二手房買賣合同補(bǔ)充條款范本2024年

?二手房買賣合同補(bǔ)充條款范本2024年合同編號：__________一、關(guān)于房屋的描述1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。二、關(guān)于價格的補(bǔ)充2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方同意在簽訂本補(bǔ)充條款之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，視為買方對主合同的確認(rèn)。三、關(guān)于付款方式的補(bǔ)充（1）首付款：買方應(yīng)在_______年_______月_______日前向賣方支付房屋成交價格的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）貸款：買方應(yīng)于_______年_______月_______日前向銀行申請貸款，貸款金額為房屋成交價格的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2賣方應(yīng)在收到買方全部房款后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。四、關(guān)于交房及過戶的補(bǔ)充（1）該房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）該房屋已結(jié)清水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費用；（3）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好。（1）契稅；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證辦理費用。4.3雙方同意在_______年_______月_______日前辦理房屋過戶手續(xù)。五、關(guān)于違約責(zé)任的補(bǔ)充5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充條款及主合同約定的各項義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本補(bǔ)充條款第一條所述房屋成交價格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本補(bǔ)充條款無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極采取必要措施，減輕損失。六、其他約定6.1本補(bǔ)充條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2本補(bǔ)充條款一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本補(bǔ)充條款與主合同具有同等法律效力。6.3雙方確認(rèn)，已充分了解本補(bǔ)充條款及主合同的全部內(nèi)容，自愿簽訂本補(bǔ)充條款。賣方（甲方）：____________買方（乙方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方身份證復(fù)印件注意事項：1.確認(rèn)房屋信息的準(zhǔn)確性，包括地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號等。2.明確成交價格及付款方式，確保雙方對房款金額、付款時間及方式的同意。3.確認(rèn)交房標(biāo)準(zhǔn)和過戶費用的承擔(dān)方。4.設(shè)定違約責(zé)任及違約金的比例，以保障合同履行。5.注意不可抗力條款，以便在無法預(yù)見的情況下免除責(zé)任。6.保留合同原件，確保雙方各執(zhí)一份。解決辦法：1.仔細(xì)核對房屋的權(quán)屬證明文件，確保無誤。2.對房款支付進(jìn)行明確約定，必要時可進(jìn)行資金監(jiān)管。3.在合同中詳細(xì)列明交房條件和過戶費用分擔(dān)。4.明確違約責(zé)任，合理設(shè)定違約金。5.在合同中增加不可抗力條款，并定義何為不可抗力。6.合同簽訂后，雙方各自妥善保管合同文本。法律名詞解釋：成交價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。定金：買方為保證合同履行，向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。首付款：買方在合同簽訂后支付的一部分房款，通常為成交價格的一部分。違約金：一方違反合同約定時，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的一種形式。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。場合一：賣方需要時間騰房應(yīng)用場合：賣方可能還在居住，需要一些時間來搬離房屋。補(bǔ)充條款：賣方同意在合同生效后_______個月內(nèi)將房屋騰空并交付給買方。在此期間，買方同意給予賣方必要的搬遷時間，并同意按照實際搬遷完成日期來調(diào)整交房日期。場合二：買方需要貸款購房應(yīng)用場合：買方打算通過貸款方式支付部分房款。補(bǔ)充條款：買方如因貸款原因無法按時支付房款，應(yīng)至少在預(yù)計支付日期前_______個工作日通知賣方。賣方同意在收到買方貸款失敗的通知后，給予買方_______個月的寬限期。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：確保房屋的所有權(quán)清晰，沒有糾紛。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬。3.身份證復(fù)印件：確認(rèn)買賣雙方的合法身份。4.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件：如果買方需要貸款，這個函件證明貸款已批準(zhǔn)。5.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在交易前的實際狀況。場合三：房屋有特殊維修需求應(yīng)用場合：房屋可能需要一些維修，買方和賣方需要明確責(zé)任。補(bǔ)充條款：如果房屋在交付時需要進(jìn)行一些小維修（比如，換個燈泡啥的），賣方