2024年上海二手房過戶買賣合同書

?2024年上海二手房過戶買賣合同書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛，不存在抵押、查封等權利限制情況。2.房屋所有權證編號：____________，土地使用權證編號：____________。3.該房屋建筑總面積：_______平方米，房屋結構：_______，房屋用途：_______。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方在辦理過戶手續(xù)當天，向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）剩余房款人民幣￥_______，乙方應通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行解決。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、設備交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、簽署相關文件等。3.過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權及其他相關權利歸乙方所有。四、稅費負擔1.本合同涉及的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。2.甲方應承擔的稅費包括：_______。3.乙方應承擔的稅費包括：_______。五、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋成交價格_______%的違約金。3.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋成交價格_______%的違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________簽名/蓋章：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽名/蓋章：____________簽訂日期：____________特此聲明：本合同內(nèi)容已閱讀并理解，甲乙雙方自愿簽訂，不存在任何強迫、欺詐行為。注意事項及解決辦法：1.注意房屋產(chǎn)權情況，確保無權屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前進行產(chǎn)權調(diào)查，要求甲方提供相關產(chǎn)權證明。2.確認房屋價格及支付方式的合理性。解決辦法：雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定價格，明確支付時間節(jié)點和方式。3.明確房屋交付及過戶的時間。解決辦法：在合同中約定具體的交付和過戶時間，并規(guī)定逾期交付或過戶的違約責任。4.分清稅費負擔。解決辦法：按照國家及地方規(guī)定，明確各自應承擔的稅費種類和金額。5.明確違約責任。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定違約情形及違約金的計算方式。6.糾紛解決方式。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成時選擇訴訟途徑。法律名詞解釋：1.產(chǎn)權清晰：指房屋所有權、使用權等權屬關系明確，無爭議。2.權利限制：指房屋上存在的抵押、查封等影響房屋交易的法律障礙。3.成交價格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。4.定金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的錢款，具有擔保作用。5.首付款：指房屋買賣合同中規(guī)定的，乙方在辦理過戶手續(xù)當天支付的一部分房款。6.違約金：指一方違反合同約定時，向守約方支付的錢款，作為違約責任的承擔方式。7.產(chǎn)權調(diào)查：指在房屋交易前，對房屋的權屬狀況、是否存在權利限制等進行查詢核實的過程。場景一：賣方需要時間來尋找新住處應用場合：賣方可能需要在房屋過戶后一段時間內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，直到找到新的住處。補充條款：考慮到甲方需要時間尋找新的住處，雙方同意在過戶后給予甲方一定的寬限期。甲方可以在過戶之日起_______日內(nèi)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，但需承擔相應的水電煤等日常費用。場景二：買方對房屋進行裝修應用場合：買方在購買房屋后可能需要對房屋進行裝修，這可能涉及到裝修期間的噪音、垃圾處理等問題。補充條款：乙方若需要對房屋進行裝修，應提前通知甲方，并確保裝修過程符合物業(yè)管理規(guī)定，不影響鄰里關系。裝修期間的噪音、垃圾處理等問題，乙方應自行妥善解決。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋平面圖（如有）6.付款計劃表7.房屋交接清單1.房屋的“身份證”——也就是房屋所有權證和土地使用權證的復印件，這能證明房子是甲方的。2.咱們雙方的身份證復印件，證明交易是咱們倆之間的事情