二手房不過戶買賣合同范本2024年

?二手房不過戶買賣合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為__________（房產(chǎn)證號：__________）的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，但雙方同意不辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________（省/市/區(qū)/縣）__________（街道/小區(qū)）__________號樓__________單元__________室，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)證號為__________，土地使用證號為__________，房屋所有權(quán)人為__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房產(chǎn)。（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)_________元；（2）余款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付給甲方。第三條房屋交付及使用3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，并結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀接收該房產(chǎn)，并對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解和確認(rèn)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等法律問題，否則甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.2乙方購買該房產(chǎn)后，對該房產(chǎn)享有占有、使用、收益的權(quán)利，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的__________%。5.2甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算公式為：逾期天數(shù)×成交價(jià)×__________%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并向乙方追討違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)證號、土地使用證號、房屋所有權(quán)人等，確保信息無誤。1.法律名詞解釋：注意事項(xiàng)及解決辦法：注意事項(xiàng)：確認(rèn)無權(quán)屬糾紛。解決辦法：調(diào)查房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，要求賣方提供相關(guān)權(quán)屬證明。1.權(quán)屬糾紛：法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)（如房產(chǎn)）的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問題產(chǎn)生的爭議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。3.注意事項(xiàng)及解決辦法：解決方法：爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。逾期交付違約金：指因賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，按照合同約定應(yīng)向買方支付的違約金。解決辦法：確保合同內(nèi)容的完整性和合法性，對關(guān)鍵詞語進(jìn)行明確的法律名詞解釋，并在合同中明確爭議解決方式，以保障雙方的權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：家庭成員之間的房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，雙方同意本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易為家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不對外公開。雙方承諾，此次交易不影響家庭其他成員的利益。2.場合：房產(chǎn)附帶租約補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)目前存在有效租約，甲乙雙方同意，本合同簽訂后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行原租約直至租期屆滿，租金收益歸乙方所有。3.場合：房產(chǎn)存在抵押補(bǔ)充條款：該房產(chǎn)目前有抵押情況，甲方承諾在合同生效后一定期限內(nèi)解除抵押，并保證房產(chǎn)交易不因抵押問題影響乙方的權(quán)益。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是證明房子是甲方的重要文件，得有。2.土地使用證復(fù)印件：這個(gè)也是證明地是甲方的重要證明，不能少。3.身份證復(fù)印件：這個(gè)是確認(rèn)買賣雙方身份的，得雙方都提供。4.房屋現(xiàn)狀照片：