閣樓住宅銷售協(xié)議細則(2024版)版

閣樓住宅銷售協(xié)議細則(2024版)版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2閣樓住宅1.3銷售協(xié)議1.4合同金額1.5交付日期1.6違約金1.7維修責任1.8產(chǎn)權轉移1.9保險責任1.10爭議解決1.11法律適用1.12合同生效1.13合同修改1.14合同解除第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方丙方：指本合同涉及的第三方，包括但不限于金融機構、監(jiān)理機構等。1.2閣樓住宅本合同所指閣樓住宅是指位于_______（項目名稱）的_______（棟數(shù)/單元/樓層）號住宅，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，產(chǎn)權性質(zhì)為_______。1.3銷售協(xié)議本合同為閣樓住宅的銷售協(xié)議，甲乙雙方按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方出售閣樓住宅給乙方，乙方購買甲方所售閣樓住宅事宜，達成如下協(xié)議。1.4合同金額本合同的總金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。其中，首付款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余款項乙方應按照合同約定的付款方式及時間支付。1.5交付日期甲方承諾在_______年_______月_______日前將閣樓住宅交付給乙方。實際交付日期以甲方書面通知的日期為準。1.6違約金甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應支付給對方違約金，違約金為本合同金額的_______%。第二部分：合同具體條款2.房屋交付及驗收2.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設施辦理完畢交付手續(xù)。2.2乙方應在收到甲方交付通知后_______日內(nèi)，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在驗收時提出，并由甲方負責整改。3.付款方式及時間3.1乙方應按照下列付款方式向甲方支付合同金額：3.1.1首付款：在合同簽訂后的_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；3.1.2剩余款項：乙方應按照甲方提供的付款計劃及時間支付。4.產(chǎn)權轉移4.1甲方應保證所售閣樓住宅的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。4.2辦理產(chǎn)權轉移登記的手續(xù)及費用由乙方承擔，甲方應給予必要的協(xié)助。5.保險責任5.1甲方應為本合同涉及的閣樓住宅辦理火災保險，并將乙方列為第一受益人。5.2保險費用由甲方承擔。6.維修責任6.1甲方對售出的閣樓住宅提供_______年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。6.2質(zhì)保期滿后，房屋的維修責任按照相關法律法規(guī)及物業(yè)服務合同的約定執(zhí)行。7.爭議解決7.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的變更和解除8.1在合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。8.2除非合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。9.合同的生效9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.甲方義務10.1甲方應按照合同約定履行交付房屋及附屬設施的義務。10.2甲方應保證所售房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。10.3甲方應對售出的房屋提供必要的售后服務。11.乙方義務11.1乙方應按照合同約定支付合同金額。11.2乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成房屋驗收。11.3乙方應按照相關法律法規(guī)及物業(yè)服務合同的約定履行權利和義務。12.丙方義務12.1丙方應按照合同約定履行相關義務，包括但不限于提供融資、監(jiān)理等服務。13.不可抗力13.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。13.2受影響的一方應采取必要措施減輕損失，并按照本合同約定承擔相應責任。14.法律適用和爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。14.3本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：閣樓住宅銷售合同附件2：房屋交付及驗收確認書附件3：付款計劃及方式說明附件4：產(chǎn)權轉移登記申請書附件5：房屋火災保險保單附件6：質(zhì)保期內(nèi)維修服務協(xié)議附件7：不可抗力證明文件附件詳細要求和說明：附件1：閣樓住宅銷售合同本附件為銷售合同的詳細條款，包括房屋基本信息、合同金額、交付日期、付款方式及時間、產(chǎn)權轉移、保險責任、維修責任等內(nèi)容。附件2：房屋交付及驗收確認書本附件用于確認房屋交付的時間、地點及驗收結果，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件3：付款計劃及方式說明本附件詳細說明乙方的付款計劃及方式，包括首付款和剩余款項的支付時間及金額。附件4：產(chǎn)權轉移登記申請書本附件用于申請產(chǎn)權轉移登記，由甲乙雙方填寫并提交給相關部門。附件5：房屋火災保險保單本附件為甲方為閣樓住宅購買的火災保險保單，乙方為第一受益人。附件6：質(zhì)保期內(nèi)維修服務協(xié)議本附件詳細說明甲方在質(zhì)保期內(nèi)提供的維修服務內(nèi)容、范圍及期限。附件7：不可抗力證明文件本附件用于證明因不可抗力導致合同無法履行或部分履行的情況，需提交相關證明文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋及附屬設施。2.甲方未能保證所售房屋的產(chǎn)權清晰，存在抵押、查封等法律瑕疵。3.甲方未按照約定提供售后服務。4.乙方未按照合同約定支付合同金額。5.乙方未在約定時間內(nèi)完成房屋驗收。6.乙方未按照相關法律法規(guī)及物業(yè)服務合同的約定履行權利和義務。7.丙方未按照合同約定履行相關義務。違約責任認定：1.甲方違約，應支付乙方違約金，違約金為本合同金額的_______%。2.乙方違約，應支付甲方違約金，違約金為本合同金額的_______%。3.丙方違約，應根據(jù)違約情況承擔相應責任。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期前交付房屋，則構成違約。甲方應按照合同約定支付違約金，違約金為本合同金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.法人：指具有法人資格的組織，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等