個人房屋買賣協(xié)議樣本2024年

?個人房屋買賣協(xié)議樣本2024年合同編號：__________姓名：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：__________，建筑面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋用途為：__________。1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)類型為：__________，土地使用權(quán)面積為：__________平方米。二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元的價格購買該房屋。（1）本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當天，乙方向甲方支付首付款人民幣：__________元；（3）剩余房款人民幣：__________元，乙方應于過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按國家規(guī)定各自承擔。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。四、甲方承諾4.1甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、訴訟等法律糾紛。4.2甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，不存在重大質(zhì)量問題。4.3甲方保證在辦理過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)資料，配合乙方完成過戶手續(xù)。五、乙方承諾5.1乙方購買該房屋用于居住，不從事違法違規(guī)活動。5.2乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付購房款。5.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)資料，配合甲方完成過戶手續(xù)。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣：__________元。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：__________。6.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：__________。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買方應確保賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，無抵押、查封等情況。解決辦法是進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求賣方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，沒有法律上的糾紛或者權(quán)利限制。2.確認房屋質(zhì)量：買方應實地考察房屋的實際情況，確保無重大質(zhì)量問題。解決辦法是在合同中約定質(zhì)量瑕疵保證條款，并保留部分房款作為質(zhì)量保證金。法律名詞解釋：質(zhì)量瑕疵：指房屋的質(zhì)量不符合合同約定或者國家規(guī)定的標準，影響房屋的正常使用。3.明確付款方式和時間：合同中應詳細列明付款方式、時間及金額，避免產(chǎn)生支付糾紛。解決辦法是在合同中明確每期付款的具體時間和金額。法律名詞解釋：付款方式：指購房款的支付方法和步驟，包括定金、首付款、尾款等。4.過戶手續(xù)的辦理：雙方應明確各自在過戶過程中的責任和義務(wù)，確保過戶順利進行。解決辦法是在合同中約定過戶手續(xù)的辦理時限和責任分配。法律名詞解釋：過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。5.違約責任：合同中應明確違約的情形及違約責任的承擔，以保障雙方權(quán)益。解決辦法是在合同中設(shè)定違約金條款和違約責任的具體承擔方式。法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。6.爭議解決方式：雙方應在合同中約定解決爭議的方式和地點。解決辦法是在合同中選擇訴訟或仲裁的方式，并明確爭議解決地的法院或仲裁機構(gòu)。法律名詞解釋：爭議解決：指對合同履行過程中發(fā)生的糾紛進行調(diào)解、仲裁或訴訟，以確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.房屋有租客的情況場合：如果賣方的房子目前有租客居住，我們需要考慮租客的權(quán)益。補充條款：賣方應確保在房屋交付前，租客已按照相關(guān)法律規(guī)定的期限得到通知并搬離。若租客未能在規(guī)定期限內(nèi)搬離，賣方應負責解決相關(guān)問題。條款示例："甲方保證在交房前，現(xiàn)有租客已按法律規(guī)定搬離該房屋。如因租客未搬離導致乙方無法入住，甲方應承擔違約責任，并支付相應違約金。"2.房屋涉及遺產(chǎn)分配場合：如果房屋是遺產(chǎn)，賣方需要確保所有繼承人同意出售。補充條款：賣方需提供所有繼承人同意出售該房屋的書面文件，確保房屋買賣不會因繼承問題產(chǎn)生糾紛。條款示例："甲方保證已取得所有繼承人對出售該房屋的同意，并承擔因遺產(chǎn)分配問題導致的任何法律責任。"1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用證等，證明賣方有權(quán)出售房屋。2.繼承權(quán)同意書：如果涉及遺產(chǎn)，需要所有繼承人的同意書。場合1：房子現(xiàn)在有人住著呢。補充條款：賣方得先跟租客打好招呼，保證咱們簽合同的時候，租客已經(jīng)搬走了。附件：租客搬離確認書場合2：這房子是爸媽留給我的，還有兄弟姐妹呢。補充條款：賣方得把家里的兄弟姐妹都叫齊了，大家都同意了才能賣。附件：全體繼承人同意出售證明房產(chǎn)證復印件土地使用證復印件身份證復印件繼承權(quán)同意書（如果適用）租客搬離