2024版房產交易協議官方見證指南版

2024版房產交易協議官方見證指南版A版本合同目錄一覽1.房產交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息1.3見證方信息2.房產基本信息2.1房產地址2.2房產面積2.3房產性質2.4房產所有權3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房產交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程4.4過戶費用5.房產交易相關稅費5.1稅費種類5.2稅費承擔方5.3稅費金額6.違約責任6.1賣家違約6.2買家違約6.3見證方違約7.爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影響10.3不可抗力事件的應對措施11.見證方的職責與義務11.1見證方的職責11.2見證方的義務12.房產交易的其他事項12.1房產保險12.2房產租賃12.3房產維修保養(yǎng)13.附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3見證方資質證明復印件14.簽署日期與地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房產交易雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號碼：X1.1.3賣家聯系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號碼：X1.2.3買家聯系方式：X1.3見證方信息1.3.1見證方名稱：X1.3.2見證方地址：X1.3.3見證方聯系方式：X1.3.4見證方資質證書編號：X第二條房產基本信息2.1房產地址：X市X區(qū)X街道X號2.2房產面積：X平方米2.3房產性質：住宅2.4房產所有權：賣方為該房產的合法所有權人，房產權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉賬3.3支付時間：自雙方簽署本合同之日起七個工作日內，買家應將房款支付至賣家指定的銀行賬戶。第四條房產交付與過戶4.1交付時間：自房款支付完畢之日起，賣家應按照約定將房產交付給買家。4.2交付條件：房產應符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房產所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢。4.3過戶流程：4.3.1買家應按照本合同約定支付房款。4.3.2賣家應按照本合同約定將房產交付給買家。4.3.3雙方應共同前往房產登記機構辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。4.4過戶費用：過戶費用包括房產轉移登記費、印花稅等，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由買家承擔。第五條房產交易相關稅費5.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費承擔方：根據法律法規(guī)的規(guī)定，買家應承擔相應的稅費。5.3稅費金額：稅費的具體金額按照法律法規(guī)的規(guī)定計算，并在過戶過程中支付。第六條違約責任6.1賣家違約：6.1.1賣家未能按照本合同約定時間、條件交付房產的，應向買家支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。6.1.2賣家未能按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。6.2買家違約：6.2.1買家未能按照本合同約定時間支付房款的，應向賣家支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。6.2.2買家未能按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。6.3見證方違約：6.3.1見證方未能按照本合同約定履行見證職責的，應向雙方支付違約金，違約金為見證費用的兩倍。6.3.2見證方未能按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決方式7.1雙方應友好協商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：8.2.1合同的變更應由雙方協商一致，并書面簽署。8.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及公序良俗。8.3合同終止：8.3.1.1雙方履行完畢所有合同義務。8.3.1.2雙方協商一致解除合同。8.3.1.3依法應終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內容：本合同的簽訂、內容以及與本合同相關的任何商業(yè)秘密和機密信息。9.2保密期限：自本合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露后果：違約方應承擔泄露秘密給對方造成的直接經濟損失賠償責任，賠償金額最高不超過本合同交易價格的10%。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的影響：不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行時，雙方應立即協商解決辦法。10.3不可抗力事件的應對措施：雙方應采取一切合理措施減輕不可抗力事件的影響，盡力履行合同義務。第十一條見證方的職責與義務11.1見證方的職責：11.1.1核實雙方的身份信息及房產權利狀態(tài)。11.1.2監(jiān)督雙方按照本合同約定履行義務。11.1.3辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。11.2見證方的義務：11.2.1見證方應保持中立，公正地履行見證職責。11.2.2見證方應妥善保管與合同有關的文件和資料。第十二條房產交易的其他事項12.1房產保險：房產在過戶前應保持保險有效，保險費用由賣家承擔。12.2房產租賃：如房產在過戶前已出租，租賃合同繼續(xù)有效，租賃期間的租金及管理費由賣家承擔。12.3房產維修保養(yǎng)：房產在過戶后，買家負責日常的維修和保養(yǎng)。第十三條附件13.1房產證復印件：本合同附件中包含房產證的復印件，作為合同附件之一。13.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復印件，作為合同附件之一。13.3見證方資質證明復印件：本合同附件中包含見證方資質證明的復印件，作為合同附件之一。第十四條簽署日期與地點14.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點：本合同在X市X區(qū)X街道X號簽署。本合同一式肆份，賣方、買方、見證方各持壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復印件。附件說明：作為合同附件之一，用于證明房產的權利狀態(tài)和所有權歸屬。附件二：買賣雙方身份證復印件附件要求：清晰、有效，須為原件的復印件。附件說明：作為合同附件之一，用于核實買賣雙方的身份信息。附件三：見證方資質證明復印件附件要求：清晰、有效，須為原件的復印件。附件說明：作為合同附件之一，用于證明見證方的合法資質和能力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未能按照本合同約定時間、條件交付房產。2.買家未能按照本合同約定時間支付房款。3.見證方未能按照本合同約定履行見證職責。違約責任認定標準：1.違約金為本合同交易價格的1%。2.違約金支付時間為違約行為發(fā)生之日起七個工作日內。示例說明：若賣家未能按照合同約定時間交付房產，則需向買家支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。例如，若交易價格為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產交易雙方：指本合同中的賣家、買家及見證方。2.房產基本信息：指房產地址、面積、性質、所有權等。3.交易價格：指本合同中約定的房產交易價格。4.房產交付：指賣家按照合同約定將房產交付給買家的行為。