2024年全新小商鋪?zhàn)赓U合同

?2024年全新小商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），商鋪面積為_______平方米。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方擁有完全處分權(quán)，有權(quán)將該商鋪出租給乙方。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/平方米·月，總計(jì)人民幣_(tái)______元。（1）按季度支付，每季度首月_______日前支付當(dāng)季租金；（2）按年度支付，每年_______月_______日前支付當(dāng)年租金。戶名：____________賬號(hào)：____________開戶行：____________四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間有權(quán)按照約定用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪的用途。5.2乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修。六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按約定收取租金及押金；（2）監(jiān)督乙方合理使用商鋪；（3）租賃期滿后收回商鋪。6.2甲方義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間合法使用商鋪；（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照；（3）維修商鋪主體結(jié)構(gòu)。6.3乙方權(quán)利：（1）按約定使用商鋪；（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)。6.4乙方義務(wù)：（1）按約定支付租金及押金；（2）合理使用并愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施；（3）租賃期滿后，將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供商鋪的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及押金，并支付違約金人民幣_(tái)______元。7.3乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。八、合同的變更、解除與終止8.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可變更或解除本合同。（1）乙方未按約定支付租金，逾期超過(guò)_______日；（2）乙方將商鋪轉(zhuǎn)租、分租或與他人共同使用；（3）乙方在租賃期間發(fā)生違法行為。（1）甲方未按約定提供商鋪；（2）商鋪主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，確保合同主體合格。2.明確商鋪的具體位置、面積和用途，避免日后糾紛。3.確定租賃期限，以及續(xù)租條件和方式。4.確認(rèn)租金金額、支付方式和支付時(shí)間，防止逾期支付問題。5.確定押金數(shù)額，以及租賃期滿后押金的退還流程。6.規(guī)定商鋪使用和維修的責(zé)任主體，避免設(shè)施損壞責(zé)任不清。7.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。8.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，作為違約方賠償?shù)囊罁?jù)。9.規(guī)定合同變更、解除與終止的條件和程序，便于雙方操作。10.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解各條款含義。2.在簽訂合同前，充分溝通協(xié)商，對(duì)有疑問的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。3.簽訂合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，維護(hù)雙方合法權(quán)益。4.發(fā)生糾紛時(shí)，及時(shí)溝通，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，將其商鋪出租給承租方使用的自然人、法人或其他組織。承租方：指向出租方租賃商鋪的自然人、法人或其他組織。押金：為保證合同履行，承租方在租賃期開始前向出租方支付的一定數(shù)額的金錢，用以擔(dān)保租金的支付和商鋪的返還。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。滯納金：債務(wù)人在債務(wù)到期后未按期履行債務(wù)，按約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給債權(quán)人的金錢賠償。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法律規(guī)定或雙方約定的事由出現(xiàn)，使得合同效力提前終止的行為。特殊場(chǎng)合1：商鋪用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：由于餐飲業(yè)可能產(chǎn)生油煙和噪音，可以增加一條：“乙方在經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)確保安裝合格的油煙凈化設(shè)備和隔音設(shè)施，不得影響周圍環(huán)境?！碧厥鈭?chǎng)合2：商鋪需要裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要裝修商鋪，可以補(bǔ)充：“乙方裝修前應(yīng)將裝修方案提交甲方審核，并確保裝修過(guò)程符合相關(guān)法律法規(guī)，不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)。”場(chǎng)合：如果商鋪附近有居民區(qū)補(bǔ)充：咱們得加一條，確保你的生意不會(huì)影響到鄰居們的正常生活，比如晚上十點(diǎn)后不要有太大噪音。附件列表：1.商鋪的平面圖：這個(gè)是很重要的，咱們得有一份商鋪的布局圖，這樣大家都清楚商鋪長(zhǎng)啥樣。2.裝修方案和圖紙：如果你打算裝修，那么裝修的方案和圖紙也得附在合同后面，以便我們審核。3.甲方產(chǎn)權(quán)證明：這個(gè)是證明商鋪是我（甲方）的，得給你看看。身份證明文件：咱們雙方的身份證復(fù)印件，確保知道是誰(shuí)跟誰(shuí)簽的約。授權(quán)委托書