2024年上海二手房過(guò)戶買賣合同書

?2024年上海二手房過(guò)戶買賣合同書合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。2.房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________，土地使用權(quán)證編號(hào)：____________。3.該房屋建筑總面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天，向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）剩余房款人民幣￥_______，乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行解決。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利歸乙方所有。四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)1.本合同涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：_______。3.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：_______。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)格_______%的違約金。3.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)格_______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽名/蓋章：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽名/蓋章：____________簽訂日期：____________特此聲明：本合同內(nèi)容已閱讀并理解，甲乙雙方自愿簽訂，不存在任何強(qiáng)迫、欺詐行為。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保無(wú)權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。2.確認(rèn)房屋價(jià)格及支付方式的合理性。解決辦法：雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定價(jià)格，明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式。3.明確房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間。解決辦法：在合同中約定具體的交付和過(guò)戶時(shí)間，并規(guī)定逾期交付或過(guò)戶的違約責(zé)任。4.分清稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。解決辦法：按照國(guó)家及地方規(guī)定，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額。5.明確違約責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算方式。6.糾紛解決方式。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟途徑。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系明確，無(wú)爭(zhēng)議。2.權(quán)利限制：指房屋上存在的抵押、查封等影響房屋交易的法律障礙。3.成交價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。4.定金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的錢款，具有擔(dān)保作用。5.首付款：指房屋買賣合同中規(guī)定的，乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天支付的一部分房款。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，向守約方支付的錢款，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。7.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：指在房屋交易前，對(duì)房屋的權(quán)屬狀況、是否存在權(quán)利限制等進(jìn)行查詢核實(shí)的過(guò)程。場(chǎng)景一：賣方需要時(shí)間來(lái)尋找新住處應(yīng)用場(chǎng)合：賣方可能需要在房屋過(guò)戶后一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，直到找到新的住處。補(bǔ)充條款：考慮到甲方需要時(shí)間尋找新的住處，雙方同意在過(guò)戶后給予甲方一定的寬限期。甲方可以在過(guò)戶之日起_______日內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，但需承擔(dān)相應(yīng)的水電煤等日常費(fèi)用。場(chǎng)景二：買方對(duì)房屋進(jìn)行裝修應(yīng)用場(chǎng)合：買方在購(gòu)買房屋后可能需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，這可能涉及到裝修期間的噪音、垃圾處理等問(wèn)題。補(bǔ)充條款：乙方若需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知甲方，并確保裝修過(guò)程符合物業(yè)管理規(guī)定，不影響鄰里關(guān)系。裝修期間的噪音、垃圾處理等問(wèn)題，乙方應(yīng)自行妥善解決。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖（如有）6.付款計(jì)劃表7.房屋交接清單1.房屋的“身份證”——也就是房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，這能證明房子是甲方的。2.咱們雙方的身份證復(fù)印件，證明交易是咱們倆之間的事情