北京市房屋交易合同規(guī)范文本

北京市房屋交易合同規(guī)范文本合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本合同約定支付房價款。雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_________，土地使用權證號為_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋價格2.1甲、乙雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。第三條房屋交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，甲方應將房屋內的所有設施設備、家具、家電等物品無償移交給乙方。第四條產權過戶4.1甲、乙雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向北京市房地產交易中心申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)所產生的費用由甲、乙雙方按照實際發(fā)生額承擔。第五條物業(yè)、公共維修基金等費用交接5.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將物業(yè)費、公共維修基金等費用結清，并將相關證件、資料交付給乙方。5.2如有未結清的費用，甲方應向乙方支付，具體金額以實際發(fā)生額為準。第六條違約責任6.1如甲方未按本合同約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價款的2%乘以逾期天數(shù)。6.2如乙方未按本合同約定時間支付房價款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價款的2%乘以逾期天數(shù)。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產權過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.物業(yè)費、公共維修基金等相關費用憑證6.房屋交易合同規(guī)范文本二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按合同約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方未按合同約定將房屋內所有設施設備、家具、家電等物品移交給乙方，視為違約。4.甲方未按合同約定時間結清物業(yè)費、公共維修基金等費用，視為違約。5.甲方、乙方未按合同約定時間共同申請辦理房屋產權過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律文件。3.房價款：指購買房屋所需支付的金額。4.物業(yè)費：指物業(yè)管理公司為管理、維護物業(yè)所收取的費用。5.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房價款的2%乘以逾期天數(shù)。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房價款的2%乘以逾期天數(shù)。3.問題：甲方未按約定將房屋內所有設施設備、家具、家電等物品移交乙方。解決辦法：乙方有權要求甲方履行合同約定，將相關物品移交乙方。4.問題：甲方未按約定時間結清物業(yè)費、公共維修基金等費用。解決辦法：乙方有權要求甲方支付未結清的費用。5.問題：甲方、乙方未按約定時間共同申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應及時辦理過戶手續(xù)，如有逾期，應承擔相應責任。五