2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議書

?2024年標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3該房屋目前狀況為_______（空置/自住/出租），甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的過戶日前，將該房屋騰空，保持房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好，并負(fù)責(zé)辦理水、電、燃?xì)?、通訊等相關(guān)設(shè)施的更名或銷戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3該房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款，否則視為乙方違約。4.3若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣總價(jià)的_______%。4.4甲乙雙方應(yīng)依法繳納因房屋買賣所涉及的相關(guān)稅費(fèi)。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.甲方承諾書注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，無任何權(quán)屬糾紛。2.明確房屋狀況：買方應(yīng)實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，確保房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好。3.嚴(yán)格履行付款義務(wù)：買方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房款。4.辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易安全。5.納稅義務(wù)：雙方應(yīng)依法繳納因房屋買賣所涉及的相關(guān)稅費(fèi)。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。解決辦法：1.實(shí)地考察：買方在簽訂合同前應(yīng)實(shí)地考察房屋，了解房屋實(shí)際情況。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。3.誠信履行：雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。4.保留證據(jù)：雙方在交易過程中應(yīng)妥善保管與交易相關(guān)的各類文件和證據(jù)，以備不時(shí)之需。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依照法律規(guī)定，擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并對(duì)該房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的自然人或法人。2.房屋買賣合同：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給他人，買方支付房款并取得房屋所有權(quán)的合同。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的金錢。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括變更房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議或矛盾，需要通過法律手段解決的問題。場合一：賣方房屋有租客特殊場合補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃合同終止事宜，確保房屋交付時(shí)無租客居住。2.若租客愿意繼續(xù)租住，乙方同意接收租客，并按照原租賃合同條款繼續(xù)履行。場合二：買方需要貸款購房特殊場合補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和證明。2.若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到貸款機(jī)構(gòu)通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。場合三：房屋存在維修或翻新需求特殊場合補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)在過戶前完成房屋的必要維修，確保房屋基本設(shè)施正常使用。2.乙方接受房屋現(xiàn)狀，并自行承擔(dān)房屋過戶后的翻新費(fèi)用。附件列表：1.房屋現(xiàn)狀照片（確保照片能夠反映房屋的實(shí)際情況）2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.土地使用權(quán)證復(fù)印件6.最近的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)繳納證明7.如果有租客，還需要提供租賃合同復(fù)印件8.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如果買方需要貸款）附件這塊兒，咱們得準(zhǔn)備齊全一些，比如：房子的照片，得拍得清楚點(diǎn)兒，讓對(duì)方知道房子現(xiàn)在啥樣