2024年物業(yè)與商鋪的管理服務(wù)協(xié)議

?2024年物業(yè)與商鋪的管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（物業(yè)方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（商鋪方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修等；（2）乙方商鋪的日常維修、保養(yǎng)及緊急搶修；（3）提供乙方商鋪所需的各項(xiàng)有償服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本協(xié)議自2024年1月1日起，至2024年12月31日止。2.2如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：（1）商鋪物業(yè)管理費(fèi)：______/平方米·月；（2）公共能耗費(fèi)：______/平方米·月。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，乙方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)保障乙方商鋪的安全，確保公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的投訴和建議給予及時(shí)處理，并書面答復(fù)乙方。4.4甲方不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如需調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期未付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付千分之五的滯納金。5.3乙方不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.4乙方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一覽表（略）注意事項(xiàng)：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，避免因服務(wù)范圍不明確導(dǎo)致的糾紛。1.法律名詞解釋：物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及對(duì)業(yè)主和使用人提供的服務(wù)。解決辦法：明確服務(wù)內(nèi)容：在合同中詳細(xì)列舉服務(wù)項(xiàng)目，包括公共區(qū)域和私人區(qū)域的服務(wù)范圍。2.注意事項(xiàng)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。法律名詞解釋：物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主或使用人為獲得物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。解決辦法：明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)規(guī)定具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并約定費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。3.注意事項(xiàng)：服務(wù)期限的約定。法律名詞解釋：服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的起止時(shí)間。解決辦法：明確期限：在合同中規(guī)定具體的開始和結(jié)束日期。4.違約責(zé)任：法律名詞解釋：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。5.爭(zhēng)議解決：法律名詞解釋：指在合同執(zhí)行過程中，雙方因合同條款的解釋或履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.滯納金：法律名詞解釋：指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給債權(quán)人的違約金。解決辦法：在合同中約定滯納金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，確保雙方的權(quán)益。1.特殊情況：商鋪裝修應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，可能需要特殊的管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：“乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并提交裝修方案。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成裝修期間的物業(yè)管理事宜，并確保裝修期間的安全和環(huán)境衛(wèi)生?！?.特殊情況：節(jié)假日或特殊活動(dòng)期間應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪在節(jié)假日或舉辦特殊活動(dòng)時(shí)，可能需要額外的安保和清潔服務(wù)。補(bǔ)充條款：“在節(jié)假日或乙方舉辦特殊活動(dòng)期間，甲方應(yīng)提供必要的額外安保和清潔服務(wù)，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生另行計(jì)算?！备郊斜恚?.商鋪平面圖：用來明確商鋪的具體位置和面積。2.物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一覽表：詳細(xì)列出服務(wù)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。3.特殊情況：緊急搶修應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪可能遇到突發(fā)情況，需要緊急搶修。補(bǔ)充條款：“遇緊急搶修情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后兩小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，