2024年房地產(chǎn)委托代理服務(wù)協(xié)議

?2024年房地產(chǎn)委托代理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（代理方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方擁有位于__________的不動(dòng)產(chǎn)，現(xiàn)甲方同意委托乙方作為其獨(dú)家代理，提供房地產(chǎn)委托代理服務(wù)。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。一、委托事項(xiàng)1.2乙方接受甲方的委托，同意作為甲方的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的營(yíng)銷、推廣、帶看、談判及簽訂合同等事宜。二、代理期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2若在代理期限內(nèi)甲方與乙方達(dá)成續(xù)約意向，可另行簽訂續(xù)約協(xié)議。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1甲方同意按照本協(xié)議約定的代理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付乙方代理費(fèi)。3.2代理費(fèi)用的支付方式為：____（一次性支付/分期支付）。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付乙方代理費(fèi)總額的____%作為定金；剩余代理費(fèi)應(yīng)在____（成交/代理期限屆滿）之日起____日內(nèi)支付。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)及處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。4.2甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。4.3甲方應(yīng)全力配合乙方的代理工作，包括但不限于提供看房便利、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。4.4甲方承諾在代理期限內(nèi)不再委托其他第三方代理出售/出租該房產(chǎn)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，按照甲方的委托要求開展房地產(chǎn)代理工作。5.2乙方應(yīng)確保代理行為符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.3乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理費(fèi)用。5.4乙方應(yīng)保守在代理過程中獲得的甲方及該房產(chǎn)的相關(guān)信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議代理費(fèi)用的____%。6.2若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____簽訂日期：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保甲方的房產(chǎn)所有權(quán)：在合同中，甲方需保證對(duì)房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，避免后續(xù)出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面發(fā)生的爭(zhēng)議。解決辦法：審核甲方提供的房產(chǎn)證等法律文件，確保甲方對(duì)房產(chǎn)具有合法所有權(quán)。2.明確代理期限：合同中應(yīng)明確代理期限，避免雙方對(duì)代理時(shí)間的理解不一致。代理期限：指代理行為有效的期限。解決辦法：在合同中明確代理期限的起始和結(jié)束日期。3.代理費(fèi)用及支付方式：需明確代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，防止費(fèi)用糾紛。法律名詞解釋：代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。解決辦法：詳細(xì)約定代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式。4.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同期間的權(quán)利和義務(wù)，避免執(zhí)行中的責(zé)任不清。法律名詞解釋：權(quán)利與義務(wù)：指合同雙方在合同法律關(guān)系中享有的權(quán)益和承擔(dān)的職責(zé)。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.違約責(zé)任：應(yīng)明確違約責(zé)任和違約金，以便在一方違約時(shí)進(jìn)行責(zé)任追究。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，便于快速解決可能出現(xiàn)的糾紛。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議進(jìn)行處理的方式。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）及地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)存在共有權(quán)人場(chǎng)合：如果房產(chǎn)有多個(gè)所有權(quán)人，需要確保所有共有權(quán)人都同意出售或出租房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：“鑒于該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方保證已獲得所有共有權(quán)人的書面同意，同意將該房產(chǎn)委托乙方代理出售/出租?！?.房產(chǎn)涉及租客場(chǎng)合：如果房產(chǎn)目前有租客居住，需要處理與租客的關(guān)系。補(bǔ)充條款：“甲方保證已通知租客關(guān)于本協(xié)議的簽訂，并確保租賃合同中規(guī)定的條款不會(huì)影響乙方的代理行為?！?.房產(chǎn)處于裝修狀態(tài)場(chǎng)合：如果房產(chǎn)正在裝修，需要在合同中明確裝修的進(jìn)度和責(zé)任。補(bǔ)充條款：“甲方確認(rèn)該房產(chǎn)正處于裝修過程中，裝修進(jìn)度如附件所示。甲方負(fù)責(zé)確保裝修工作的順利進(jìn)行，不會(huì)影響乙方的代理活動(dòng)?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.裝修進(jìn)度表（如適用）5.所有共有權(quán)人同意書（如適用）6.租賃合同復(fù)印件（如適用）7.代理費(fèi)用支付時(shí)間表當(dāng)我們說到房產(chǎn)有特殊情況，比如有租客或者正在裝修，咱們得在合同里額