2024年房地產(chǎn)認(rèn)籌標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

?2024年房地產(chǎn)認(rèn)籌標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（開發(fā)商）：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：______________________________法定代表人：_______________________乙方（認(rèn)籌方）：____________________身份證號(hào)碼：______________________地址：______________________________聯(lián)系電話：__________________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方有意向購(gòu)買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，為規(guī)范雙方認(rèn)籌行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________________1.2項(xiàng)目地址：__________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________________1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：__________________第二條認(rèn)籌金額及誠(chéng)意金2.1乙方同意向甲方支付認(rèn)籌金人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整），作為購(gòu)買甲方項(xiàng)目商品房的誠(chéng)意金。2.2乙方支付認(rèn)籌金后，在甲方開盤銷售時(shí)，享有優(yōu)先選房的權(quán)利。第三條認(rèn)籌金支付及退還3.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)，將認(rèn)籌金支付至甲方指定的賬戶：賬戶名稱：__________________開戶銀行：__________________賬號(hào)：_______________________3.2如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)籌金，視為自動(dòng)放棄認(rèn)籌資格。3.3甲方應(yīng)在開盤銷售后____日內(nèi)，將認(rèn)籌金無(wú)息退還乙方。如乙方成功選房，認(rèn)籌金可用于抵扣房款。第四條認(rèn)籌權(quán)益（1）優(yōu)先參與甲方開盤選房活動(dòng)；（2）享受甲方給予的優(yōu)惠政策；（3）獲得甲方提供的項(xiàng)目資料及咨詢服務(wù)。4.2乙方在認(rèn)籌期間，如放棄認(rèn)籌資格，可向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)退還認(rèn)籌金。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。5.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹項(xiàng)目情況，不得有虛假宣傳、誤導(dǎo)乙方的行為。5.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間開盤銷售，并確保乙方享有優(yōu)先選房的權(quán)利。5.4甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間開盤銷售，并享有優(yōu)先選房的權(quán)利。6.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付認(rèn)籌金，否則視為自動(dòng)放棄認(rèn)籌資格。6.3乙方在認(rèn)籌期間，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，不得有損害甲方利益的行為。6.4乙方提供的個(gè)人信息應(yīng)真實(shí)有效，如信息有誤，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為認(rèn)籌金總額的____%。7.2甲方未按約定時(shí)間開盤銷售的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還乙方認(rèn)籌金，并支付違約金。7.3乙方未按約定時(shí)間支付認(rèn)籌金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方退還乙方認(rèn)籌金之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：__________________________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲乙雙方應(yīng)確保具備簽訂和履行合同的法定資格和能力。2.明確項(xiàng)目信息：項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模等基本信息應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。3.認(rèn)籌金支付與退還：明確認(rèn)籌金的支付時(shí)間、金額和退還條件。4.權(quán)益保障：確認(rèn)乙方的優(yōu)先選房權(quán)和其他權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任。解決辦法：1.審查合同主體資格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)相互審查對(duì)方的資質(zhì)證書、身份證明等。法律名詞解釋：1.認(rèn)籌金：指乙方為表達(dá)購(gòu)買意向而向甲方支付的誠(chéng)意金，作為優(yōu)先選房的保證。2.優(yōu)先選房權(quán)：指乙方在甲方開盤銷售時(shí)，擁有在同等條件下優(yōu)先選購(gòu)房屋的權(quán)利。合同主體：指合同當(dāng)事人，即具有簽訂和履行合同能力的甲方和乙方。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。無(wú)息退還：指甲方在退還認(rèn)籌金時(shí)，不需向乙方支付任何利息。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：指企業(yè)法人在我國(guó)社會(huì)信用體系建設(shè)中的唯一識(shí)別碼，用于企業(yè)身份的合法識(shí)別。法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動(dòng)的負(fù)責(zé)人。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提出請(qǐng)求，要求保護(hù)自己的合法權(quán)益的司法程序。應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：如果乙方是老年人，可能對(duì)于合同條款的理解和執(zhí)行能力有限。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)安排專人對(duì)乙方進(jìn)行合同內(nèi)容的詳細(xì)解釋，確保乙方充分理解合同條款。同時(shí)，甲方應(yīng)提供大號(hào)字體版本的合同文本，以便乙方閱讀。補(bǔ)充條款：甲方向乙方提供大號(hào)字體版本的合同文本，并安排專人對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行解釋，以確保乙方充分理解合同各項(xiàng)條款。2.特殊場(chǎng)合：如果乙方是外籍人士，可能需要合同英文版本。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合同的英文翻譯版本，并確保英文版本的合同與中文版本具有同等法律效力。補(bǔ)充條款：甲方向乙方提供本合同的英文翻譯版本，并保證英文版本的合同與中文版本具有同等法律效力。3.特殊場(chǎng)合：如果項(xiàng)目為精裝修住宅，乙方可能對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)說明，并在交房時(shí)確保裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)說明，并在房屋交付時(shí)確保裝修質(zhì)量符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.附件一：項(xiàng)目詳細(xì)介紹書2.附件二：認(rèn)籌金支付憑證3.附件三：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.附件四：甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件5.附件五：合同英文翻譯版本（如乙方為外籍人士）6.附件六：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明（如項(xiàng)目為精裝修住宅）