二手房三方合同范本2024年

?二手房三方合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________丙方（中介方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的房屋所有權證號為：_______，土地使用權證號為：_______，建筑面積為：_______平方米，房屋結(jié)構為：_______，房屋用途為：_______。1.2該房產(chǎn)所占土地的使用權類型為：_______，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋交易價格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整）；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：________________元整）；（3）乙方應通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：________________元整），貸款手續(xù)由乙方負責辦理。第三條甲方權利義務3.1甲方保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、查封等權利負擔，甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權。3.2甲方應按照約定時間將房產(chǎn)及相關證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3甲方應承擔該房產(chǎn)過戶前的物業(yè)管理費、水電費等費用。3.4甲方應保證乙方在正常使用該房產(chǎn)期間，不受任何第三方主張權利的影響。第四條乙方權利義務4.1乙方應按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付房款。4.2乙方有權要求甲方按照約定時間交付房產(chǎn)及相關證件，并辦理過戶手續(xù)。4.3乙方應承擔該房產(chǎn)過戶后的物業(yè)管理費、水電費等費用。4.4乙方應妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構和用途。第五條丙方權利義務5.1丙方應積極協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關事宜，包括提供政策咨詢、協(xié)助辦理貸款等。5.2丙方有權按照約定向甲方收取中介服務費，費用為成交價的_______%。5.3丙方應保證甲乙雙方提供的信息真實、準確，不得故意隱瞞與房屋交易有關的重要信息。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為成交價的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)及相關證件，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付逾期交付違約金，違約金為成交價的_______%。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為成交價的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，三方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________丙方（中介方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________注意事項：1.確保房產(chǎn)信息準確無誤，包括房產(chǎn)證號、土地使用權證號、建筑面積等。2.明確交易價格及支付方式，確保雙方對房款金額、支付時間及方式無異議。3.權利義務條款應詳盡，明確各方的責任和義務，避免后期糾紛。4.違約責任應具體明確，規(guī)定違約金比例，以便違約發(fā)生時能具體執(zhí)行。5.爭議解決方式應選擇對雙方均有利的方式，如協(xié)商不成，應明確選擇訴訟地點。解決辦法：1.在簽訂合同前，三方應充分溝通，確保信息準確無誤。2.對房款支付方式進行詳細規(guī)劃，確保資金安全及交易順利進行。3.在合同中詳細列明各方權利義務，避免模糊不清導致糾紛。4.設定合理的違約金比例，既能起到震懾作用，又能在違約發(fā)生時保障守約方權益。5.明確爭議解決方式，一旦發(fā)生爭議，能夠有明確的解決途徑。法律名詞解釋：房屋所有權證：指證明房屋所有權歸某人所有的法律憑證。土地使用權證：指證明土地使用權的歸屬及使用年限的法律憑證。建筑面積：指房屋建筑各層水平平面面積的總和。成交價：指買賣雙方在交易中實際達成一致的房產(chǎn)交易價格。定金：指買賣雙方在合同中約定，由買方先行支付的一定數(shù)額的錢款，作為履行合同的擔保。首付款：指買方在購房過程中，首次支付的一部分房款。違約金：指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。履行合同：指合同各方按照合同的約定，完成各自的權利義務。場合一：賣方需要時間騰房應用場合：甲方（賣方）可能需要一些時間來搬離房屋，清理物品。補充條款：鑒于甲方需要時間為騰房做準備，三方同意給予甲方_______個月的寬限期。在寬限期內(nèi)，甲方應確保房屋保持良好狀態(tài)，并承擔在此期間產(chǎn)生的所有費用。場合二：買方需要裝修房屋應用場合：乙方（買方）希望在購買房屋后進行裝修。補充條款：乙方若需對房屋進行裝修，應在簽訂合同前與甲方溝通，明確裝修范圍和標準。裝修期間，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔因裝修產(chǎn)生的所有費用。場合三：房產(chǎn)涉及未成年子女應用場合：房產(chǎn)交易涉及未成年子女的利益，比如房產(chǎn)中包含未成年子女的撫養(yǎng)權。補充條款：涉及未成年子女的撫養(yǎng)權問題，三方同意在房產(chǎn)過戶前，甲方應確保子女的合法權益不受影響，必要時可簽訂相關協(xié)議，保障子女權益。1.房產(chǎn)證復印件：確保房產(chǎn)信息的準確，證明賣方有權利出售房產(chǎn)。2.土地使用權證復印件：證明土地使用權的歸屬和使用年限。3.身份證復印件：確認交易雙方的個人信息。房屋平面圖：這個圖紙能讓我們清楚地知道房屋的結(jié)構和布局。物業(yè)費繳納證