2024年拆遷安置房的買賣合同范本

?2024年拆遷安置房的買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)取得方式為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，依法取得該房屋的所有權(quán)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證該房屋在交付前無人居住，且不存在任何租賃關(guān)系。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.4甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方身份證明復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方提供的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。1.權(quán)屬清晰：法律名詞解釋：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，無爭(zhēng)議，已經(jīng)依法登記并取得相關(guān)權(quán)屬證書。解決辦法：乙方應(yīng)審查甲方的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保無抵押、查封等情形。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔(dān)保作用，給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對(duì)違約行為的懲罰或者對(duì)受害方損失的補(bǔ)償。2.房屋交付時(shí)間：注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確房屋交付的具體時(shí)間，避免因交付時(shí)間不明確而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定交付時(shí)間，并設(shè)定違約責(zé)任。3.過戶費(fèi)用：注意事項(xiàng)：過戶費(fèi)用應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定明確由哪方承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方，避免事后爭(zhēng)議。4.違約責(zé)任：注意事項(xiàng)：合同應(yīng)明確約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。解決辦法：設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，并明確違約情形下的責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：注意事項(xiàng)：應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中約定通過協(xié)商或訴訟的方式解決爭(zhēng)議，并明確爭(zhēng)議解決地的法院。1.特殊場(chǎng)合：如果買方是首次購(gòu)房，對(duì)于交易流程不太熟悉。補(bǔ)充條款："鑒于乙方是首次購(gòu)房者，甲方同意在房屋買賣過程中，提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和支持，協(xié)助乙方了解和完成交易流程中的各項(xiàng)手續(xù)?！?.特殊場(chǎng)合：賣方需要在房屋交付后的一段時(shí)間內(nèi)暫時(shí)居住。補(bǔ)充條款："甲乙雙方同意，在房屋正式交付后，甲方因特殊原因需要在房屋內(nèi)暫住不超過____個(gè)月，乙方同意上述安排，并在此期間不收取任何費(fèi)用。”3.特殊場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有部分未拆除的固定裝修或家具。補(bǔ)充條款："雙方同意，現(xiàn)有房屋內(nèi)的固定裝修和家具（具體清單見附件），在交易完成后歸乙方所有，甲方不再另行索要費(fèi)用?！备郊?：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：甲方身份證復(fù)印件附件4：乙方身份證復(fù)印件附件5：房屋現(xiàn)狀照片（包括室內(nèi)外）附件6：固定裝修和家具清單附件7：房屋買賣合同定金收據(jù)房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明這房子確實(shí)是甲方的。土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明您買的不只