2024年房屋租賃合同的優(yōu)先承租權

?2024年房屋租賃合同的優(yōu)先承租權合同編號：__________甲方（出租人）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租人）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1甲方出租房屋地址：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。四、優(yōu)先承租權4.1在本合同租賃期限屆滿前一個月內(nèi)，乙方享有優(yōu)先承租權。4.2甲方如繼續(xù)出租該房屋，應在租賃期限屆滿前一個月通知乙方，乙方在接到通知后____日內(nèi)，有權按甲方提出的租金和其他條件與甲方簽訂新的租賃合同。4.3甲方在收到乙方簽訂新租賃合同的意向后，不得再將該房屋出租給其他人。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。5.2乙方應按甲方提供的設施使用說明進行操作，如因使用不當造成損壞，乙方應承擔維修費用。5.3房屋及附屬設施的正常維修由甲方負責，但因乙方使用不當造成的損壞除外。六、違約責任6.1甲方未按約定時間提供房屋或擅自解除合同，應向乙方支付違約金，違約金為一個月租金。6.2乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的____%作為滯納金。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應書面簽訂，并經(jīng)雙方確認。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保甲乙雙方的身份真實性和合法性，核對身份證信息。2.明確房屋的地址、結構和面積，避免后續(xù)因房屋描述不清產(chǎn)生糾紛。3.確認租賃期限，以及續(xù)租條件和程序。4.確認租金金額、支付方式和時間，防止逾期未付產(chǎn)生滯納金。5.明確優(yōu)先承租權的行使條件和時間限制。6.規(guī)定房屋使用和維修責任，避免使用不當造成的損壞爭議。7.設定違約責任和違約金的支付標準。8.確定合同變更、解除和終止的程序。9.確定爭議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.詳細記錄甲方和乙方的個人信息，確保信息準確無誤。2.對房屋進行實地查看，并在合同中詳細描述。3.在合同中明確租賃期限和續(xù)租條款，保障雙方權益。4.制定明確的租金支付計劃，并設立提醒機制。5.在合同中具體規(guī)定優(yōu)先承租權的行使流程。6.定期檢查房屋狀況，確保雙方遵守使用和維修條款。7.在違約情況發(fā)生時，按照合同約定處理，必要時可尋求法律援助。8.任何合同變更或終止都應書面記錄，并由雙方確認。9.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：出租人：擁有房屋所有權或使用權，將房屋有償提供給他人使用的人。承租人：支付租金，獲得房屋使用權的人。優(yōu)先承租權：在租賃期限屆滿后，承租人在同等條件下優(yōu)先于其他人租賃該房屋的權利。違約金：合同一方因違反合同約定而向另一方支付的賠償金。滯納金：逾期支付租金或費用時，按照一定比例額外支付的費用。合同終止：合同雙方權利義務關系的結束，可以是自然到期，也可以是因雙方協(xié)議或法律規(guī)定提前結束。場合1：如果乙方是帶小孩的家庭補充條款：考慮到乙方家庭有小孩，甲方同意在租賃期間，確保房屋內(nèi)的安全隱患得到及時處理。同時，甲方將提供必要的兒童安全設施，如防護角、安全門卡等。場合2：如果房屋用于商業(yè)用途補充條款：鑒于乙方將房屋用作商業(yè)用途，甲方同意乙方根據(jù)商業(yè)需要進行合理的裝修，但裝修方案需提前提交甲方審核。同時，乙方需負責因商業(yè)活動產(chǎn)生的額外噪音和垃圾處理問題。場合3：如果乙方需要養(yǎng)寵物補充條款：乙方保證寵物不會對房屋造成損害，并負責寵物的日常清潔和噪音控制。甲方同意乙方飼養(yǎng)寵物，但乙方需確保寵物不會干擾鄰居的正常生活。1.房屋平面圖：用來明確房屋的結構和面積。1.房屋的布局圖：這樣我們能清楚地知道房間怎么布置的。1.房屋的詳細圖：方便我們了解房子的每個角落。1.房屋現(xiàn)狀照片：確保入住和搬出時房屋的狀況一致。1.房屋設施清單：列出所有的家電和家具，方便雙方確認。1.寵物協(xié)議：詳細說明寵物飼養(yǎng)的相關規(guī)定和責任。1.裝修協(xié)議：如果需要裝修，這個協(xié)議會詳細說明裝修的條款。1.商業(yè)活動許可：如果用于商業(yè)，需要提供的商業(yè)