2024年高檔住宅區(qū)委托管理合同

?2024年高檔住宅區(qū)委托管理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為高檔住宅區(qū)的業(yè)主，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，雙方為共同維護(hù)和提升住宅區(qū)的品質(zhì)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條委托管理事項(xiàng)1.2乙方根據(jù)本合同的規(guī)定，對(duì)住宅區(qū)實(shí)施專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理，并提供相關(guān)服務(wù)。第二條委托管理期限2.1本合同自2024年____月____日起至2029年____月____日止，共計(jì)五年。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約五年。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、保安、消防等；（3）甲方指定的其他服務(wù)事項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照住宅區(qū)建筑面積向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：______/平方米·月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。5.2甲方應(yīng)保證提供給乙方的資料、信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.3甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得無故拖延或拒付。5.4甲方應(yīng)遵守住宅區(qū)的規(guī)章制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定，提供質(zhì)優(yōu)、高效的物業(yè)服務(wù)。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)的實(shí)施情況，接受甲方的監(jiān)督。6.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料和相關(guān)信息，不得泄露給第三方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，直至解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同雙方的身份及資質(zhì)：在簽訂合同前，需確保甲乙雙方均為合法成立的法人或其他組織，且乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。法人：指依法設(shè)立，具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。2.明確委托管理事項(xiàng)：合同中應(yīng)詳細(xì)列明委托管理的具體事項(xiàng)，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。委托管理：指委托方將物業(yè)的管理權(quán)委托給受托方，由受托方按照約定對(duì)物業(yè)實(shí)施管理。解決辦法：具體解決辦法為在合同中詳細(xì)列舉管理事項(xiàng)，確保雙方對(duì)委托內(nèi)容有明確認(rèn)知。3.注意合同期限：合同期限及續(xù)約條款需明確，避免合同到期后出現(xiàn)服務(wù)中斷或無續(xù)約依據(jù)的情況。合同期限：指合同雙方履行合同義務(wù)的有效時(shí)間。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間需明確，防止出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主或使用人根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同支付的，用于物業(yè)管理和服務(wù)活動(dòng)的費(fèi)用。明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定支付時(shí)間，并在合同中約定違約責(zé)任。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.違約責(zé)任和爭議解決：合同中應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任的具體條款，以及爭議解決的方式和途徑。解決辦法：設(shè)定明確的違約責(zé)任，規(guī)定爭議解決機(jī)制，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式和程序。場合1：如果住宅區(qū)里有不少老年人居住，我們可能需要特別考慮他們的需求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供針對(duì)老年人的便利服務(wù)，如定期上門問候、協(xié)助緊急情況等。場合2：節(jié)假日時(shí)，住宅區(qū)的安全管理和清潔工作可能需要加強(qiáng)。補(bǔ)充條款：節(jié)假日期間，乙方應(yīng)增加公共區(qū)域的安保巡邏頻率，并確保清潔工作及時(shí)到位。場合3：住宅區(qū)內(nèi)可能有寵物飼養(yǎng)，這需要特別的物業(yè)管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定寵物管理細(xì)則，包括寵物登記、清潔和噪音控制等，確保不影響其他居民。1.寵物管理場合：附件列表：寵物管理細(xì)則“我們知道小區(qū)里養(yǎng)寵物的家庭不少，所以乙方得想個(gè)辦法，比如弄個(gè)寵物登記制度，保證小動(dòng)物們不影響大家的生活?！?.節(jié)假日管理場合：附件列表：節(jié)假日物業(yè)管理計(jì)劃“節(jié)假日期間，大家都想舒心，所以乙方得加把勁，多安排點(diǎn)人手，確保小區(qū)的安全和干凈?！?/p>