住宅房產(chǎn)抵押借款協(xié)議

住宅房產(chǎn)抵押借款協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：1.姓名/名稱：________________2.身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________乙方（貸款人）：1.姓名/名稱：________________2.身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________第一條貸款金額、用途和期限1.1本貸款金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整）。1.2本貸款主要用于甲方的合法用途，包括但不限于購房、裝修、教育、醫(yī)療等。1.3本貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條貸款利率和還款方式2.1本貸款的年利率為______%，按______（月、季、年）計(jì)息，利息計(jì)算方式為復(fù)利計(jì)算。2.2甲方應(yīng)按照下列還款計(jì)劃向乙方還款：（1）貸款期限內(nèi)，每月償還貸款本金______元及相應(yīng)利息；（2）貸款期限屆滿時(shí)，一次性償還剩余本金及相應(yīng)利息。2.3甲方還款賬戶為：________________第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將其擁有的抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為本貸款的擔(dān)保。3.2甲方保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，無任何權(quán)屬糾紛、抵押質(zhì)押等法律瑕疵。3.3甲方在貸款期限內(nèi)不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)。3.4甲方逾期未還款的，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本金、利息及違約金等。第四條違約責(zé)任4.1甲方逾期未還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日違約金率（年利率÷365天）。4.2甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方未按約定時(shí)間、金額向甲方放款的，應(yīng)支付甲方遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式同第4.1條。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.貸款用途證明文件5.貸款申請(qǐng)表6.貸款合同審批文件7.貸款放款通知單8.還款計(jì)劃表9.違約金計(jì)算公式說明10.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期未還款：指甲方未按約定的還款日期和金額償還貸款本金和利息。2.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照約定的用途使用貸款，違反貸款合同的約定。3.乙方未按約定時(shí)間、金額向甲方放款：指乙方未按照約定的時(shí)間和金額向甲方提供貸款。4.甲方出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)：指甲方在貸款期限內(nèi)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、法律名詞及解釋：1.住宅房產(chǎn)：指用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的利息率。4.違約金：指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.逾期天數(shù)：指?jìng)鶆?wù)人未按約定的還款日期履行還款義務(wù)的天數(shù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方身份證明文件缺失：解決辦法是要求甲方提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。2.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不完整：解決辦法是要求甲方提供完整的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.貸款用途證明文件不足：解決辦法是要求甲方提供相關(guān)的證明文件，如購房合同、裝修合同等。4.貸款放款通知單錯(cuò)誤：解決辦法是核對(duì)貸款放款通知單上的金額和期限等信息，如有誤，及時(shí)與乙方聯(lián)系進(jìn)行更正。5.甲方逾期未還款：解決辦法是按照貸款合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算逾期違約金，并要求甲方及時(shí)還款。6.甲方未按約定用途使用貸款：解決辦法是要求甲方提供貸款用途的證明文件，如購房合同、裝修合同等，如有違規(guī)情況，按照貸款合同約定的違約條款處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.購房貸款：甲方購買房屋時(shí)，向乙方申請(qǐng)貸款用于支付購房款。2.裝修貸款：甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，向乙方申請(qǐng)貸款用于支付裝修費(fèi)用。3.教育