2024年上海市物業(yè)服務合同范本

?2024年上海市物業(yè)服務合同范本合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________地址：____________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：__________地址：____________聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，經協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)坐落地點：__________1.4物業(yè)建筑面積：__________二、物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務；（8）甲方委托的其他物業(yè)管理服務事項。三、物業(yè)管理服務期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。四、物業(yè)管理服務質量標準（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準；（2）物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生整潔，垃圾及時清運；（3）綠化養(yǎng)護得當，保證綠化率；（4）公共秩序良好，確保業(yè)主生活安寧。五、物業(yè)管理服務費用（1）住宅物業(yè)：____元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)：____元/平方米·月。5.2物業(yè)管理服務費用按季度支付，甲方應在每季度第一個月內支付當季度的物業(yè)管理服務費用。六、甲乙雙方的權利與義務6.1甲方權利與義務（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務費用；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內各項規(guī)章制度，維護公共秩序；（3）配合乙方進行物業(yè)管理服務，提供必要的資料和信息。6.2乙方權利與義務（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）對物業(yè)管理服務過程中獲得的甲方資料保密；（3）接受甲方及相關部門的監(jiān)督、檢查。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在合理期限內改正，逾期未改正的，甲方有權解除合同。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________年__月__日注意事項：1.確保合同條款的合法性，不得違反國家相關法律法規(guī)。2.甲乙雙方應明確各自的權利和義務，避免權責不清。3.物業(yè)服務內容、質量標準、費用等應當詳細明確，避免產生歧義。4.合同期限應明確，且在合同到期前應協(xié)商續(xù)簽或終止事宜。5.違約責任和處理方式需具體明確，以便糾紛發(fā)生時有據(jù)可依。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應充分了解相關法律法規(guī)，必要時可尋求專業(yè)法律意見。2.對于合同中的模糊條款，應通過補充協(xié)議或協(xié)商予以明確。3.定期對物業(yè)服務進行評估，確保服務質量符合合同約定。4.發(fā)生糾紛時，應友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或訴訟。法律名詞解釋：合同編號：指在合同管理中用以唯一標識該合同的編號，便于合同的管理和查詢。甲方（業(yè)主）：指物業(yè)管理服務的需求方，即物業(yè)的所有權人或者使用權人。乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：指提供物業(yè)管理服務的公司或組織。物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內供多個業(yè)主共同使用的部位，如樓梯、電梯、公共走道等。物業(yè)共用設施設備：指物業(yè)管理區(qū)域內供多個業(yè)主共同使用的設施設備，如供水供電設施、消防設施等。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的金錢賠償。補充協(xié)議：指在主合同之外，對主合同內容進行補充或變更的協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。場合一：物業(yè)管理區(qū)域內有特殊人群（如老人、兒童）需要特別照顧補充條款：考慮到我們小區(qū)里有不少老人和小孩，需要特別關照。乙方在提供物業(yè)服務時，應特別注意對這些群體的安全保護和便利服務。比如，確保電梯安全運行，公共區(qū)域設置無障礙設施等。場合二：物業(yè)管理區(qū)域內有寵物飼養(yǎng)補充條款：我們小區(qū)有些業(yè)主喜歡飼養(yǎng)寵物，為了保證大家的生活質量，乙方在提供服務時應加強對寵物排泄物清理和寵物噪音控制，同時也要尊重寵物和寵物主人的權益。場合三：節(jié)假日或特殊時期物業(yè)服務需求增加補充條款：在節(jié)假日或者特殊時期，比如春節(jié)、國慶等，小區(qū)的物業(yè)服務需求會增多。乙方應提前做好準備，確保在這些時候也能提供和平時一樣高質量的服務。附件列表：1.物業(yè)服務具體內容和標準詳細說明2.物業(yè)服務費用收費依據(jù)和計算方式3.物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)章制度4.業(yè)主和物業(yè)用戶基本信息登記表5.物業(yè)共用部位和共用設施設備清單1.一份詳細的物業(yè)服務內容和標準說明，這樣大家就知道