江西房產(chǎn)合同糾紛的處理方法

江西房產(chǎn)合同糾紛的處理方法合同編號(hào)：__________鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受并支付相應(yīng)的價(jià)款事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于江西省南昌市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買上述房產(chǎn)的價(jià)款。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將上述價(jià)款一次性支付給甲方。支付方式為：__________。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，完成上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的解除和終止4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。4.2除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，任何一方不得擅自解除或終止。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。5.2訴訟期間，本協(xié)議的履行不受影響，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議約定的義務(wù)。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件4.交易雙方身份證明原件及復(fù)印件5.支付憑證原件及復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件原件及復(fù)印件7.雙方簽字蓋章的協(xié)議原件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方，屬于違約行為。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方未按照約定方式支付購房款，屬于違約行為。5.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，未能通過友好協(xié)商解決，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的出售方。2.乙方：指房產(chǎn)的購買方。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。4.購房款：指乙方支付給甲方的購買房產(chǎn)的價(jià)款。5.違約行為：指合同一方或雙方未按照約定履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方加快辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。2.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即交付相關(guān)證件，必要時(shí)可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即支付購房款，必要時(shí)可依法向乙方所在地人民法院提起訴訟。4.乙方未按照約定方式支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定方式支付購房款，必要時(shí)可依法向乙方所在地人民法院提起訴訟。5.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，未能通過友好協(xié)商解決：解決辦法：任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟，訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議約定的義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于江西省南昌市范圍