二手房購房合同范本2024年

?二手房購房合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.2該房屋建筑面積為：__________平方米，套內(nèi)面積為：__________平方米，分?jǐn)偯娣e為：__________平方米。1.3該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)狀況：__________（如有抵押、查封等情況，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方）。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方協(xié)商一致，該房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房款。三、付款方式及期限3.1乙方支付房款的方式為：__________（一次性付款/分期付款）。3.2若為一次性付款，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，將全部房款支付給甲方。（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付；（2）二期款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于____年____月____日前支付；（3）三期款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于____年____月____日前支付；（4）尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將該房屋交付給乙方之日起____日內(nèi)支付。四、房屋交付及過戶（1）該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無爭議；（2）該房屋已辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；（3）該房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，無損壞；（4）該房屋無租賃、抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（5）甲方已結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)在____年____月____日前將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。4.3雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價(jià)格的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格的____%作為違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格的____%作為違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的房款不予退還。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日特此聲明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需確認(rèn)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，以及房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬確認(rèn)：解決辦法：要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，必要時(shí)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。1.權(quán)利負(fù)擔(dān)：指附著在房地產(chǎn)上的各種權(quán)利限制，如抵押權(quán)、租賃權(quán)、查封等。2.房屋交易價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋轉(zhuǎn)讓的總金額。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。5.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方對合同條款的解釋或履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.合同生效：指合同依法成立后，對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.場合：如果賣方家里有老人，需要時(shí)間找新住處。補(bǔ)充條款：甲方（賣方）如因特殊原因（如家中老人搬遷需要額外時(shí)間等）需要延長交房時(shí)間，應(yīng)提前____天通知乙方（買方），并經(jīng)乙方同意，可適當(dāng)延長交房期限。2.場合：買方是首次購房，對于房屋維修基金等不太清楚。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)說明房屋維修基金的使用情況及相關(guān)規(guī)定，并在過戶前提供最近一年的維修基金繳納證明。3.場合：房屋內(nèi)有一些特殊設(shè)施，比如定制家具或者高級音響系統(tǒng)。1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件3.附件三：房屋平面圖4.附件四：近一年的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)繳納證明5.附件五：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書6.附件六：甲方（賣