2024年二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要覽版

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議要覽版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋樓層1.5建造年份第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5剩余房款支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋現(xiàn)狀及承諾5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修責(zé)任5.3房屋質(zhì)量保證第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)費(fèi)用9.4戶(hù)口遷移第十條雙方簽字10.1賣(mài)方簽字10.2買(mǎi)方簽字第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件11.4其他相關(guān)文件第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同副本數(shù)量14.1賣(mài)方留存副本14.2買(mǎi)方留存副本14.3相關(guān)部門(mén)留存副本第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋樓層：位于第層，共層1.5建造年份：房屋始建于年，最近一次翻修于年第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.1.1賣(mài)方姓名：X2.1.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：X2.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)方信息2.2.1買(mǎi)方姓名：X2.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：X2.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整3.2定金金額及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.4貸款金額及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額萬(wàn)元整支付給賣(mài)方。3.5剩余房款支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后一年內(nèi)，按照約定的還款計(jì)劃支付剩余房款。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：自賣(mài)方收到全部房款之日起，買(mǎi)方有權(quán)要求交付房屋。4.2房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后六十個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋現(xiàn)狀及承諾5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有裝修狀況、家具家電等設(shè)施設(shè)備清單附后。5.2房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。5.3房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，若交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第九條附加條款9.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況，具體詳見(jiàn)附件。9.2家具家電清單：家具家電清單詳見(jiàn)附件。9.3物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。9.4戶(hù)口遷移：賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將戶(hù)口遷出，否則買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。第十條雙方簽字10.1賣(mài)方簽字：10.2買(mǎi)方簽字：第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：附件中應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件。11.3貸款相關(guān)文件：如買(mǎi)方選擇貸款，應(yīng)提供貸款合同及相關(guān)文件復(fù)印件。11.4其他相關(guān)文件：如評(píng)估報(bào)告、契稅發(fā)票等。第十二條合同簽訂日期：第十三條合同簽訂地點(diǎn)：第十四條合同副本數(shù)量14.1賣(mài)方留存副本：1份14.2買(mǎi)方留存副本：1份14.3相關(guān)部門(mén)留存副本：1份第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，無(wú)涂改痕跡。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明詳細(xì)要求：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，無(wú)涂改痕跡。附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：如買(mǎi)方選擇貸款，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件及相關(guān)文件，須清晰可見(jiàn)，無(wú)涂改痕跡。附件四：房屋現(xiàn)有裝修狀況清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋現(xiàn)有裝修情況，包括裝修材質(zhì)、品牌、型號(hào)等。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件六：物業(yè)費(fèi)用相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)公司規(guī)定的生活費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式的復(fù)印件。附件七：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件八：契稅發(fā)票詳細(xì)要求：契稅發(fā)票復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，無(wú)涂改痕跡。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。2.買(mǎi)方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、貸款申請(qǐng)不通過(guò)等。3.雙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、延遲支付違約金等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重影響到合同履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損失賠償。示例說(shuō)明：1.若賣(mài)方延遲交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.若買(mǎi)方延遲支付房款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)方在一定期限內(nèi)支付房款。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。2.定金：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一種擔(dān)保性質(zhì)的款項(xiàng)，用于保證合同的履行。3.首付款：買(mǎi)方在購(gòu)房時(shí)一次性支付給賣(mài)方的一部分房款。4.貸款：買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款方式支付房款。5.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。6.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的金額，作為違約的懲罰。7.損失賠償：違約方應(yīng)向守約方支付的因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失。1.定金：買(mǎi)方在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整。2.首付款：買(mǎi)方在簽訂合同后三十個(gè)工作日內(nèi)支付首付