2024年《商品房屋銷售代理合同》五要素

?2024年《商品房屋銷售代理合同》五要素合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（代理方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方代理銷售__________(具體房產(chǎn)項(xiàng)目名稱)的房產(chǎn)，具體房產(chǎn)范圍及銷售指標(biāo)詳見(jiàn)附件一。1.2乙方的代理范圍為_(kāi)_________(具體區(qū)域)，代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條甲方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)的合法性，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等，并承擔(dān)因房產(chǎn)合法性引起的所有法律責(zé)任。2.2甲方應(yīng)向乙方提供必要的銷售資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、銷售許可證等。2.3甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方支付代理傭金，具體支付方式及金額詳見(jiàn)附件二。2.4甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極進(jìn)行房產(chǎn)銷售，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有資料，不得泄露給第三方。3.3乙方在代理期限內(nèi)，享有在代理區(qū)域內(nèi)獨(dú)家銷售的權(quán)利。3.4乙方應(yīng)按月向甲方報(bào)告銷售情況，包括但不限于銷售套數(shù)、銷售金額等。第四條傭金及支付方式4.1甲方同意按照銷售額的____%向乙方支付代理傭金。4.2傭金支付時(shí)間為房產(chǎn)銷售合同簽訂后____日內(nèi)，甲方將傭金支付至乙方指定的賬戶。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額____%的滯納金。5.3乙方未按約定完成銷售目標(biāo)的，甲方有權(quán)提前終止本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：______________附件一：房產(chǎn)范圍及銷售指標(biāo)附件二：代理傭金支付方式及金額注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)合法性：在合同中，甲方需保證所提供房產(chǎn)的合法性，避免因房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等法律問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面的權(quán)屬調(diào)查，確保房產(chǎn)無(wú)法律糾紛。法律名詞解釋：房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有使用、收益的權(quán)利。2.明確代理范圍和期限：合同中應(yīng)清晰界定乙方的代理范圍和代理期限，避免因界限模糊導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同附件中詳細(xì)列明代理范圍，并在合同中明確代理期限的起始和終止日期。法律名詞解釋：代理范圍：指代理人在代理權(quán)限內(nèi)可以從事活動(dòng)的地域范圍。代理期限：指代理人行使代理權(quán)的有效時(shí)間范圍。3.傭金支付條款：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定傭金支付的比例、時(shí)間和方式，防止支付糾紛。解決辦法：在附件二中明確傭金支付的具體細(xì)節(jié)，包括支付比例、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式。法律名詞解釋：傭金：指代理人按照約定完成代理事務(wù)后，委托人支付給代理人的報(bào)酬。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定明確的違約責(zé)任和違約金，以保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：在合同中設(shè)立違約責(zé)任條款，明確違約的情形和違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能的糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟方式，并指定訴訟管轄地。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指通過(guò)一定的方式和程序解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。訴訟管轄地：指合同當(dāng)事人約定的，解決合同爭(zhēng)議的法院所在地。1.特殊場(chǎng)合：如果房產(chǎn)項(xiàng)目是期房，需要等建設(shè)完成才能交付。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)定期向乙方提供房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度報(bào)告，并在房產(chǎn)達(dá)到交付條件時(shí)，及時(shí)通知乙方進(jìn)行銷售。第八條建設(shè)進(jìn)度通知8.1甲方應(yīng)每季度向乙方提供房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度報(bào)告。8.2房產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，以便乙方及時(shí)啟動(dòng)銷售程序。2.特殊場(chǎng)合：房產(chǎn)項(xiàng)目在銷售過(guò)程中可能涉及特殊的營(yíng)銷活動(dòng)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)共同制定營(yíng)銷活動(dòng)計(jì)劃，并共同承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第九條營(yíng)銷活動(dòng)9.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定房產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷活動(dòng)計(jì)劃。9.2營(yíng)銷活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。附件一：房產(chǎn)范圍及銷售指標(biāo)（這里會(huì)詳細(xì)列出乙方需要銷售的房產(chǎn)具體信息）附件二：代理傭金支付方式及金額（這里會(huì)說(shuō)明傭金怎么支付，支付多少）3.特殊附件列表：附件三：房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度報(bào)告（針對(duì)期房，列出建設(shè)的時(shí)間表和進(jìn)度）附件四：營(yíng)銷活動(dòng)計(jì)劃及費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)（如果有特殊營(yíng)銷活動(dòng)，這里會(huì)詳細(xì)說(shuō)明）附件一：這是我們銷售的房子都有哪些，以及我們希望達(dá)到的銷售目標(biāo)。