2024年房屋買賣合同規(guī)范

?2024年房屋買賣合同規(guī)范合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2房屋建筑面積為：__________平方米，套內(nèi)面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋用途為：__________。1.3甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣：__________元；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3乙方取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證后，本合同項下的房屋買賣行為即告完成。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋符合國家有關(guān)法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)按約定時間將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時間支付房款；（2）乙方對房屋進行裝修、改造時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（3）乙方取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)承擔(dān)房屋維修、養(yǎng)護等責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的：__________%。5.2乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的：__________%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日請甲乙雙方仔細閱讀本合同的全部條款，一經(jīng)簽字（或蓋章），即表示雙方已充分理解并完全接受本合同的全部內(nèi)容。注意事項：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.交易價格：明確房屋買賣價格，避免糾紛。3.支付方式：明確支付方式及時間，確保交易順利進行。4.房屋交付：約定房屋交付時間及標(biāo)準(zhǔn)。5.過戶手續(xù)：明確過戶手續(xù)辦理的責(zé)任方及費用承擔(dān)。6.違約責(zé)任：設(shè)定違約金比例，保障雙方權(quán)益。7.爭議解決：約定糾紛解決方式及管轄法院。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前進行權(quán)屬調(diào)查，查閱房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。2.明確條款：在合同中詳細約定各方的權(quán)利義務(wù)，避免含糊其辭。3.履行監(jiān)督：合同履行過程中，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同條款得到執(zhí)行。4.法律咨詢：在簽訂合同及履行過程中，如有疑問，可咨詢專業(yè)法律人士。法律名詞解釋：甲方：合同中的賣方，指擁有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的一方。乙方：合同中的買方，指愿意購買房屋并支付房款的一方。定金：為保證合同履行，買方在合同簽訂后支付給賣方的一定數(shù)額的錢款。首付款：房屋買賣合同中，買方在支付房款時先支付的一部分款項。違約金：合同一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的錢款，作為違約的賠償。產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，通常涉及不動產(chǎn)登記等手續(xù)。特殊場合1：房屋內(nèi)有租客補充條款：考慮到房屋內(nèi)現(xiàn)有租客，甲方保證在合同生效后，負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租賃合同，并在_______日內(nèi)將房屋空出。若因租客原因?qū)е路课轃o法按期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。特殊場合2：房屋需進行維修或翻新補充條款：甲方承認(rèn)房屋存在一定的維修或翻新需求。雙方約定，甲方應(yīng)在交付房屋前完成必要的維修和翻新工作，確保房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)。具體維修項目由雙方另行協(xié)商確定。1.如果房子附近要建新樓，影響采光補充條款：若在合同簽訂后，房屋周邊新增建設(shè)項目，影響房屋采光、視野等，甲方應(yīng)提前告知乙方，并在合同中注明相應(yīng)的補償措施。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件1.房屋平面圖2.維修記錄（如果有的話）1.房產(chǎn)證和土地證：確保房子的所有權(quán)清晰。1.房屋平面圖：讓買家了解房子的布局。1.維修記錄：如果有維修，讓買家知道房子的狀況。1.房屋有租客時：甲方要負(fù)責(zé)處