臨街商業(yè)房屋買賣合同2024年

?臨街商業(yè)房屋買賣合同2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋結(jié)構(gòu)為_______，層數(shù)為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______前支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×每日房屋總價(jià)款的_______%。4.3甲方應(yīng)保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保房屋無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，避免買賣過(guò)程中出現(xiàn)第三方權(quán)利主張。解決辦法：在合同中明確甲方保證房屋權(quán)屬清晰，并由甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.房款支付與違約：確保買方按約定時(shí)間支付房款，防止因逾期支付產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中約定逾期支付的違約金計(jì)算方式，并明確雙方對(duì)房款支付時(shí)間的確認(rèn)。3.房屋質(zhì)量與交付：確保賣方交付的房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，避免交付后因質(zhì)量問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中規(guī)定賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證責(zé)任，以及質(zhì)量問題的修復(fù)義務(wù)。4.過(guò)戶手續(xù)：明確雙方對(duì)過(guò)戶手續(xù)的辦理義務(wù)，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)。解決辦法：在合同中約定賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，并明確過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方式。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)沒有爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等法律障礙。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，可免除違約責(zé)任。過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。修復(fù)責(zé)任：指賣方對(duì)所出售的房屋存在的質(zhì)量問題有義務(wù)進(jìn)行修復(fù)。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)含租賃合同應(yīng)用場(chǎng)合：如果賣方的房屋內(nèi)目前有租客，那么買賣雙方需要考慮到租客的權(quán)益。補(bǔ)充條款：1.甲方須在合同簽訂后____天內(nèi)通知租客，并將租賃合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意接收現(xiàn)有租賃合同，并繼續(xù)履行租賃合同條款直至合同期滿。場(chǎng)合二：房屋需進(jìn)行裝修應(yīng)用場(chǎng)合：買方可能需要對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行裝修，這需要和賣方進(jìn)行一些額外的約定。補(bǔ)充條款：1.甲方同意乙方在接收房屋后進(jìn)行裝修，并協(xié)助乙方了解房屋結(jié)構(gòu)及相關(guān)裝修事宜。2.裝修期間的噪音、垃圾處理等事宜，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)并確保不影響鄰里。場(chǎng)合三：賣方需要保留部分物品應(yīng)用場(chǎng)合：賣方可能希望保留房屋內(nèi)的一些個(gè)人物品。補(bǔ)充條款：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.現(xiàn)有租賃合同復(fù)印件（如果有）6.房屋平面圖（如果有）附件這塊兒，咱們得準(zhǔn)備的東西包括：房屋的那個(gè)小紅本（所有權(quán)證）復(fù)印件。土地證復(fù)印件，就是證