2024年物業(yè)與商鋪的管理服務協(xié)議

?2024年物業(yè)與商鋪的管理服務協(xié)議合同編號：____________甲方（物業(yè)方）：____________地址：__________________聯系方式：______________乙方（商鋪方）：____________地址：__________________聯系方式：______________一、物業(yè)管理服務內容（1）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施設備維修等；（2）乙方商鋪的日常維修、保養(yǎng)及緊急搶修；（3）提供乙方商鋪所需的各項有償服務。1.2甲方應按照國家和地方的相關規(guī)定，以及物業(yè)管理服務標準，提供優(yōu)質、高效的服務。二、物業(yè)管理服務期限2.1本協(xié)議自2024年1月1日起，至2024年12月31日止。2.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應在本協(xié)議到期前一個月內簽訂新的物業(yè)管理服務協(xié)議。三、物業(yè)管理服務費用3.1乙方應按照下列標準向甲方支付物業(yè)管理服務費用：（1）商鋪物業(yè)管理費：______/平方米·月；（2）公共能耗費：______/平方米·月。3.2物業(yè)管理服務費用按季度支付，乙方應在每個季度第一個月內支付當季度的物業(yè)管理服務費用。四、甲方的權利與義務4.1甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)管理服務費用。4.2甲方應保障乙方商鋪的安全，確保公共區(qū)域的設施設備正常運行。4.3甲方應對乙方的投訴和建議給予及時處理，并書面答復乙方。4.4甲方不得擅自提高物業(yè)管理服務費用，如需調整，應提前一個月書面通知乙方。五、乙方的權利與義務5.1乙方有權要求甲方按照本協(xié)議提供物業(yè)管理服務。5.2乙方應按約定時間支付物業(yè)管理服務費用，逾期未付的，應按照逾期天數支付千分之五的滯納金。5.3乙方不得在商鋪內從事違法活動，不得擅自改變商鋪結構和用途。5.4乙方應愛護公共設施設備，如有損壞，應承擔相應的賠償責任。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方整改，情節(jié)嚴重的，乙方有權解除本協(xié)議。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理服務具體內容和服務標準一覽表（略）注意事項：1.物業(yè)服務內容的明確：合同中應詳細列明物業(yè)管理服務的具體內容，避免因服務范圍不明確導致的糾紛。1.法律名詞解釋：物業(yè)管理服務：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，以及對業(yè)主和使用人提供的服務。解決辦法：明確服務內容：在合同中詳細列舉服務項目，包括公共區(qū)域和私人區(qū)域的服務范圍。2.注意事項：物業(yè)管理服務費用的標準和支付方式。法律名詞解釋：物業(yè)管理費：指業(yè)主或使用人為獲得物業(yè)管理服務而支付的費用。解決辦法：明確費用標準：合同中應規(guī)定具體的費用標準，并約定費用的調整機制。3.注意事項：服務期限的約定。法律名詞解釋：服務期限：指物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務的起止時間。解決辦法：明確期限：在合同中規(guī)定具體的開始和結束日期。4.違約責任：法律名詞解釋：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律后果。5.爭議解決：法律名詞解釋：指在合同執(zhí)行過程中，雙方因合同條款的解釋或履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。6.滯納金：法律名詞解釋：指債務人在規(guī)定的期限內未履行付款義務，按照約定或法律規(guī)定應支付給債權人的違約金。解決辦法：在合同中約定滯納金的標準和計算方式，確保雙方的權益。1.特殊情況：商鋪裝修應用場合：如果乙方計劃對商鋪進行裝修，可能需要特殊的管理服務。補充條款：“乙方如需對商鋪進行裝修，應提前一個月通知甲方，并提交裝修方案。甲方應協(xié)助乙方完成裝修期間的物業(yè)管理事宜，并確保裝修期間的安全和環(huán)境衛(wèi)生?！?.特殊情況：節(jié)假日或特殊活動期間應用場合：商鋪在節(jié)假日或舉辦特殊活動時，可能需要額外的安保和清潔服務。補充條款：“在節(jié)假日或乙方舉辦特殊活動期間，甲方應提供必要的額外安保和清潔服務，費用按實際發(fā)生另行計算?！备郊斜恚?.商鋪平面圖：用來明確商鋪的具體位置和面積。2.物業(yè)管理服務具體內容和服務標準一覽表：詳細列出服務的項目和標準。3.特殊情況：緊急搶修應用場合：商鋪可能遇到突發(fā)情況，需要緊急搶修。補充條款：“遇緊急搶修情況，甲方應在接到乙方通知后兩小時內到達現場進行維修，