房產(chǎn)買賣資金監(jiān)管協(xié)議版

房產(chǎn)買賣資金監(jiān)管協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)買賣雙方1.2監(jiān)管資金1.3監(jiān)管賬戶1.4交易所1.5交易日2.房產(chǎn)買賣雙方的責(zé)任與義務(wù)2.1房產(chǎn)賣方的責(zé)任與義務(wù)2.2房產(chǎn)買方的責(zé)任與義務(wù)3.資金監(jiān)管3.1監(jiān)管資金的金額3.2監(jiān)管資金的支付方式3.3監(jiān)管資金的退還條件與方式3.4監(jiān)管資金的用途4.監(jiān)管賬戶的管理4.1賬戶的開立與關(guān)閉4.2賬戶的監(jiān)管與操作4.3賬戶資金的劃轉(zhuǎn)與退還5.交易所的職責(zé)與權(quán)益5.1交易所的職責(zé)5.2交易所的權(quán)益6.交易日的安排6.1交易日的確定6.2交易日的變更7.違約責(zé)任7.1房產(chǎn)買賣雙方的違約責(zé)任7.2交易所的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄9.法律適用9.1合同的簽訂與履行適用法律10.合同的效力與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件11.其他約定11.1房產(chǎn)買賣雙方的其他約定11.2交易所的其他約定12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1合同的修訂方式13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.簽署14.1房產(chǎn)買賣雙方的簽署14.2交易所的簽署第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)買賣雙方1.2監(jiān)管資金監(jiān)管資金是指在本合同約定的交易過(guò)程中，為保證交易安全，由買方支付給賣方的一部分房款，該部分款項(xiàng)在交易完成后由交易所退還給買方。1.3監(jiān)管賬戶監(jiān)管賬戶是指由交易所開設(shè)的，用于存放監(jiān)管資金的專用賬戶。1.4交易所交易所是指依法設(shè)立，進(jìn)行房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.5交易日交易日是指雙方約定的進(jìn)行房地產(chǎn)交易的具體日期。2.房產(chǎn)買賣雙方的責(zé)任與義務(wù)2.1房產(chǎn)賣方的責(zé)任與義務(wù)賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向買方交付房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)買方的責(zé)任與義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付監(jiān)管資金，并按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.資金監(jiān)管3.1監(jiān)管資金的金額監(jiān)管資金的金額為本合同約定的房款總額的%。3.2監(jiān)管資金的支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂后%日內(nèi)，將監(jiān)管資金支付到監(jiān)管賬戶。3.3監(jiān)管資金的退還條件與方式在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)向交易所提出監(jiān)管資金退還申請(qǐng)，交易所應(yīng)在%日內(nèi)將監(jiān)管資金退還給買方。3.4監(jiān)管資金的用途監(jiān)管資金主要用于購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.監(jiān)管賬戶的管理4.1賬戶的開立與關(guān)閉監(jiān)管賬戶由交易所負(fù)責(zé)開立和關(guān)閉。4.2賬戶的監(jiān)管與操作監(jiān)管賬戶的監(jiān)管與操作由交易所負(fù)責(zé)，確保資金的安全與合規(guī)。4.3賬戶資金的劃轉(zhuǎn)與退還賬戶資金的劃轉(zhuǎn)與退還款項(xiàng)，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。5.交易所的職責(zé)與權(quán)益5.1交易所的職責(zé)交易所應(yīng)按照本合同的約定，負(fù)責(zé)監(jiān)管資金的安全與合規(guī)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。5.2交易所的權(quán)益交易所有權(quán)按照本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有對(duì)本合同的解釋權(quán)。6.交易日的安排6.1交易日的確定交易日應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。6.2交易日的變更如遇特殊情況，需要變更交易日的，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并在本合同中予以修改。7.違約責(zé)任7.1房產(chǎn)買賣雙方的違約責(zé)任如有違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2交易所的違約責(zé)任如交易所未按照本合同約定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄雙方約定，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。9.法律適用9.1合同的簽訂與履行適用法律本合同的簽訂與履行適用中華人民共和國(guó)法律。10.合同的效力與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后自動(dòng)終止。11.其他約定11.1房產(chǎn)買賣雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式簽訂。11.2交易所的其他約定交易所對(duì)本合同的解釋權(quán)及對(duì)未盡事宜的補(bǔ)充權(quán)，應(yīng)以書面形式明確。12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件之一。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證復(fù)印件，作為合同附件之一。13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1合同的修訂方式本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議如雙方在本合同履行過(guò)程中需就未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.簽署14.1房產(chǎn)買賣雙方的簽署本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。14.2交易所的簽署交易所應(yīng)在本合同上簽署意見，并加蓋公章，作為合同的有效組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件之一，應(yīng)清晰、完整地反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。復(fù)印件應(yīng)由賣方提供，并經(jīng)買方確認(rèn)無(wú)誤后，方可用于后續(xù)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：買賣雙方身份證復(fù)印件作為合同附件之一，應(yīng)清晰、完整地反映身份證的正本內(nèi)容，包括持有人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。復(fù)印件應(yīng)由買賣雙方提供，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)無(wú)誤后，方可用于后續(xù)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付監(jiān)管資金的。3.交易所未能按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為房款的%。2.買方違約，應(yīng)按照合同約定向賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為監(jiān)管資金的%。3.交易所違約，應(yīng)按照合同約定向買賣雙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)的%。示例說(shuō)明：如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為合同約定的房款總額的%。例如，如果合同約定的房款總額為100萬(wàn)元，那么違約金為100萬(wàn)元的%，即10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)買賣雙方：指本合同中約定進(jìn)行房產(chǎn)交易的賣方和買方。2.監(jiān)管資金：指買方支付給賣方的一部分房款，用于保證交易安全，在交易完成后由交易所退還給買方。3.監(jiān)管賬戶：指由交易所開設(shè)的，用于存放監(jiān)管資金的專用賬戶。4.交易所：指依法設(shè)立，進(jìn)行房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。5.交易日：指雙方約定的進(jìn)行房地產(chǎn)交易的具體日期。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的違約責(zé)任。7