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?2024年門面房租房合同范本-模板合同編號:____________甲方(出租人):____________身份證號:____________聯(lián)系電話:____________通訊地址:____________乙方(承租人):____________身份證號:____________聯(lián)系電話:____________通訊地址:____________一、門面房基本信息1.甲方出租的門面房位于_______(具體地址),房屋所有權(quán)證號為_______,房屋結(jié)構(gòu)為_______,建筑面積為_______平方米。2.甲方保證該門面房具備合法的出租條件,并已取得相關(guān)政府部門的批準。二、租賃期限1.本合同租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請,雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為人民幣_______元/平方米/月,總計租金為人民幣_______元(大寫:_______元整)。2.乙方支付租金方式為每_______個月支付一次,每次支付_______個月的租金。3.乙方應(yīng)在每個支付周期起始日的前_______日內(nèi),將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金1.為保證乙方履行合同約定的各項義務(wù),乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元(大寫:_______元整)。2.租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將門面房及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后,將剩余押金無息退還乙方。五、門面房使用及維修1.乙方在租賃期間,應(yīng)合理使用門面房及附屬設(shè)施,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.甲方負責門面房主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施的維修,乙方負責日常維護。3.因乙方使用不當導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。六、合同的變更與解除1.雙方同意,合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期間,如乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔違約責任。3.如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方互不承擔違約責任。七、違約責任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的各項條款,如一方違約,應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為_______元。2.除違約金外,違約方還應(yīng)承擔因違約給對方造成的所有損失。八、爭議解決1.本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):____________簽訂日期:____________乙方(簽字/蓋章):____________簽訂日期:____________附件:房屋平面圖、設(shè)施清單等。注意事項:1.確認門面房產(chǎn)權(quán)清晰:在簽訂合同前,乙方需確認甲方提供的門面房產(chǎn)權(quán)證書真實有效,避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行。1.法律名詞解釋:產(chǎn)權(quán)清晰:指門面房的所有權(quán)明確,沒有爭議,可以依法進行出租。解決辦法:乙方應(yīng)要求查看甲方的房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件,確認門面房產(chǎn)權(quán)無爭議。2.注意事項:明確租賃期限和續(xù)租條款:雙方需明確租賃的具體期限,以及續(xù)租的條件和流程。法律名詞解釋:租賃期限:指租賃合同有效的時間段。續(xù)租:指租賃期限屆滿后,乙方繼續(xù)租賃的行為。解決辦法:在合同中明確租賃期限,同時設(shè)定合理的續(xù)租申請時間和流程。3.注意事項:規(guī)定租金支付方式和時間:明確租金的支付周期和每次支付的具體時間。法律名詞解釋:租金支付方式:指乙方支付租金的具體方法,如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。支付周期:指乙方支付租金的時間間隔。解決辦法:合同中應(yīng)詳細規(guī)定支付方式和每次支付的時間,避免糾紛。4.注意事項:押金條款的明確:明確押金數(shù)額、支付時間以及退還條件。法律名詞解釋:押金:為保證合同履行,乙方支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。解決辦法:在合同中明確押金相關(guān)條款,確保雙方權(quán)益。5.注意事項:維修責任劃分:明確雙方在租賃期間對房屋及附屬設(shè)施的維修責任。法律名詞解釋:維修責任:指租賃期間,對房屋及附屬設(shè)施進行維修保養(yǎng)的責任。解決辦法:合同中應(yīng)具體劃分維修責任,避免后期因維修問題產(chǎn)生糾紛。6.注意事項:違約責任和爭議解決:明確違約責任和解決爭議的方式。法律名詞解釋:違約責任:指合同一方違反合同約定,應(yīng)承擔的法律責任。爭議解決:指雙方在合同履行中發(fā)生糾紛時,采取的解決方式。解決辦法:在合同中設(shè)定違約金及損失賠償條款,并明確爭議解決機制,如協(xié)商、訴訟等。針對這個合同,有些特殊的應(yīng)用場合可能需要我們額外注意,下面是一些場合和相應(yīng)的補充條款建議:1.場合:如果乙方打算開一家餐飲店補充條款:考慮到餐飲業(yè)可能會有噪音和油煙問題,我們可以在合同中加一條:"乙方在使用門面房進行餐飲經(jīng)營時,應(yīng)采取有效措施降低噪音和油煙排放,確保不影響周圍環(huán)境和居民生活。如有違反,甲方有權(quán)要求乙方整改,直至解除合同。"2.場合:乙方需要裝修門面房補充條款:如果乙方需要對門面房進行裝修,可以添加:"乙方在租賃期間如需對門面房進行裝修,應(yīng)提前向甲方提交裝修方案,并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu),租賃期滿后,乙方應(yīng)負責將門面房恢復(fù)原狀。"3.場合:乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)可能涉及危險品補充條款:"乙方保證其經(jīng)營活動中不涉及危險品,如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?,乙方?yīng)承擔全部責任。"附件列表:房屋平面圖:這個圖紙能幫助乙方更好地了解門面房的結(jié)構(gòu)和布局。設(shè)施清單:這個清單上列出了門面房里所有的設(shè)施和設(shè)備,乙方需要核對并確認。合同里的那個押金條款,其實就是說,乙方得先放點錢在甲
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