房產(chǎn)抵押融資協(xié)議（2024年度）版

房產(chǎn)抵押融資協(xié)議（2024年度）版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.當(dāng)事人2.1融資方2.2抵押方3.房產(chǎn)抵押融資的基本條件3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.2融資額度3.3融資利率4.房產(chǎn)抵押融資的期限4.1融資期限4.2還款期限5.房產(chǎn)抵押融資的還款方式5.1等額本息還款方式5.2等額本金還款方式6.房產(chǎn)抵押融資的利息計(jì)算6.1利息計(jì)算方式6.2利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.房產(chǎn)抵押融資的風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.房產(chǎn)抵押融資的違約責(zé)任8.1融資方的違約責(zé)任8.2抵押方的違約責(zé)任9.房產(chǎn)抵押融資的爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.房產(chǎn)抵押融資的合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.房產(chǎn)抵押融資的合同終止與注銷(xiāo)11.1合同終止條件11.2合同注銷(xiāo)程序12.房產(chǎn)抵押融資的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2融資申請(qǐng)書(shū)12.3還款計(jì)劃表13.房產(chǎn)抵押融資的其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的簽訂和生效14.房產(chǎn)抵押融資的違約金計(jì)算及支付方式14.1違約金計(jì)算方式14.2違約金支付方式第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議適用于甲方以其擁有的房產(chǎn)為抵押，向乙方申請(qǐng)融資，并約定還款方式、期限、利率等事項(xiàng)的融資活動(dòng)。第二條當(dāng)事人2.1融資方甲方是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，擁有并有權(quán)處分抵押房產(chǎn)。2.2抵押方乙方是同意為甲方提供融資，并接受甲方房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的法人或其他組織。第三條房產(chǎn)抵押融資的基本條件3.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方必須保證其對(duì)抵押房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并有權(quán)處分該房產(chǎn)。3.2融資額度融資額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。3.3融資利率融資利率根據(jù)市場(chǎng)情況和乙方的融資成本確定，具體利率在協(xié)議中約定。第四條房產(chǎn)抵押融資的期限4.1融資期限融資期限自融資到賬之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5倍。4.2還款期限還款期限自融資到期之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5倍。第五條房產(chǎn)抵押融資的還款方式5.1等額本息還款方式甲方按照約定的還款期限，每月償還相等的金額，包括本金和利息。5.2等額本金還款方式甲方按照約定的還款期限，每月償還相等的本金，利息隨本金逐月遞減。第六條房產(chǎn)抵押融資的利息計(jì)算6.1利息計(jì)算方式利息按照約定的融資利率，按日計(jì)息，按月支付。6.2利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第八條房產(chǎn)抵押融資的風(fēng)險(xiǎn)控制8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確保融資風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施乙方應(yīng)要求甲方購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條房產(chǎn)抵押融資的違約責(zé)任9.1融資方的違約責(zé)任甲方未按約定用途使用融資資金，或未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2抵押方的違約責(zé)任乙方未按約定提供融資資金，或未按約定解除抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條房產(chǎn)抵押融資的爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條房產(chǎn)抵押融資的合同變更與解除11.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。第十二條房產(chǎn)抵押融資的合同終止與注銷(xiāo)12.1合同終止條件合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同注銷(xiāo)程序合同終止后，甲方應(yīng)按乙方要求辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)。第十三條房產(chǎn)抵押融資的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2融資申請(qǐng)書(shū)甲方應(yīng)提交完整的融資申請(qǐng)書(shū)及所需相關(guān)材料。13.3還款計(jì)劃表甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提交還款計(jì)劃表。第十四條房產(chǎn)抵押融資的其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同的簽訂和生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3違約金計(jì)算及支付方式甲方未按約定還款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式及支付方式在合同中約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整的房產(chǎn)證復(fù)印件，須包含房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等信息。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件，用以證明甲方對(duì)抵押房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。2.融資申請(qǐng)書(shū)附件要求：填寫(xiě)完整的融資申請(qǐng)書(shū)，包括甲方基本信息、融資用途、融資額度、還款來(lái)源等。附件說(shuō)明：融資申請(qǐng)書(shū)作為本合同的附件，用以明確甲方的融資需求和還款來(lái)源。3.還款計(jì)劃表附件要求：按照約定的還款方式和期限，詳細(xì)列出每期的還款金額、本金、利息等。附件說(shuō)明：還款計(jì)劃表作為本合同的附件，用以明確甲方的還款責(zé)任和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.融資方的違約行為未按約定用途使用融資資金未按約定還款期限和方式償還本金和利息提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)2.抵押方的違約行為未按約定提供融資資金未按約定解除抵押權(quán)未履行對(duì)甲方房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和監(jiān)管職責(zé)3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算方式：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式和比例進(jìn)行計(jì)算。違約責(zé)任示例：如甲方未按約定用途使用融資資金，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按合同約定扣除相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履