2024年二手房買賣的合同

?2024年二手房買賣的合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.該房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。3.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制情況。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.乙方在取得新的房屋所有權(quán)證后，應(yīng)向甲方支付全部房款。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋不存在質(zhì)量瑕疵，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期金額的_______%計算。3.甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋過戶前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________簽名/蓋章：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽名/蓋章：____________簽訂日期：____________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋合法所有權(quán)人，房屋不存在權(quán)利限制，如抵押、查封等。2.明確轉(zhuǎn)讓價格：價格需雙方協(xié)商一致，并明確支付方式及時間。3.房屋交付與過戶：明確交付時間和過戶義務(wù)，包括過戶費(fèi)用的承擔(dān)。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方需明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋質(zhì)量、費(fèi)用承擔(dān)等。法律名詞解釋及解決辦法：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無爭議。解決辦法：核實房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件。2.定金：為保證合同履行，由一方先行支付的金額。解決辦法：明確定金數(shù)額、支付時間及定金罰則。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。解決辦法：約定過戶辦理的時間、雙方配合的義務(wù)。4.違約金：合同一方未履行合同義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。6.爭議解決：雙方因合同履行發(fā)生的糾紛解決方式，如協(xié)商、訴訟等。7.合同生效：合同開始具有法律約束力的時間點(diǎn)，通常為雙方簽字或蓋章之日。解決辦法：對于違約金，需要明確計算方式和支付時間。對于不可抗力，合同中應(yīng)明確雙方的責(zé)任免除。對于爭議解決，應(yīng)選擇雙方均可接受的解決方式和地點(diǎn)。對于合同生效，確保雙方在合同上簽字或蓋章，并留存有效的合同副本。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.房屋有租客：補(bǔ)充條款：甲方需在合同中聲明該房屋目前有租客居住，并明確租賃期限及租客的權(quán)益。甲方應(yīng)確保租賃合同不影響本次交易的進(jìn)行。補(bǔ)充條款示例："甲方保證，現(xiàn)有租客的租賃合同將于______日期到期，且租客已同意在合同到期后遷出。若租客未按期遷出，甲方負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，確保乙方能夠順利入住。"2.房屋正在進(jìn)行裝修：補(bǔ)充條款：若房屋正在裝修，需明確裝修的完成時間以及后續(xù)的責(zé)任歸屬。補(bǔ)充條款示例："甲方正在對該房屋進(jìn)行裝修，承諾將于______前完成裝修工作。裝修完成后，甲方應(yīng)確保房屋達(dá)到適宜居住的條件，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。"附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片裝修進(jìn)度表（如有）3.賣方需要時間尋找新住處：補(bǔ)充條款：如果賣方需要時間尋找新的住處，可以設(shè)定一個合理的寬限期。補(bǔ)充條款示例："鑒于甲方需要時間尋找新的住處，乙方同意給予甲方______個月的寬限期。寬限期結(jié)束后，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)無遺留物品，并將房屋完好交付給乙方。"4.房屋涉及遺產(chǎn)繼承問題：補(bǔ)充條款：如果房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需要所有繼承人同意銷售。補(bǔ)充條款示例："甲方保證，該房屋涉及的所有遺產(chǎn)繼承問題已妥善解決，所有繼承人均同意本次房屋買賣，并已簽署相關(guān)同意文件。"如果房子有人住著，得看看租客的租期啥時候結(jié)束，別買了房還得跟租客扯皮。如