2024年物業(yè)服務(wù)前期合同

?2024年物業(yè)服務(wù)前期合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為_(kāi)______（物業(yè)名稱(chēng)）的業(yè)主/使用權(quán)人，乙方為專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)公司，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)前期事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，以共同遵守。一、物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1本合同物業(yè)服務(wù)范圍包括：_______（物業(yè)名稱(chēng)）的物業(yè)管理區(qū)域。1.2乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、停車(chē)管理、客戶(hù)服務(wù)等相關(guān)服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，服務(wù)期限為_(kāi)______年。2.2若甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前_______個(gè)月書(shū)面簽訂續(xù)約合同。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。4.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為予以制止，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保合同中各方的基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。2.明確物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。3.物業(yè)服務(wù)期限應(yīng)明確，且關(guān)于續(xù)約的條款應(yīng)提前約定。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需具體詳細(xì)，確保雙方權(quán)益。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)條款應(yīng)詳盡，涵蓋物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的主要責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約的情形和違約金的比例。7.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)具體，通常為協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟或仲裁。8.合同的變更、終止、續(xù)簽等特殊情況的處理方式應(yīng)在合同中有所體現(xiàn)。9.確保合同文本的合法性和有效性，避免使用可能導(dǎo)致合同無(wú)效的條款。解決辦法：1.在簽訂合同前，充分溝通和協(xié)商，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致。2.采用書(shū)面形式訂立合同，并由雙方蓋章和法定代表人簽字確認(rèn)。3.對(duì)于可能發(fā)生的糾紛，設(shè)立明確的爭(zhēng)議解決機(jī)制。法律名詞解釋?zhuān)汉贤幪?hào)：用以唯一標(biāo)識(shí)該合同的編號(hào)，便于管理和查詢(xún)。甲方（委托方）：指委托乙方提供物業(yè)服務(wù)的一方，通常是物業(yè)的業(yè)主或使用權(quán)人。乙方（受托方）：指接受甲方委托提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，即物業(yè)服務(wù)公司。物業(yè)服務(wù)：指對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。違約責(zé)任：合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟或仲裁。場(chǎng)合1：如果物業(yè)中有特殊的設(shè)施，比如健身房或者游泳池補(bǔ)充條款：場(chǎng)合2：物業(yè)中有不少租戶(hù)，需要特別考慮租賃管理補(bǔ)充條款：“考慮到本物業(yè)內(nèi)租戶(hù)較多，乙方需提供租賃管理服務(wù)，包括但不限于租戶(hù)入住和退房手續(xù)的辦理，租金收取和日常租戶(hù)關(guān)系的維護(hù)?！眻?chǎng)合3：節(jié)假日或特殊時(shí)期的服務(wù)需求補(bǔ)充條款：“在法定節(jié)假日及特殊時(shí)期（如春節(jié)、國(guó)慶等），乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)不減少，并適當(dāng)增加節(jié)日裝飾及安全巡查。”1.附件一：物業(yè)設(shè)施清單2.附件二：物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳細(xì)說(shuō)明1.附件A：物業(yè)平面圖和設(shè)施分布圖2.附件B：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)列表3.附件C：節(jié)假日及特殊時(shí)期服務(wù)安排表4.附件D：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃表5.附件E：租戶(hù)管理服務(wù)流程和指南