上海浦東區(qū)房屋買賣合同2024年

?上海浦東區(qū)房屋買賣合同2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于上海市浦東區(qū)__________（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋為__________（住宅/非住宅），建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（定金抵作房款）；（2）乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)_________元，貸款銀行及貸款手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房屋過戶至乙方名下。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量瑕疵。4.2乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求提交相關(guān)資料，積極配合辦理過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等費(fèi)用，乙方承擔(dān)該房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金為房屋交易總價(jià)的__________%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期違約金，逾期違約金為房屋交易總價(jià)的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確交易價(jià)格及支付方式，防止支付糾紛。3.規(guī)定房屋交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保障雙方權(quán)益。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范行為。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，約束雙方履行合同。6.確定爭(zhēng)議解決方式，為糾紛解決提供途徑。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.在合同中詳細(xì)列明交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間，避免理解上的差異。3.設(shè)定合理的交付和過戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.詳盡列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后因理解不同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。5.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，為違約行為提供救濟(jì)。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他物權(quán)。交易價(jià)格：指房屋買賣雙方協(xié)商確定的房屋轉(zhuǎn)讓的總金額。定金：買方為保證合同履行，先行支付給賣方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。首付款：買方在購房時(shí)首次支付的房款，通常占總房款的一部分。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。逾期違約金：當(dāng)事人未能在約定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，按照合同約定應(yīng)支付的違約金。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：1.家具包括：床、沙發(fā)、餐桌、椅子等。2.電器包括：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、電視等。場(chǎng)合二：乙方需要甲方協(xié)助辦理貸款手續(xù)補(bǔ)充條款：考慮到乙方對(duì)貸款手續(xù)不熟悉，甲方同意在乙方需要的情況下，協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)事宜，包括但不限于提供必要的文件和證明。特殊場(chǎng)合下的應(yīng)用：場(chǎng)合三：房屋買賣涉及子女教育問題補(bǔ)充條款：甲方了解乙方購買該房屋部分原因是為了子女的教育，甲方保證房屋所在學(xué)區(qū)短期內(nèi)不會(huì)有變動(dòng)。若因?qū)W區(qū)變動(dòng)導(dǎo)致乙方子女無法就讀原定學(xué)校，甲方同意承擔(dān)一定的責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.家具電器清單（如有）7.甲