2024年二手房三方托管協(xié)議

?2024年二手房三方托管協(xié)議合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________丙方（托管方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、房屋基本情況1.該房屋坐落于_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況詳見附件一。二、托管事項1.乙方向丙方支付購房款，具體金額為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.甲方同意在滿足本協(xié)議第四條所述條件后，由丙方將購房款劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。三、托管期限1.本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，至甲方向乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日終止。2.若因特殊情況導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能按期完成，三方可協(xié)商延長托管期限。四、房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備。2.甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證交付給乙方。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)。五、購房款支付及劃轉(zhuǎn)1.乙方在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將購房款支付至丙方指定賬戶。2.丙方在收到購房款后，應(yīng)出具書面收款憑證。3.甲方滿足本協(xié)議第四條所述條件后，丙方在_______日內(nèi)將購房款劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。2.若乙方未按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。3.丙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________丙方（托管方）：________________簽字/蓋章：________________日期：________________附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況清單1.________________2.________________3.________________4.________________5.________________注意事項：1.確保合同各方主體的合法性，包括核實甲乙雙方的購房資格及丙方的托管資質(zhì)。2.明確房屋的基本情況，包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)證書等，避免后續(xù)爭議。3.詳細(xì)規(guī)定托管事項，包括購房款的金額、支付方式、劃轉(zhuǎn)條件等。4.規(guī)定托管期限，并約定特殊情況下的延長程序。5.明確房屋交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體流程和時間節(jié)點。6.規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和支付時間。7.確定爭議解決方式，如協(xié)商不成時的訴訟管轄法院。解決辦法：1.在簽訂合同前，各方應(yīng)充分溝通，確保信息的真實性和透明性。2.合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，必要時可附清單。3.明確各方的權(quán)利義務(wù)，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險提前約定解決方案。4.對托管資金進行監(jiān)管，確保資金安全。5.在合同履行過程中，各方應(yīng)保持溝通，及時處理可能出現(xiàn)的問題。法律名詞解釋：托管：指將財產(chǎn)（如購房款）委托給第三方（托管方）進行管理和監(jiān)督的行為。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，并通過不動產(chǎn)登記機關(guān)進行登記的行為。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X補償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場合一：房屋內(nèi)有租客應(yīng)用場合：如果賣方的房屋內(nèi)還有租客，那么在房屋交易過程中就需要考慮租客的權(quán)益。補充條款：1.甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃合同事宜，確保房屋交付時無租賃糾紛。2.若租客愿意繼續(xù)租住，乙方應(yīng)尊重租客的租賃權(quán)，并按原租賃合同條款繼續(xù)履行。場合二：房屋需要維修或翻新應(yīng)用場合：如果買方希望購買后對房屋進行維修或翻新，那么需要在合同中明確相關(guān)事宜。補充條款：1.甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無漏水等影響居住的質(zhì)量問題。2.乙方購買該房屋后，如需進行維修或翻新，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)費用。附件列表：1.附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備狀況清單2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件4.附件四：租客租賃合同復(fù)印件（如有租客）5.附件五：房屋平面圖及戶型圖場合三：賣方需要快速出售房屋應(yīng)用場合：賣方可能因為各種原因需要快速出售房屋，這時候合同中可以適當(dāng)調(diào)整。補充條款：甲方因個人原因急需出售該房屋，乙方同意在符合條件下，加快購房款的支付進度，以便甲方及時收到房款。附件列表：1.房屋的詳細(xì)清單：這個清單會列出所有房間和設(shè)施的情況，比如衛(wèi)生間、廚房等。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：就