二手房私人交易協(xié)議樣本版

二手房私人交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋狀態(tài)及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任及期限6.違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約6.2買(mǎi)家違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用9.3房屋保險(xiǎn)10.雙方簽字蓋章10.1賣(mài)家簽字10.2買(mǎi)家簽字11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.備查文件第一部分：合同如下：1.交易雙方1.1賣(mài)家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系方式：X2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋戶型：X2.1.5建成年份：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：X2.2.2房屋土地使用權(quán)證編號(hào)：X3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）3.2支付方式及時(shí)間3.2.1買(mǎi)家應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將首付款X元支付給賣(mài)家，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的預(yù)付款。3.2.2剩余房款X元，買(mǎi)家應(yīng)按銀行貸款進(jìn)度支付給賣(mài)家。3.2.3買(mǎi)家和賣(mài)家應(yīng)共同向銀行申請(qǐng)住房貸款，貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關(guān)政策執(zhí)行。4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)家。4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定分擔(dān)。5.房屋狀態(tài)及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.1.1房屋交付時(shí)，應(yīng)保持結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能正常。5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任及期限5.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)非人為損壞，賣(mài)家應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修。5.2.2房屋質(zhì)量保證期為X年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約6.1.1賣(mài)家未按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)家違約金X元。6.1.2賣(mài)家未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付買(mǎi)家違約金X元。6.2買(mǎi)家違約6.2.1買(mǎi)家未按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣(mài)家違約金X元。6.2.2買(mǎi)家未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付賣(mài)家違約金X元。7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成，雙方同意提交X仲裁委員會(huì)仲裁。7.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：合同附件8.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件8.3房屋平面圖8.4雙方身份證明復(fù)印件9.合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。10.合同編號(hào)本合同編號(hào)為。11.備查文件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定分擔(dān)。9.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用9.1房屋交付后，買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通訊等日常生活費(fèi)用。9.2房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，由雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定分擔(dān)。10.房屋保險(xiǎn)10.1買(mǎi)家應(yīng)在房屋交付后X個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)家。10.2保險(xiǎn)金額不得低于房屋成交價(jià)格，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋房屋貸款期限。11.雙方簽字蓋章11.1賣(mài)家簽字：__________________11.2買(mǎi)家簽字：__________________12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4雙方身份證明復(fù)印件12.5銀行貸款合同復(fù)印件12.6房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件13.合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。14.合同編號(hào)本合同編號(hào)為。15.備查文件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)家對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣(mài)家對(duì)該房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件3：房屋平面圖附件要求：清晰、準(zhǔn)確，反映房屋布局和結(jié)構(gòu)。附件說(shuō)明：房屋平面圖是描述房屋內(nèi)部布局和結(jié)構(gòu)的圖形文件。附件4：雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說(shuō)明：身份證明是用于證明雙方身份的法律文件。附件5：銀行貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說(shuō)明：銀行貸款合同是買(mǎi)家申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的法律文件。附件6：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件應(yīng)與原件一致。附件說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單是證明買(mǎi)家已為房屋購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：賣(mài)家未按本合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)家應(yīng)支付買(mǎi)家違約金X元。示例說(shuō)明：如果賣(mài)家在合同規(guī)定的交付時(shí)間內(nèi)未能交付房屋，則構(gòu)成違約，需支付違約金。違約行為2：賣(mài)家未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)家應(yīng)支付買(mǎi)家違約金X元。違約行為3：買(mǎi)家未按本合同約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)家應(yīng)支付賣(mài)家違約金X元。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)家在合同規(guī)定的支付時(shí)間內(nèi)未能支付房款，則構(gòu)成違約，需支付違約金。違約行為4：買(mǎi)家未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)家應(yīng)支付賣(mài)家違約金X元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同解釋：本合同是指賣(mài)家與買(mǎi)家之間關(guān)于房屋交易的一系列權(quán)利義務(wù)的約定。應(yīng)用：本合同是雙方進(jìn)行房屋交易的法律依據(jù)。法律名詞2：二手房解釋：二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。應(yīng)用：本合同涉及的房屋為二手房，即之前已經(jīng)有一次買(mǎi)賣(mài)記錄的房屋。法律名詞3：交付解釋：交付是指賣(mài)家將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家的行為。應(yīng)用：賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)家。法律名詞4：過(guò)戶解釋：過(guò)戶是指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)家名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下的法律手續(xù)。應(yīng)用：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。法律名詞5：違約金解釋：違約金是指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的金錢(qián)。應(yīng)用：違約方應(yīng)支付違約金作為違約的賠償。法律名詞6：契稅解釋：契稅是指在我國(guó)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)承受方征收的一種稅費(fèi)。應(yīng)用：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅。法律名詞7：個(gè)人所得稅解釋：個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人從各種來(lái)源取得的所得，按照我國(guó)稅法規(guī)定繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用：房屋交易過(guò)程中可能涉及個(gè)人所得稅的繳納。法律名詞8：土地增值稅解釋：土地增值稅是指在我國(guó)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收的一種稅費(fèi)。應(yīng)用：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的土地增值稅。法律名詞9：物業(yè)管理費(fèi)解釋：物業(yè)管理費(fèi)是指由物業(yè)公司管理小區(qū)所需的費(fèi)用，包括保安、清潔、綠化等。應(yīng)用：買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)。法律名詞10：水、