，積極協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，并承擔應由乙方承擔的稅費。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為購房款的____%。6.2甲方未按約定時間辦理產權變更手續(xù)或交付標的房產的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，并支付逾期違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房產所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產產權變更完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確認甲乙雙方的主體資格，保證簽訂合同的雙方具有完全民事行為能力。2.標的房產的權屬情況必須清晰，無任何權利負擔。3.購房款的支付方式和時間需明確，避免產生糾紛。1.法律名詞解釋及解決辦法：權屬清晰：指標的房產的所有權、使用權等權利明確，無爭議。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應充分了解標的房產的權屬情況，可通過查詢不動產登記簿等方式確認。權利負擔：指房產上可能存在的抵押、查封等限制或影響房產權利的情況。解決辦法：甲方需保證房產無權利負擔，如有，應提前解除。2.注意事項及解決辦法：定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方先行支付給另一方的金錢擔保。解決辦法：定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，則應雙倍返還定金。產權變更：指房產所有權從甲方轉移至乙方的過程。解決辦法：雙方應按約定時間辦理產權變更手續(xù)，確保合同履行。3.關鍵詞語：違約金：指合同當事人違反合同約定，應向對方支付的金錢賠償。解決辦法：違約方應按合同約定支付違約金，以彌補對方的損失。爭議解決：指合同當事人在履行合同過程中產生糾紛時，采取的解決方式。解決辦法：優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可采取訴訟方式。主體資格：指合同當事人必須具備的法律規(guī)定的簽訂和履行合同的能力。不動產登記簿：記錄房產所有權及其他物權情況的官方簿冊。民事行為能力：指公民能夠獨立進行民事活動，取得民事權利和承擔民事義務的能力。場合一：房產涉及未成年子女權益特殊條款：1.甲方保證在房產交易過程中，充分保障未成年子女的居住權益，不因房產交易而影響其正常生活。在房產交付前，乙方應充分了解并同意繼續(xù)保障未成年子女的居住權益。附件列表：1.甲方未成年子女的出生證明復印件場合二：房產內有租戶居住特殊條款：2.甲方需提前通知租戶房產交易事宜，并確保租戶權益不受影響。補充條款：甲方應與租戶協(xié)商解決租賃合同的相關事宜，并確保乙方接手房產時，租戶已妥善安置。附件列表：2.當前租戶的租賃合同復印件場合三：房產涉及遺產分配問題特殊條款：如果房產是遺產的一部分，這里有一些額外的事情要處理：3.甲方保證已依法處理好遺產分配問題，且有權處分該房產。補充條款：甲方應提供遺產分配的合法文件，確保房產交易不侵犯其他繼承人的權益。附件列表：3.遺產分配的法律文件復印件場合四：房產交易涉及夫妻共有財產特殊條款：當房產是夫妻共有的時候，我們需要這樣的條款：4.甲方保證房產交易已取得配偶的同意，且配偶已放棄共有財產的權利。補充條款：甲方