2024年版二手房交易協(xié)議版

2024年版二手房交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式及時間表2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時間及條件2.2過戶手續(xù)及相關(guān)費用3.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)4.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1賣方的義務(wù)與責(zé)任4.2買方的義務(wù)與責(zé)任5.違約責(zé)任及爭議解決5.1違約責(zé)任5.2爭議解決方式6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效條件8.其他約定8.1交易過程中的保密條款8.2房屋租賃及物業(yè)管理事項8.3交易相關(guān)的稅費承擔(dān)9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻10.合同簽署日期及地點10.1簽署日期10.2簽署地點11.雙方簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章12.見證人簽字（如有）12.1見證人簽字13.附件說明13.1附件清單及說明14.補充條款（如有）14.1補充條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋交易基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號院號樓單元X號1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑類型為X1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1賣方姓名：X1.2.1.2賣方身份證號：X1.2.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息1.2.2.1買方姓名：X1.2.2.2買方身份證號：X1.2.2.3買方聯(lián)系方式：X1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣X元（大寫：X元整）1.3.2支付方式及時間表：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款X元支付至賣方指定的銀行賬戶；剩余款項X元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)之日起X日內(nèi)支付給賣方。第二條房屋交付及過戶2.1房屋交付時間及條件2.1.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。2.1.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)完好無損，水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施應(yīng)正常使用。2.2過戶手續(xù)及相關(guān)費用2.2.1過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。2.2.2過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔(dān)。具體費用根據(jù)實際情況計算。第三條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不影響買方正常使用。3.1.2房屋質(zhì)量問題的處理：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。3.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)3.2.1正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任：房屋在正常使用過程中，因自然磨損、老化等原因產(chǎn)生的維修費用，由買方承擔(dān)。3.2.2非正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任：房屋因買方故意或過失導(dǎo)致的損壞，修復(fù)費用由買方承擔(dān)。第四條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1賣方的義務(wù)與責(zé)任4.1.1如實告知買方房屋的真實情況，包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、占用情況等。4.1.2協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.2買方的義務(wù)與責(zé)任4.2.1按照本合同的約定支付房價款。4.2.2妥善使用和保管房屋，不得損害房屋及附屬設(shè)施。第五條違約責(zé)任及爭議解決5.1違約責(zé)任5.1.1賣方違約：如賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣X元（大寫：X元整）給買方。5.1.2買方違約：如買方未按照本合同約定支付房價款，應(yīng)支付違約金人民幣X元（大寫：X元整）給賣方。5.2爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得影響合同的履行，不得損害雙方合法權(quán)益。6.2合同解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第七第八條其他約定8.1交易過程中的保密條款8.1.1雙方應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.1.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同解除或履行完畢之日止。8.2房屋租賃及物業(yè)管理事項8.2.1如房屋在過戶前已出租，買方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。8.2.2物業(yè)管理事項按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3交易相關(guān)的稅費承擔(dān)8.3.1雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)交易過程中的稅費。8.3.2具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。第九條附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.1.1房屋所有權(quán)證編號：X，發(fā)證日期：X，有效期限：X。9.2買賣雙方身份證明復(fù)印件9.2.1賣方身份證明編號：X，有效期限：X。9.2.2買方身份證明編號：X，有效期限：X。9.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻9.3.1房屋現(xiàn)狀照片及視頻應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，作為本合同的附件。第十條合同簽署日期及地點10.1簽署日期：X年月日。10.2簽署地點：X。第十一條雙方簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章：（此處附上賣方簽字蓋章）11.2買方簽字蓋章：（此處附上買方簽字蓋章）第十二條見證人簽字（如有）12.1見證人簽字：（此處附上見證人簽字）第十三條附件說明13.1附件清單及說明：（此處附上附件清單及說明）第十四條補充條款（如有）14.1補充條款內(nèi)容：（此處附上補充條款內(nèi)容）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件一.1房屋所有權(quán)證編號：X，發(fā)證日期：X，有效期限：X。附件一.2該附件應(yīng)由賣方提供，并保證其真實有效。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件二.1賣方身份證明編號：X，有效期限：X。附件二.2買方身份證明編號：X，有效期限：X。附件二.3該附件應(yīng)由雙方提供，并保證其真實有效。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件三.1房屋現(xiàn)狀照片及視頻應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，作為本合同的附件。附件三.2該附件應(yīng)由賣方提供，并保證其真實有效。附件四：附件清單及說明附件四.1附件清單應(yīng)詳細(xì)列出所有附件的名稱、編號、發(fā)證日期等信息。附件四.2附件說明應(yīng)詳細(xì)描述各附件的內(nèi)容、用途、要求等信息。附件五：補充條款內(nèi)容附件五.1補充條款應(yīng)詳細(xì)列出合同中未涉及的事項，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理等。附件五.2補充條款應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.買方未按照合同約定支付房價款。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.損害賠償：因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：如賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：證明個人身份的法律文件。