標準借款合同住宅抵押

標準借款合同住宅抵押合同編號：__________借款人信息：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________貸款人信息：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于借款人需要購買住宅物業(yè)，并愿意以該物業(yè)作為抵押物向貸款人申請借款；貸款人同意向借款人提供相應的貸款資金，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額1.借款人向貸款人申請借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.借款人應按照本合同約定的還款方式和還款期限按時還款。第二條借款期限1.本借款的期限為______年，自借款發(fā)放之日起計算。2.借款人應在借款期限屆滿之日起______個工作日內(nèi)，將本金及利息一次性還清。第三條還款方式1.本借款采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.借款人應按照約定的還款日期和還款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等途徑將還款金額劃轉(zhuǎn)到貸款人指定的賬戶。第四條抵押物物業(yè)地址：__________物業(yè)面積：__________平方米物業(yè)產(chǎn)權證號：__________2.借款人應保證抵押物的權屬清晰，無任何權利糾紛。3.借款人應按照本合同約定的還款期限和還款金額按時還款，如未按時還款，貸款人有權依法處置抵押物，以償還借款本金及利息。第五條借款利率1.本借款的年利率為______%。2.如遇國家金融政策調(diào)整，本借款利率可按相關政策進行調(diào)整。第六條借款費用1.借款人應承擔借款期間所產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于貸款評估費、抵押登記費、律師費等。2.借款人應按照貸款人提供的費用明細，按時支付相關費用。第七條違約責任1.如借款人未按照本合同約定的還款方式和還款期限按時還款，貸款人有權要求借款人立即償還借款本金及利息，并有權依法處置抵押物。2.如借款人違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。借款人（簽名/蓋章）：__________貸款人（簽名/蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.借款人身份證明2.貸款人營業(yè)執(zhí)照3.抵押物權屬證明4.物業(yè)評估報告5.抵押登記申請表6.還款計劃表7.貸款利率調(diào)整證明8.相關費用明細表二、違約行為及認定：1.未按時還款：借款人未按照約定的還款方式和還款期限按時還款。2.未按約定用途使用貸款：借款人未按照約定的用途使用貸款。3.提供虛假信息：借款人提供虛假的身份證明、財產(chǎn)狀況等信息。4.未經(jīng)許可轉(zhuǎn)讓抵押物：借款人未經(jīng)貸款人許可，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。5.拒絕履行檢查職責：借款人拒絕貸款人對其財務狀況和抵押物狀況進行檢查。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：借款人每月償還相同金額的本金和利息。2.抵押物：借款人以其名下的財產(chǎn)作為借款的擔保。3.違約金：借款人因違約行為應支付給貸款人的賠償金。4.處置權：貸款人根據(jù)合同約定，對抵押物進行處置的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按時還款。解決辦法：貸款人應及時與借款人聯(lián)系，催收未還款項，如借款人仍不履行，貸款人可依法處置抵押物。2.問題：借款人提供虛假信息。解決辦法：貸款人應加強對借款人信息的審核，一旦發(fā)現(xiàn)虛假信息，可要求借款人立即改正，并承擔違約責任。3.問題：抵押物權屬糾紛。解決辦法：貸款人應要求借款人提供權屬清晰的抵押物證明，如發(fā)生糾紛，