2024年正規(guī)上海市房屋租賃合同范本

?2024年正規(guī)上海市房屋租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租人）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（承租人）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責(zé)維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責(zé)維修。六、合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他事項9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日注意事項：1.確認甲乙雙方的身份信息和聯(lián)系方式準確無誤。2.詳細填寫房屋基本信息，確保地址、面積等數(shù)據(jù)正確。3.明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。4.確認租金金額、支付方式和時間，規(guī)定逾期支付的違約責(zé)任。5.規(guī)定押金數(shù)額及退還條件，確保押金條款合法。6.明確房屋使用和維修責(zé)任，避免日后糾紛。7.規(guī)定合同變更或解除的條件和程序。8.設(shè)定違約責(zé)任和賠償條款，保障雙方權(quán)益。9.確定爭議解決方式，如協(xié)商不成，選擇合適的法院管轄。解決辦法：對于任何合同條款的修改，雙方都應(yīng)充分溝通，達成一致后以書面形式確認。在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)遵守合同約定，如有爭議，通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出租人：是指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將其房屋出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：是指支付租金，從出租人處取得房屋使用權(quán)的人。租賃期限：是指租賃合同中規(guī)定的，承租人使用出租人房屋的期限。押金：是為了保證租賃合同的履行，承租人于合同開始時向出租人支付的一定數(shù)額的金錢。違約責(zé)任：是指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：是指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃將租賃房屋用于開設(shè)家庭式餐館補充條款：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守相關(guān)食品安全法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。乙方負責(zé)對經(jīng)營過程中產(chǎn)生的噪音、異味等環(huán)境污染進行有效治理，確保不影響鄰居的正常生活。2.場合：乙方家中有人需要照顧，需要在家中進行醫(yī)療護理補充條款：乙方因醫(yī)療護理需要，在租賃房屋內(nèi)安裝必要的醫(yī)療設(shè)備，甲方應(yīng)予以配合。乙方應(yīng)確保醫(yī)療行為符合相關(guān)醫(yī)療法規(guī)，不對房屋造成損害。附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對出租房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。身份證明文件：雙方提供有效身份證明，如身份證復(fù)印件。1.場合附件：商業(yè)經(jīng)營許可證明：乙方開設(shè)家庭式餐館所需的商業(yè)許可證。2.場合附件：醫(yī)療護理相關(guān)文件：乙方家庭成員的醫(yī)療證明或護理需求證明。房屋的“身份證”（產(chǎn)權(quán)證明）：這個很重要，能證明這房子確實是房東的。咱們各自的“身份證”（身份證明文件）