物業(yè)合同完善協(xié)議

物業(yè)合同完善協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)方）：【甲方全稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】乙方（租戶方）：【乙方全稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將其擁有的位于【物業(yè)地址】的物業(yè)租賃給乙方使用，乙方同意租賃該物業(yè)。1.2租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。1.3如乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前【提前通知時(shí)間】書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。二、租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金為每月【金額】元，按月支付。2.2乙方應(yīng)在每月的【指定日期】前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式由甲方指定。三、使用及管理3.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)及物業(yè)的管理規(guī)定。3.2乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者改變用途，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.3乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)，并按照甲方的要求進(jìn)行維修、保養(yǎng)。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2乙方負(fù)責(zé)其專用的設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)。五、保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求購買相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交給甲方備案。5.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)期間屆滿前續(xù)保，并提前通知甲方。六、提前解除合同6.1在租賃期限內(nèi)，甲方提前解除合同的，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。6.2在租賃期限內(nèi)，乙方提前解除合同的，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。九、其他9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)方）：日期：【日期】乙方（租戶方）：日期：【日期】一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證明文件3.物業(yè)保險(xiǎn)單4.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料5.物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄6.租金支付記錄7.物業(yè)使用和管理規(guī)定8.雙方簽署的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按時(shí)交付物業(yè)或物業(yè)不符合約定條件未能履行維修和保養(yǎng)責(zé)任提前解除合同未遵守約定的通知期限2.乙方違約：未能按時(shí)支付租金未按約定使用物業(yè)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借物業(yè)未能購買或續(xù)保物業(yè)保險(xiǎn)未妥善保管物業(yè)導(dǎo)致?lián)p失三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。2.租賃期限：指本合同規(guī)定的乙方租賃物業(yè)的起始日期至終止日期。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。4.違約行為：指違反本合同約定的行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或者合同權(quán)利義務(wù)失衡的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修，影響乙方使用期間按約定減免租金。2.租金支付糾紛：核對(duì)付款記錄，提供付款憑證，必要時(shí)可通過第三方支付平臺(tái)查詢。3.物業(yè)使用爭(zhēng)議：參照物業(yè)使用和管理規(guī)定，協(xié)商解決，無法解決的可以向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)投訴。4.保險(xiǎn)理賠問題：聯(lián)系保險(xiǎn)公司，提供保險(xiǎn)單和相關(guān)損失證明，按保險(xiǎn)條款索賠。5.提前解除合同：按照合同約定提前通知對(duì)方，并按約定支付賠償金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)租賃：適用于租賃商場(chǎng)、辦公樓、店鋪等商業(yè)用途。2.住宅租賃：適用于個(gè)人或家庭租賃住宅小區(qū)的公寓或別墅。3.工業(yè)租賃：適用于租賃工廠、倉庫等工業(yè)用途。