2024版校園綜合物業(yè)服務協(xié)議條款版

2024版校園綜合物業(yè)服務協(xié)議條款版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.服務范圍與內容1.1物業(yè)維護與管理1.2安全保障與消防1.3環(huán)境清潔與綠化1.4設施設備維護1.5其他服務事項3.服務期限與時間4.服務質量與標準4.1物業(yè)維護質量4.2安全保障標準4.3環(huán)境清潔質量4.4設施設備維護標準4.5其他服務質量5.服務費用與支付5.1服務費用計算5.2費用支付方式5.3費用調整機制5.4費用結算周期6.服務雙方的權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務7.違約責任與賠償7.1違約行為7.2賠償責任7.3爭議解決方式8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.保密條款10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件12.其他條款13.附件14.簽署頁第一部分：合同如下：1.1甲方（學校）指定的物業(yè)范圍包括但不限于教學樓、實驗樓、學生宿舍、食堂、圖書館、體育場館、行政樓等所有教學、科研、生活設施及相關配套設施。1.2乙方（物業(yè)服務公司）應根據(jù)甲方要求，對指定物業(yè)進行日常維護、管理及提供相關服務。2.1乙方負責對物業(yè)內的建筑物、設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運行。2.2乙方應制定安全保障措施，確保物業(yè)內的消防、監(jiān)控等安全設施正常使用，保障師生人身及財產(chǎn)安全。2.3乙方負責物業(yè)內的環(huán)境清潔與綠化工作，保持環(huán)境整潔，綠化植物定期修剪、施肥、澆水。2.4乙方應對物業(yè)內的設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運行。3.1本協(xié)議服務期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2服務時間為每工作日8:0018:00，特殊情況下需提供延時服務的，雙方可協(xié)商確定。4.1乙方應按照甲方的要求，確保服務質量符合國家及地方相關標準。4.2乙方應定期對服務質量進行自檢、整改，不斷提高服務水平。5.1服務費用根據(jù)乙方提供的服務內容、服務質量、服務范圍等因素，由甲方進行審核確認。5.2甲方應按照雙方約定的支付方式，按期支付服務費用。5.3服務費用調整機制：如遇政策調整、市場變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調整服務費用。5.4服務費用結算周期為一個月，每月__日前，甲方支付當月服務費用。6.1甲方應按照合同約定，提供乙方所需的工作條件，包括但不限于辦公場地、設施設備等。6.2乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務，確保甲方教學、科研、生活等工作的順利進行。7.1乙方若違反合同約定，甲方有權要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。7.2甲方若違反合同約定，乙方有權要求甲方改正，并按照約定承擔違約責任。7.3雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1合同變更條件：8.1.1雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2因國家政策調整、法律法規(guī)變化，導致合同內容需要變更；8.1.3因甲方學校規(guī)劃調整、乙方物業(yè)服務公司重大事項變化，導致合同內容需要變更。8.2合同終止條件：8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；8.2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；8.2.3因不可抗力因素，導致合同無法履行；8.2.4雙方違反合同約定，導致合同無法履行。8.3合同終止后的處理：8.3.1乙方應按照甲方要求，完成交接工作，將物業(yè)交還甲方；8.3.2乙方應按照合同約定，承擔終止合同后的相關責任；8.3.3甲方應按照合同約定，支付乙方服務期間的相關費用。9.1乙方應保守甲方學校的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。9.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用提供服務之便，從事違法活動。10.1本合同適用中華人民共和國法律，雙方應遵守相關法律法規(guī)。10.2雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同修改程序：任何一方如需修改合同，應向對方提出書面修改意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議；11.3合同解除條件：11.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；11.3.2因不可抗力因素，導致合同無法履行；11.3.3雙方違反合同約定，導致合同無法履行。12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；12.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.附件：附件1：服務項目及標準附件2：費用計算明細附件3：物業(yè)交接清單附件4：其他約定事項14.簽署頁：甲方（學校）：____________________乙方（物業(yè)服務公司）：____________________簽署日期：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：服務項目及標準詳細列出乙方應提供的各項服務內容，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境清潔、設施設備維護等，以及各項服務的具體標準和要求。附件2：費用計算明細詳細列出服務費用的計算方式，包括費用的構成、計算基數(shù)、費率等，以及費用的支付方式和周期。附件3：物業(yè)交接清單列出甲方應向乙方提供的物業(yè)設施、設備、鑰匙等物品清單，以及乙方應向甲方提交的物業(yè)維護、管理情況的報告。附件4：其他約定事項包括雙方的其他特殊約定，如保密條款、知識產(chǎn)權保護、保險責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合合同約定的標準；2.乙方未按照約定時間支付服務費用；3.甲方未按照約定時間支付服務費用；4.甲方未提供乙方所需的工作條件，或干擾乙方正常履行合同；5.雙方未按照約定履行合同，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；2.違約方應支付守約方因此受到的間接損失；3.違約方應支付守約方因追究違約責任產(chǎn)生的合理費用；4.嚴重違約可能導致合同解除，并承擔相應的違約責任。示例說明：若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)維護服務，導致甲方教學樓設施損壞，乙方應承擔維修費用及甲方因此產(chǎn)生的教學延誤損失。說明三：法律名詞及解釋：3.服務期限：指雙方簽訂合同后，乙方提供服務的固定時間段。4.服務范圍：指乙方在合同約定的范圍內應提供的物業(yè)服務內容。5.服務費用：指乙方提供服務所需收取的費用。6.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合