2024年高檔住宅區(qū)委托管理合同

?2024年高檔住宅區(qū)委托管理合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為高檔住宅區(qū)的業(yè)主，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，雙方為共同維護和提升住宅區(qū)的品質(zhì)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條委托管理事項1.2乙方根據(jù)本合同的規(guī)定，對住宅區(qū)實施專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理，并提供相關服務。第二條委托管理期限2.1本合同自2024年____月____日起至2029年____月____日止，共計五年。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約五年。第三條物業(yè)服務內(nèi)容（1）房屋及共用設施設備的維修、養(yǎng)護；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、保安、消防等；（3）甲方指定的其他服務事項。3.2乙方應按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。第四條物業(yè)服務費用4.1甲方應按照住宅區(qū)建筑面積向乙方支付物業(yè)服務費，具體收費標準如下：______/平方米·月。4.2物業(yè)服務費按季度支付，甲方應在每季度第一個月內(nèi)支付當季度的物業(yè)服務費。第五條甲方的權利和義務5.1甲方有權要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)服務。5.2甲方應保證提供給乙方的資料、信息真實、準確、完整。5.3甲方應按時支付物業(yè)服務費，不得無故拖延或拒付。5.4甲方應遵守住宅區(qū)的規(guī)章制度，配合乙方進行物業(yè)管理。第六條乙方的權利和義務6.1乙方有權按照本合同的約定收取物業(yè)服務費。6.2乙方應按照本合同的規(guī)定，提供質(zhì)優(yōu)、高效的物業(yè)服務。6.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務的實施情況，接受甲方的監(jiān)督。6.4乙方應妥善保管甲方的資料和相關信息，不得泄露給第三方。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2如乙方提供的物業(yè)服務不符合本合同的約定，甲方有權要求乙方整改，直至解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確認合同雙方的身份及資質(zhì)：在簽訂合同前，需確保甲乙雙方均為合法成立的法人或其他組織，且乙方具備相應的物業(yè)管理資質(zhì)。法人：指依法設立，具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。2.明確委托管理事項：合同中應詳細列明委托管理的具體事項，避免因模糊不清導致糾紛。委托管理：指委托方將物業(yè)的管理權委托給受托方，由受托方按照約定對物業(yè)實施管理。解決辦法：具體解決辦法為在合同中詳細列舉管理事項，確保雙方對委托內(nèi)容有明確認知。3.注意合同期限：合同期限及續(xù)約條款需明確，避免合同到期后出現(xiàn)服務中斷或無續(xù)約依據(jù)的情況。合同期限：指合同雙方履行合同義務的有效時間。4.物業(yè)服務費用：費用的計算標準、支付方式和時間需明確，防止出現(xiàn)費用糾紛。物業(yè)服務費：指業(yè)主或使用人根據(jù)物業(yè)服務合同支付的，用于物業(yè)管理和服務活動的費用。明確費用標準，規(guī)定支付時間，并在合同中約定違約責任。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任。5.違約責任和爭議解決：合同中應規(guī)定違約責任的具體條款，以及爭議解決的方式和途徑。解決辦法：設定明確的違約責任，規(guī)定爭議解決機制，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式和程序。場合1：如果住宅區(qū)里有不少老年人居住，我們可能需要特別考慮他們的需求。補充條款：乙方應提供針對老年人的便利服務，如定期上門問候、協(xié)助緊急情況等。場合2：節(jié)假日時，住宅區(qū)的安全管理和清潔工作可能需要加強。補充條款：節(jié)假日期間，乙方應增加公共區(qū)域的安保巡邏頻率，并確保清潔工作及時到位。場合3：住宅區(qū)內(nèi)可能有寵物飼養(yǎng)，這需要特別的物業(yè)管理。補充條款：乙方應制定寵物管理細則，包括寵物登記、清潔和噪音控制等，確保不影響其他居民。1.寵物管理場合：附件列表：寵物管理細則“我們知道小區(qū)里養(yǎng)寵物的家庭不少，所以乙方得想個辦法，比如弄個寵物登記制度，保證小動物們不影響大家的生活?！?.節(jié)假日管理場合：附件列表：節(jié)假日物業(yè)管理計劃“節(jié)假日期間，大家都想舒心，所以乙方得加把勁，多安排點人手，確保小區(qū)的安全和干凈。”