二手房屋買賣合同書范文2024年

?二手房屋買賣合同書范文2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本情況1.甲方出售房屋位于（省/市/區(qū)/縣）__________，房屋所有權證編號為__________，房屋面積為__________平方米（具體面積以房產(chǎn)證記載為準）。2.該房屋現(xiàn)狀為__________（毛坯房/精裝修/簡裝修等），設施設備齊全，具體裝修及設備情況詳見附件。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋買賣總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）剩余房款人民幣__________元，乙方向甲方支付方式為：____（一次性付款/分期付款）。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關設施設備交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署相關文件等。3.過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家規(guī)定各自承擔，如有特殊約定，雙方另行協(xié)商。四、權利與義務1.甲方保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利瑕疵。2.乙方按約定支付購房款，如有違約，應承擔相應的違約責任。3.甲乙雙方應共同維護房屋及附屬設施設備的完好，如有損壞，應承擔相應維修費用。五、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。2.因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：房屋現(xiàn)狀詳細描述及設施設備清單注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方為房屋的合法所有權人，房屋不存在抵押、查封等權利瑕疵。一、注意事項及解決辦法：1.權屬確認：解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證等權屬證明文件，進行權屬調(diào)查。1.權利瑕疵：指在不動產(chǎn)或動產(chǎn)上存在的影響所有權或使用權的不利因素，如抵押、查封、租賃等。2.合同履行：指合同當事人按照合同的約定，全面、正確完成債務的行為。3.違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.房屋過戶：指將房屋所有權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，并辦理相關手續(xù)。7.定金：指合同當事人為保證履行合同而約定的一定數(shù)額的金錢，具有擔保作用。如果一方違約，定金可能會被沒收或雙倍返還。特殊情況1：如果房子里有老人，可能需要一段過渡時間補充條款：鑒于甲方家中有老人需要照顧，雙方同意在房屋交付后，給予甲方__個月的過渡期。在此期間，甲方有權在提前通知乙方的情況下，定期回訪房屋。特殊情況2：房子附近有在建工程，可能會有噪音影響補充條款：考慮到房屋附近有在建工程，可能會對乙方生活造成一定影響，甲方同意在成交價格上給予乙方__%的優(yōu)惠。1.特殊情況下的合同補充：1.房屋現(xiàn)狀照片1.房屋平面圖1.設施設備清單2.房產(chǎn)證復印件3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.房屋