房屋買賣合同中抵押權(quán)問題解析

房屋買賣合同中抵押權(quán)問題解析合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：名稱（全稱）：地址：法定代表人（或負責人）：聯(lián)系電話：乙方（買方）：名稱（全稱）：地址：法定代表人（或負責人）：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)類型為__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號：__________2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)出具合法有效的發(fā)票給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已經(jīng)辦理完畢；（2）該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、租賃、抵押等影響乙方正常使用的情況；（3）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，家具、家電等室內(nèi)物品應(yīng)按照本合同附件一的約定進行交付。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條抵押權(quán)問題4.1甲方保證在出售該房屋時，房屋不存在任何抵押、擔保等債權(quán)債務(wù)情況。若甲方隱瞞事實，導致乙方在購買該房屋后遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2乙方購買該房屋后，如需要將房屋抵押給第三方融資，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋抵押給第三方。4.3如因乙方未按期支付房價款，導致甲方有權(quán)解除本合同，甲方有權(quán)要求乙方立即騰退房屋，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的__________%。5.2甲方未按期交付房屋，或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。5.3乙方未按期支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房屋設(shè)施設(shè)備清單（請根據(jù)實際情況填寫）附件二：房屋過戶費用明細（請根據(jù)實際情況填寫）一、附件列表：1.房屋設(shè)施設(shè)備清單2.房屋過戶費用明細二、違約行為及認定：1.甲方未按期交付房屋，或交付的房屋不符合約定。2.甲方隱瞞房屋存在抵押、擔保等債權(quán)債務(wù)情況。3.乙方未按期支付房價款。4.乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將房屋抵押給第三方。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)利人在土地上進行建設(shè)、使用和收益的權(quán)利。3.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保物權(quán)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。4.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方交付的房屋不符合約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.甲方隱瞞房屋存在抵押、擔保等債權(quán)債務(wù)情況：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按期支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將房屋抵押給第三方：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即騰退房屋，并有權(quán)要求乙方支付違約金。五、