商業(yè)樓宇租賃居間協(xié)議樣本

商業(yè)樓宇租賃居間協(xié)議樣本合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第二章租賃標(biāo)的第一條款租賃物描述第二條款租賃物的使用性質(zhì)第三章租賃期限第一條款租賃開始日期第二條款租賃結(jié)束日期第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第五章押金第一條款押金金額第二條款押金退還條件第六章租賃物的維護與維修第一條款出租人的維修責(zé)任第二條款承租人的合理使用第七章保險第一條款保險責(zé)任第二條款保險費用第八章合同的變更與終止第一條款合同變更條件第二條款合同終止條件第九章違約責(zé)任第一條款出租人的違約責(zé)任第二條款承租人的違約責(zé)任第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁地點及機構(gòu)第十一章其他條款第一條款租賃物的附屬設(shè)施第二條款合同的轉(zhuǎn)讓第十二章附件第一條款租賃物清單第二條款相關(guān)法律法規(guī)第十三章簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點第十四章生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時間合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指甲乙雙方就租賃商業(yè)樓宇事宜達成的一致意見。1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。第二條款適用法律2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章租賃標(biāo)的第一條款租賃物描述1.1租賃物位于_________,建筑總面積為____平方米。1.2租賃物包括__________（具體樓層、房間號等）。第二條款租賃物的使用性質(zhì)2.1承租人租賃該樓宇用于_________（具體經(jīng)營范圍或用途）。2.2承租人應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣拔飿I(yè)管理的規(guī)定，合法經(jīng)營。第三章租賃期限第一條款租賃開始日期1.1本合同租賃期自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條款租賃結(jié)束日期2.1如雙方未提前終止本合同，則租賃期自動延續(xù)，延續(xù)期限為____年。第四章租金及支付方式第一條款租金金額1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第二條款租金支付方式2.1承租人應(yīng)于每月的____日前將租金支付至出租人指定的賬戶。第五章押金第一條款押金金額1.1承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第二條款押金退還條件2.1租賃期結(jié)束，承租人按合同約定返還租賃物且無損壞的，出租人應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還全部押金。第六章租賃物的維護與維修第一條款出租人的維修責(zé)任1.1出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全。第二條款承租人的合理使用2.1承租人應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改動結(jié)構(gòu)，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第七章保險第一條款保險責(zé)任1.1承租人應(yīng)按出租人的要求投保商業(yè)樓宇保險，并將保險單副本交出租人留存。第二條款保險費用2.1保險費用由承租人承擔(dān)，保險金額不得低于租賃物的評估價值。第八章合同的變更與終止第一條款合同變更條件1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二條款合同終止條件2.1合同終止情形如下：2.1.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽；2.1.2承租人有嚴(yán)重違約行為；2.1.3法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。第九章違約責(zé)任第一條款出租人的違約責(zé)任1.1出租人未按約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人損失。第二條款承租人的違約責(zé)任2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。第十章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款仲裁地點及機構(gòu)2.1如有仲裁需求，仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會。第十一章其他條款第一條款租賃物的附屬設(shè)施1.1租賃物附屬設(shè)施包括但不限于__________（列舉附屬設(shè)施），使用及維護按照雙方約定執(zhí)行。第二條款合同的轉(zhuǎn)讓2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章附件第一條款租賃物清單1.1附件一為本租賃物清單，詳細列明租賃物的內(nèi)容。第二條款相關(guān)法律法規(guī)2.1附件二為與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守執(zhí)行。第十三章簽署第一條款簽署日期1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款簽署地點2.1本合同于__________（地點）簽署。第十四章生效第一條款合同生效條件1.1本合同在雙方簽字蓋章且滿足合同生效條件后生效。第二條款合同生效時間2.1本合同自____年__月__日起生效。甲方（出租人）：______________乙方（承租人）：______________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利和義務(wù)的額外規(guī)定條款1：甲方保證租賃物的權(quán)屬和合法性說明：甲方應(yīng)保證其對租賃物享有合法的所有權(quán)或其他權(quán)利，并確保租賃物符合法律法規(guī)及物業(yè)管理的要求，不影響乙方正常使用。條款2：甲方對租賃物的維修和保養(yǎng)2.租金調(diào)整機制條款3：租金調(diào)整機制說明：租金調(diào)整機制應(yīng)基于市場行情及物業(yè)管理費用的變動進行，每____年進行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。3.優(yōu)先購買權(quán)條款4：優(yōu)先購買權(quán)說明：若甲方出售租賃物，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在出售前____個工作日通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購買的機會。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方的使用和經(jīng)營限制條款5：乙方使用和經(jīng)營限制說明：乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需要進行改動，須事先取得甲方的書面同意。2.租金支付的額外規(guī)定條款6：租金支付的遲延和違約金說明：乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付遲延違約金，違約金為逾期租金的____%。3.保險和安全的額外要求條款7：保險和安全的額外要求說明：乙方應(yīng)按照甲方的要求投保商業(yè)保險，并將保險單副本交甲方留存。乙方還應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合安全規(guī)定，防止發(fā)生安全事故。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任條款8：中介的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任說明：中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供租賃物的信息，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂。中介應(yīng)對提供的信息真實性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的損失。2.中介費用的支付條款9：中介費用的支付說明：中介費用由甲方支付，費用金額為租金的____%，由甲方在支付首月租金時一次性支付給中介。3.中介的退出機制條款10：中介的退出機制說明：中介在完成合同簽訂后，如無特殊情況，應(yīng)立即退出合同的執(zhí)行過程，不再參與甲乙雙方后續(xù)的協(xié)商和交易。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物附屬設(shè)施清單3.相關(guān)法律法規(guī)4.保險單副本5.物業(yè)管理制度6.租賃物結(jié)構(gòu)和安全檢測報告7.經(jīng)營許可證明文件8.合同簽訂地人民法院仲裁委員會聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)提前終止合同或未能履行合同義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定支付租金未合理使用租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞或損失未按約定用途使用租賃物，擅自改動結(jié)構(gòu)或用途3.第三方中介違約行為：提供虛假或錯誤信息導(dǎo)致合同履行困難未能協(xié)助雙方完成合同簽訂未按約定退出合同執(zhí)行過程三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的商業(yè)樓宇。2.租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。3.押金：指乙方支付給甲方的租賃保證費用。4.違約金：指違約方支付給守約方的違約賠償費用。5.保險：指乙方為租賃物和經(jīng)營活動投保的商業(yè)保險。6.仲裁：指雙方約定在爭議發(fā)生時，通過仲裁機構(gòu)進行爭議解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)按照約定提供符合要求的租賃物，如租賃物不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進行整改或減少租金。2.租金支付糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)明確租金支付方式和時間，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或終止合同。3.租賃物損壞或損失：解決辦法：乙方應(yīng)合理使用租賃物，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。