深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則

第1章

總則

第1章總則

1.0.1為了進(jìn)一步提高城市規(guī)劃建設(shè)水平，實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)

范化和法制化，根據(jù)《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《深圳市城市規(guī)劃條例》以

及其它相關(guān)法律和法規(guī)的規(guī)定，制定本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則圍繞建設(shè)現(xiàn)代化國際化先進(jìn)城市的目標(biāo)，以促進(jìn)土地節(jié)約集約

利用、提升城市發(fā)展質(zhì)量、大力推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)、促進(jìn)城市精細(xì)化管理為

主要方向，進(jìn)一步強(qiáng)化城市規(guī)劃的導(dǎo)向作用。

1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則以國家和廣東省的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)依據(jù)，參照市場經(jīng)濟(jì)

發(fā)達(dá)地區(qū)同類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則，并結(jié)合深圳市城市發(fā)展的目標(biāo)要求和實(shí)際情

況制定。

1.0.4深圳市行政區(qū)范圍內(nèi)的城市規(guī)劃編制和規(guī)劃管理工作，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則執(zhí)

行，具體法定規(guī)劃有特定規(guī)劃要求的除外。

1.0.5鼓勵(lì)探索與采用綠色低碳等新技術(shù)與新方法，促進(jìn)深圳人居環(huán)境質(zhì)量的不斷

提升。

1.0.6本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則實(shí)行動態(tài)修訂，以保障其適用性和適度超前性。市城市規(guī)劃行

政主管部門每年度可對局部章節(jié)、條款進(jìn)行修訂，上報(bào)深圳市人民政府備案

后施行。在下列情形下，由市城市規(guī)劃行政主管部門組織整體修訂，上報(bào)深

圳市人民政府審批后施行：

1）國家、省和市相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行修訂；

2）國家和省的相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范進(jìn)行修訂；

3）深圳城市發(fā)展的形勢和目標(biāo)發(fā)生重大變化。

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第2章

用地分類與使用

本章是城市用地規(guī)劃編制與管理的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。為適應(yīng)城市發(fā)展轉(zhuǎn)型期城市建設(shè)機(jī)

制調(diào)整、新型產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)的新形勢，在總結(jié)深圳規(guī)劃管理經(jīng)驗(yàn)及借鑒境內(nèi)外先

進(jìn)城市經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，對2004版《深標(biāo)》的用地分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了較大幅度的優(yōu)化、

調(diào)整與完善。通過簡化分級、優(yōu)化分類、鼓勵(lì)土地混合使用、規(guī)范用地開發(fā)控制，增

強(qiáng)城市規(guī)劃的彈性與適應(yīng)性，促進(jìn)精細(xì)化與規(guī)范化管理。

本章在2014年1月1日后做出的局部條款修訂：

2019年10月，增設(shè)科研用地分類，涉及表2.1.6、表2.2.2.3和2.1.3、2.2.2.2條。

2021年9月，取消商務(wù)公寓的相關(guān)表述，涉及表2.1.6、表2.2.2.3。

第2章用地分類與使用

2.1城市用地分類

2.1.1城市用地分類涵蓋全市域各類型用地，適用于各階段城市規(guī)劃編制和規(guī)劃管

理工作。

2.1.2城市用地分類以土地的使用功能為主導(dǎo)因素，兼顧其它相關(guān)因素。

2.1.3城市用地分類采用大類和中類兩個(gè)層次的分類體系，共分為居住用地、商業(yè)

服務(wù)業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設(shè)

施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地以及其它用地9大類、32中類。

2.1.4使用城市用地分類時(shí)，應(yīng)根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，

采用本分類的全部或部分類別?；旌嫌玫貞?yīng)參照本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則2.2.3的要求

執(zhí)行。

2.1.5城市用地分類代碼采用英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字混合型代碼，大類采用大寫英

文字母表示，中類采用大寫英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字組合表示。

2.1.6城市用地分類和代碼應(yīng)符合表2.1.6的規(guī)定。

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深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則

表2.1.6深圳市城市用地分類和使用

類別代碼

類別名稱范圍適建用途

大類中類

R居住用地居住類建筑和相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施的用地

R1一類居住用地配套設(shè)施齊全、布局完整、主導(dǎo)用途：住宅

環(huán)境良好、以低層住宅為其它用途：幼兒園（托兒所）、小型商業(yè)、

主的用地可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、

其它配套輔助設(shè)施

R2二類居住用地配套設(shè)施齊全、布局較為主導(dǎo)用途：住宅

完整、以多層及以上住宅其它用途：幼兒園（托兒所）、商業(yè)、

為主的用地可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、

其它配套輔助設(shè)施

R3三類居住用地直接為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、主導(dǎo)用途：宿舍

學(xué)校、醫(yī)院等配套建設(shè)、其它用途：幼兒園（托兒所）、商業(yè)、

有一定配套設(shè)施的、供職可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、

工及學(xué)生集體居住的成片其它配套輔助設(shè)施

宿舍區(qū)的用地

R4四類居住用地以原農(nóng)村居民住宅聚集形主導(dǎo)用途：私人自建房

成的屋村用地其它用途：幼兒園（托兒所）、小型商業(yè)、

可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、

其它配套輔助設(shè)施

C商業(yè)服務(wù)業(yè)用從事各類商業(yè)銷售、服務(wù)活動及容納辦公、旅館業(yè)、游樂等各類

地活動的用地

C1商業(yè)用地經(jīng)營商業(yè)批發(fā)與零售、辦主導(dǎo)用途：商業(yè)、辦公、旅館業(yè)建筑

公、服務(wù)業(yè)（含餐飲、娛其它用途：可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)

樂）、旅館等各類活動的的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施

用地

C5游樂設(shè)施用地設(shè)置有大型戶外游樂設(shè)施主導(dǎo)用途：游樂設(shè)施

或以人造景觀為主的旅游其它用途：小型商業(yè)、旅館業(yè)建筑、宿舍、

景點(diǎn)的用地可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、

其它配套輔助設(shè)施

GIC公共管理與服行政管理、文化、教育、科研、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、公

務(wù)設(shè)施用地共安全、宗教及特殊性質(zhì)的用地

GIC1行政管理用地行政管理類辦公建筑及其主導(dǎo)用途：辦公

附屬設(shè)施的用地其它用途：宿舍、可附設(shè)的市政設(shè)施、

可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施

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第2章用地分類與使用

類別代碼

類別名稱范圍適建用途

大類中類

GIC2文體設(shè)施用地社區(qū)以上級別的各類文化主導(dǎo)用途：文化設(shè)施、體育設(shè)施

設(shè)施、體育設(shè)施的用地（不其它用途：商業(yè)、宿舍、游樂設(shè)施、可

包括學(xué)校、工業(yè)等用地內(nèi)附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、

配套建設(shè)的文化、體育設(shè)其它配套輔助設(shè)施

施）

GIC4醫(yī)療衛(wèi)生用地各類醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、主導(dǎo)用途：醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

防疫、康復(fù)和急救設(shè)施的其它用途：宿舍、可附設(shè)的市政設(shè)施、

用地可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施

GIC5教育設(shè)施用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、主導(dǎo)用途：教育設(shè)施

職業(yè)學(xué)校、特殊學(xué)校、中其它用途：宿舍、可附設(shè)的市政設(shè)施、

小學(xué)、九年一貫制學(xué)校及可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施

其它教育設(shè)施的用地

GIC6宗教用地宗教團(tuán)體舉行宗教活動的主導(dǎo)用途：宗教建筑

場所及其附屬設(shè)施的用地其它用途：宿舍、可附設(shè)的市政設(shè)施、

可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施

GIC7社會福利用地為社會提供福利和慈善服主導(dǎo)用途：社會福利設(shè)施

務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的其它用途：宿舍、可附設(shè)的市政設(shè)施、

用地可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施

GIC8文化遺產(chǎn)用地具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)主導(dǎo)用途：文化遺產(chǎn)

值且沒有其它使用功能的其它用途：可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)

建筑物、構(gòu)筑物、遺址、的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施

古墓葬等用地

GIC9特殊用地特殊性質(zhì)的用地，包括直主導(dǎo)用途：特殊建筑

接用于軍事目的的軍事設(shè)

施用地，以及監(jiān)獄、拘留

所與安全保衛(wèi)部門的用地

GIC0科研用地為科研機(jī)構(gòu)提供的用于開主導(dǎo)用途：科研設(shè)施

展基礎(chǔ)科學(xué)研究的用地，其它用途：宿舍、小型商業(yè)、可附設(shè)的

不包括附設(shè)于其他單位內(nèi)市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配

的研究室、實(shí)驗(yàn)室等用地套輔助設(shè)施

M工業(yè)用地以產(chǎn)品的生產(chǎn)、制造、精加工等活動為主導(dǎo)，配套研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測、

管理等活動的用地

M1普通工業(yè)用地以生產(chǎn)制造為主的工業(yè)用主導(dǎo)用途：廠房

地其它用途：倉庫（堆場）、小型商業(yè)、

宿舍、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交

通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。對周邊居

住、公共環(huán)境有影響或污染的工業(yè)不得

建設(shè)小型商業(yè)、宿舍等

9

深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則

類別代碼

類別名稱范圍適建用途

大類中類

M0新型產(chǎn)業(yè)用地融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、主導(dǎo)用途：廠房（無污染生產(chǎn)）、研發(fā)

中試、無污染生產(chǎn)等創(chuàng)新用房

型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套其它用途：商業(yè)、宿舍、可附設(shè)的市政

服務(wù)活動的用地設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔

助設(shè)施

物流倉儲用地物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送以及物流管理等相關(guān)配套服務(wù)的用地

W

W1倉儲用地以儲存貨物為主的倉儲用主導(dǎo)用途：倉庫（堆場）

地其它用途：小型商業(yè)、宿舍、可附設(shè)的

市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配

套輔助設(shè)施。存放易燃、易爆和劇毒等

危險(xiǎn)品倉庫嚴(yán)禁建設(shè)小型商業(yè)、宿舍等

W0物流用地融合物資儲備、簡單加工、主導(dǎo)用途：倉庫（非危險(xiǎn)品）、物流建

中轉(zhuǎn)配送、運(yùn)營管理、批筑

發(fā)展銷等綜合物流功能的其它用途：商業(yè)、宿舍、可附設(shè)的市政

用地設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔

助設(shè)施

S交通設(shè)施用地區(qū)域交通、城市道路、軌道交通、交通設(shè)施等用地

S1區(qū)域交通用地國家鐵路、城際軌道、高主導(dǎo)用途：交通設(shè)施

速公路、口岸、港口和機(jī)其它用途：可附設(shè)的市政設(shè)施、其它配

場等區(qū)域交通運(yùn)輸?shù)挠玫靥纵o助設(shè)施?？诎?、機(jī)場還可建設(shè)商業(yè)、

宿舍；軌道交通用地還可建設(shè)小型商業(yè)、

城市道路用地快速路、主干路、次干路

S2宿舍

和支路的用地，包括其交

叉路口用地

S3軌道交通用地城市軌道交通路線及站

點(diǎn)、車輛基地、車輛段及

停車場等用地

S4交通場站用地鐵路與公路客貨運(yùn)場站、

港口客運(yùn)碼頭、城市公共

交通樞紐、道路公共交通

場站以及社會停車場（庫）

等用地

S9其它交通設(shè)施除上述之外的交通設(shè)施用

用地地，包括加油站、加氣站、

充電站、訓(xùn)考場等

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第2章用地分類與使用

類別代碼

類別名稱范圍適建用途

大類中類

U公用設(shè)施用地各類型公用設(shè)施及其管理維修設(shè)施的用地，不包括居住、工業(yè)等

內(nèi)部公用設(shè)施

U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)?、郵政、主導(dǎo)用途：市政設(shè)施。其它公用設(shè)施用

電信等市政設(shè)施及其附屬地還可建設(shè)施工配套設(shè)施、殯葬設(shè)施

設(shè)施的用地（不含電廠）其它用途：可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配

套輔助設(shè)施

U5環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行雨水、污水及固體廢

用地物的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、

處理的市政設(shè)施及其附屬

設(shè)施的用地

U9其它公用設(shè)施除上述之外的公用設(shè)施用

用地地，包括消防站、施工配

套設(shè)施、殯葬設(shè)施等

G綠地與廣場用公園綠地和廣場等公共開放空間用地

地

G1公園綠地向公眾開放、以游憩為主主導(dǎo)用途：綠地（含水面）、公共活動

要功能、兼具生態(tài)、美化、場地

防災(zāi)等作用的綠地其它用途：小型商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)

施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助

G4廣場用地以游憩、紀(jì)念、集會和避

險(xiǎn)等功能為主的城市公共設(shè)施

活動場地

E其它用地除以上各大類用地之外的用地

E1水域江、河、湖、海、水庫和主導(dǎo)用途：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃而

渠道等水域，不包括公園定

綠地及單位內(nèi)的水域其它用途：可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)

的交通設(shè)施

E2農(nóng)林和其它用農(nóng)林用地、露天采礦及其

地它用地（包括郊野公園、

高爾夫綠地、防護(hù)綠地等）

E9發(fā)展備用地規(guī)劃中確定為城市遠(yuǎn)期發(fā)

展的用地

注：注：1）為保障規(guī)劃編制與管理的延續(xù)性，在2004版城市用地分類與代碼表基礎(chǔ)上刪除、合并的用地類別代碼

空缺；2）適建用途的相關(guān)使用要求，詳見2.2.2單一用地性質(zhì)的混合使用；3）適建用途中所列各類建筑與設(shè)施用

途，詳見表2.2.2.2建筑與設(shè)施用途分類指引。

11

深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則

2.2土地混合使用

2.2.1基本準(zhǔn)則

2.2.1.1為引導(dǎo)土地集約使用、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型、減少交通需求以及提升城市內(nèi)涵

品質(zhì)，鼓勵(lì)合理的土地混合使用，增強(qiáng)土地使用的彈性。

2.2.1.2土地混合使用應(yīng)符合環(huán)境相容、保障公益、結(jié)構(gòu)平衡和景觀協(xié)調(diào)等原則。

2.2.1.3鼓勵(lì)城市各級中心區(qū)、商業(yè)與公共服務(wù)中心區(qū)、軌道站點(diǎn)服務(wù)范圍、客運(yùn)交

通樞紐及重要的濱水區(qū)等區(qū)域的土地混合使用。

2.2.1.4具體地塊的土地混合使用應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)條件和政策條件的要求：

1）相關(guān)技術(shù)條件主要包括具體地塊的上層次規(guī)劃要求、周邊條件、交通、市政、

公共服務(wù)設(shè)施等情況，自然與地理承載力、日照通風(fēng)和消防等強(qiáng)制性規(guī)定等。

位于生態(tài)敏感區(qū)、重要的景觀區(qū)域或可能造成較大環(huán)境影響、安全影響的，

應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)論證。

2）相關(guān)政策條件主要包括國家、省、市的土地、規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)業(yè)政策，以

及是否滿足申報(bào)條件、符合行政許可的程序要求等。

2.2.2單一用地性質(zhì)的混合使用

2.2.2.1單一用地性質(zhì)允許建設(shè)、使用的建筑與設(shè)施用途應(yīng)符合表2.1.6適建用途的范圍。

1）主導(dǎo)用途指一般情況下允許建設(shè)、使用的建筑與設(shè)施用途，其建筑面積（或

多項(xiàng)建筑面積之和）應(yīng)占地塊總建筑面積的主導(dǎo)。

2）其它用途是指在符合相關(guān)規(guī)范、政策等前提下，經(jīng)研究后允許建設(shè)、使用的

輔助配套等功能。

2.2.2.2為保障用地的主導(dǎo)用途、避免功能混雜，單一用地性質(zhì)允許建設(shè)、使用的功

能比例，應(yīng)結(jié)合具體地塊的建設(shè)條件與開發(fā)需求，綜合考慮相關(guān)要求經(jīng)專題

研究確定。其中，居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、科研用地、工業(yè)用地和物流

倉儲用地允許建設(shè)、使用的功能比例，宜參照下列要求執(zhí)行：

12

第2章用地分類與使用

1）一類居住用地、二類居住用地和三類居住用地，主導(dǎo)用途的建筑面積不宜

低于總建筑面積的70%。

2）城市主中心和副中心區(qū)域內(nèi)商業(yè)用地，主導(dǎo)用途的建筑面積（或各項(xiàng)主導(dǎo)

用途的建筑面積之和）不宜低于總建筑面積的50%；其它區(qū)域商業(yè)用地，主

導(dǎo)用途的建筑面積（或各項(xiàng)主導(dǎo)用途的建筑面積之和）不宜低于70%。

3）科研用地，主導(dǎo)用途的建筑面積不宜低于總建筑面積的85%。

4）普通工業(yè)用地和新型產(chǎn)業(yè)用地，主導(dǎo)用途的建筑面積（或各項(xiàng)主導(dǎo)用途的

建筑面積之和）不宜低于總建筑面積的70%。

5）倉儲用地，主導(dǎo)用途的建筑面積不宜低于總建筑面積的85%。物流用地，

主導(dǎo)用途的建筑面積（或各項(xiàng)主導(dǎo)用途的建筑面積之和）不宜低于總建筑面

積的60%。

2.2.2.3各類型建筑與設(shè)施的用途范圍宜參照表2.2.2.3執(zhí)行。

表2.2.2.3建筑與設(shè)施用途分類指引

序號類別名稱范圍

1住宅供家庭居住使用的建筑

2宿舍供學(xué)生、員工使用、集中管理的住宿建筑，如集體宿舍、學(xué)生宿舍等

3私人自建房原村民宅基地上建造的私宅

4幼兒園（托兒所）對幼兒進(jìn)行保育和教育的幼兒園、托兒所

提供各類型商業(yè)、服務(wù)如零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、康體、娛樂、服務(wù)、

會議、培訓(xùn)等活動的建筑。其中，小型商業(yè)指為所在社區(qū)提供日?；?/p>

5商業(yè)

本商業(yè)服務(wù)的各類小型便利店、服務(wù)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、小型餐飲、肉菜市場、

日常服務(wù)等設(shè)施

6辦公供各類企事業(yè)單位和機(jī)關(guān)團(tuán)體從事辦公及相關(guān)業(yè)務(wù)活動的建筑

7旅館業(yè)建筑賓館、旅館、招待所、青年旅社、度假村等

8游樂設(shè)施游樂場、游樂園、旅游度假區(qū)游客中心等

科研機(jī)構(gòu)用于開展基礎(chǔ)研究、應(yīng)用基礎(chǔ)研究的建（構(gòu)）筑物，如大科

9科研設(shè)施學(xué)裝置、國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、配套設(shè)備，以及為科研人員提供的配套辦

公用房等

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深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則

序號類別名稱范圍

從事工業(yè)生產(chǎn)為主的建筑。其中，廠房（無污染生產(chǎn)）指產(chǎn)品原料與

10廠房輔助原料、加工與生產(chǎn)過程、生產(chǎn)工藝及產(chǎn)品運(yùn)輸配送等各個(gè)環(huán)節(jié)均

不對周邊居住、公共環(huán)境產(chǎn)生影響與污染的工業(yè)

介于第二與第三產(chǎn)業(yè)之間，容納研發(fā)、孵化、中試、創(chuàng)意、動漫、設(shè)計(jì)、

11研發(fā)用房云計(jì)算等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能的建筑類型

以貨物儲藏為主的庫房建筑及堆場。其中，倉庫（非危險(xiǎn)品）指未存

12倉庫（堆場）放易燃、易爆或劇毒等危險(xiǎn)品的倉庫

用于進(jìn)行物品儲存、運(yùn)輸、配送、物流加工、物流管理及展銷等綜合

13物流建筑功能的建筑類型

包括展覽、廣播電視、文化活動建筑等文化類公共建筑，如會展中心、

14文化設(shè)施博物館、科技館、展覽館、廣播電視、影劇院、音樂廳、文化活動中心、

文化宮、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等

除了非物質(zhì)文化遺產(chǎn)外，規(guī)劃需要保護(hù)的，具有文化、藝術(shù)、歷史價(jià)

15文化遺產(chǎn)值和意義的建筑、構(gòu)筑物及其環(huán)境要素，包括不可移動文物、近現(xiàn)代

與當(dāng)代重要史跡和代表性建筑、構(gòu)筑物等

社區(qū)以上級別的體育場館和體育訓(xùn)練基地，如籃球場、足球場、網(wǎng)球場、

游泳場（館）等體育場館及附屬更衣室、淋浴、室外運(yùn)動設(shè)施、體育

16體育設(shè)施

活動場地等

各類醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施的建筑，如綜合性醫(yī)

17醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施院、?？漆t(yī)院、衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡?、療養(yǎng)院、檢驗(yàn)（化驗(yàn)）中心、

急救中心、血庫等

高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、職業(yè)學(xué)校、特殊學(xué)校、中小學(xué)、九年一貫

18教育設(shè)施制學(xué)校、職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)及其它教育設(shè)施的教學(xué)、辦公以及輔助建筑

清真寺、教堂、修道院、庵堂、道觀、寺廟等

19宗教建筑

為社會提供福利和慈善服務(wù)的建筑及其附屬設(shè)施，如養(yǎng)老院、護(hù)理中

20社會福利設(shè)施心、社區(qū)老年人日間照料中心、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心、兒童福利院、

殘疾人社交及康樂中心、救助站等

直接用于軍事目的的軍事建筑（如指揮機(jī)關(guān)、營區(qū)，軍用機(jī)場、港口

碼頭，軍用洞庫、倉庫，軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等建筑等）、

21特殊建筑安全保衛(wèi)建筑（如監(jiān)獄、拘留所和安全保衛(wèi)部門所用的建筑等）及其

它特殊建筑

主要指給水、排水、電力、通信、燃?xì)?、環(huán)衛(wèi)、消防站等設(shè)施。其中，

在滿足功能、安全與環(huán)境條件下可附設(shè)的市政設(shè)施（簡稱可附設(shè)的市

22市政設(shè)施政設(shè)施）包括泵站、110千伏變電站、郵政支局、郵政所、通信機(jī)房、

無線電主干（次干、一般）監(jiān)測站、有線電視分中心、瓶裝氣便民服務(wù)點(diǎn)、

垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所、再生資源回收站、環(huán)衛(wèi)工人作息場所等

14

第2章用地分類與使用

序號類別名稱范圍

主要是指機(jī)場、鐵路、港口、口岸、長途客運(yùn)站等區(qū)域交通設(shè)施；軌

道交通區(qū)間線路、站點(diǎn)、車輛基地、車輛段、停車場以及附屬設(shè)施；

道路公共交通的首末站、中途站、綜合車場、修理廠；道路設(shè)施、停

車場庫、貨運(yùn)站場和其它貨運(yùn)交通設(shè)施、加油、加氣站、充電站、駕

23交通設(shè)施駛訓(xùn)考場、人行天橋、地道、無障礙設(shè)施、交通標(biāo)志標(biāo)識等。其中，

在一定條件下可附設(shè)的交通設(shè)施（簡稱可附設(shè)的交通設(shè)施）包括地下

軌道的冷卻塔、風(fēng)亭、站點(diǎn)出入口等附屬設(shè)施、道路公共交通的首末

站、中途站，配建及社會公共停車場庫、自行車庫、人行天橋、地道、

無障礙設(shè)施、交通標(biāo)志標(biāo)識等

24施工配套設(shè)施為區(qū)域服務(wù)的施工、養(yǎng)護(hù)、維修等設(shè)施

25殯葬設(shè)施殯儀館、火葬場、骨灰存放處、墓地等

為生活生產(chǎn)配套服務(wù)的小型、輔助型設(shè)施，如配套管理服務(wù)設(shè)施（社

區(qū)居委會、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站、配套管理、15

26其它配套輔助設(shè)施配套辦公等）、文體活動設(shè)施（社區(qū)文化中心、文化室、社區(qū)體育活

動場地、室內(nèi)外運(yùn)動設(shè)施、社區(qū)綠地等）、小型衛(wèi)生福利設(shè)施

（社區(qū)健康服務(wù)中心、診所、救助站）、食堂等設(shè)施

2.2.3混合用地的混合使用

2.2.3.1混合用地是指當(dāng)土地使用功能超出本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則表2.1.6中單一用地性質(zhì)的

適建用途和相關(guān)要求，需要采用兩種或以上用地性質(zhì)組合表達(dá)的用地類別。

2.2.3.2混合用地的用地代碼之間采用“+”連接，排列順序原則上按照主導(dǎo)用途對應(yīng)

的用地性質(zhì)從多到少排列。

2.2.3.3在充分保障各類公共設(shè)施建設(shè)規(guī)模和使用功能的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)公共管理與服

務(wù)設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地與各類用地的混合使用，提高土

地利用效益。

2.2.3.4在城市規(guī)劃編制中，當(dāng)土地使用功能需要規(guī)劃為混合用地時(shí)，宜參照表2.2.3.4

執(zhí)行。

15

深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則

表2.2.3.4常用土地用途混合使用指引

用地類別鼓勵(lì)混合使用的可混合使用的用

大類中類用地類別地類別

二類居住用地（R2）C1

居住用地（R）

三類居住用地（R3）C1M1、W1

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（C）商業(yè)用地（C1）GIC2、R2

公共管理與服務(wù)設(shè)施用地（GIC）文體設(shè)施用地（GIC2）C1

工業(yè)用地（M）普通工業(yè)用地（M1）W1C1、R3

物流倉儲用地（W）倉儲用地（W1）M1C1、R3

軌道交通用地（S3）C1、R2GIC2、R3

交通設(shè)施用地（S）

交通場站用地（S4）C1GIC2、R3

供應(yīng)設(shè)施用地（U1）G1、GIC2、S4

公用設(shè)施用地（U）

環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U5）G1、GIC2、S4

注：1）鼓勵(lì)混合使用的用地類別，是指在一般情況下此類用地的混合使用可以提高土地使用效益，在規(guī)劃編制中

可經(jīng)常使用。2）可混合使用的用地類別，是指此類用地可以混合使用，在規(guī)劃編制中視具體情況使用。3）其它確

需使用的混合用地，應(yīng)通過專題研究確定。

2.2.3.5本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則重點(diǎn)鼓勵(lì)下列類型的混合用地：

1）在各級城市中心區(qū)、商業(yè)與公共服務(wù)中心區(qū)，鼓勵(lì)二類居住用地與商業(yè)用

地混合使用，建設(shè)融合住宅、商業(yè)與配套設(shè)施等綜合用途的商住混合功能，

用地性質(zhì)表達(dá)為二類居住用地+商業(yè)用地（R2+C1）。

2）鼓勵(lì)軌道交通用地與商業(yè)用地、二類居住用地混合使用，立體利用軌道上

蓋空間，建設(shè)商業(yè)、辦公、旅館、住宅與配套設(shè)施等綜合功能體，用地性質(zhì)

表達(dá)為軌道交通用地+商業(yè)用地（S3+C1）、軌道交通用地+二類居住用地

（S3+R2）。

2.2.3.6混合用地允許建設(shè)、使用的建筑與設(shè)施用途，應(yīng)符合表2.1.6中相對應(yīng)用地

性質(zhì)的適建用途疊加后的范圍?；旌嫌玫卦试S建設(shè)、使用的建筑與設(shè)施的規(guī)

模比例，應(yīng)符合條文2.2.3.2中的排列順序要求，結(jié)合具體地塊的技術(shù)條件

和政策要求，經(jīng)綜合研究確定。

16

第3章

用地規(guī)劃與布局

本章結(jié)合深圳發(fā)展階段特征及城市用地總體格局，強(qiáng)調(diào)按照基本生態(tài)控制線設(shè)定

城市增長邊界，避免城市無序增長；引導(dǎo)結(jié)合多中心軸帶組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)相對均衡布

局各類不同功能用地，保障居住與就業(yè)相對平衡；鼓勵(lì)依托公共交通集中混合布局，

促進(jìn)土地利用與交通設(shè)施一體化發(fā)展。本次修訂在2004版《深標(biāo)》基礎(chǔ)上，明確了

城市用地規(guī)劃與布局的總體要求，并提出居住、工業(yè)、物流倉儲、綠地與廣場等四類

主要用地布局的具體要求。

第3章用地規(guī)劃與布局

3.1基本準(zhǔn)則

3.1.1城市用地規(guī)劃與布局應(yīng)優(yōu)先確保城市安全以及公共服務(wù)保障體系，努力促進(jìn)

城市綠色低碳、集約緊湊和可持續(xù)發(fā)展。

3.1.2城市各類用地規(guī)劃與布局應(yīng)遵守基本生態(tài)控制線和土地利用總體規(guī)劃，嚴(yán)格

控制城市增長邊界和新增用地規(guī)模。城市建設(shè)用地與非建設(shè)用地之間應(yīng)有明

確的界限，保護(hù)非建設(shè)用地的系統(tǒng)性和完整性。

3.1.3城市用地規(guī)劃與布局應(yīng)延續(xù)城市多中心軸帶組團(tuán)結(jié)構(gòu)。每個(gè)城市分區(qū)由多個(gè)

組團(tuán)構(gòu)成，實(shí)施差異化發(fā)展，各城市組團(tuán)劃分詳見本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第8章。各

城市組團(tuán)之間應(yīng)布局非建設(shè)用地形成組團(tuán)隔離，組團(tuán)隔離應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)

則第8章的相關(guān)規(guī)定。

3.1.4城市組團(tuán)內(nèi)部各類用地功能應(yīng)相對集約和均衡布局，促進(jìn)居住、就業(yè)與公共

服務(wù)設(shè)施的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.1.5用地規(guī)劃與布局應(yīng)與公共交通發(fā)展水平相適應(yīng)，促進(jìn)土地與交通一體化發(fā)展。

在大、中運(yùn)量的公共交通站點(diǎn)500米范圍內(nèi)宜綜合布局居住、就業(yè)和公共服

務(wù)設(shè)施等多種用地功能。

3.1.6在編制和修訂城市總體規(guī)劃時(shí)，規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)和規(guī)劃人均

單項(xiàng)城市建設(shè)用地面積指標(biāo)等應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

3.2居住用地布局

3.2.1基本準(zhǔn)則

3.2.1.1居住用地布局應(yīng)綜合考慮區(qū)位、周邊環(huán)境和用地條件等因素，相對集中布局。

居住用地布局應(yīng)與公共交通相適應(yīng)，軌道站點(diǎn)200米范圍內(nèi)的居住用地宜以

混合功能設(shè)置，住宅宜以小戶型為主。

19

深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則

3.2.1.2居住用地布局應(yīng)與就業(yè)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，不同類型居住用地可適度混合布局。

3.2.1.3居住用地內(nèi)的公共設(shè)施配置應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第5章的有關(guān)規(guī)定。

3.2.1.4居住用地的建筑布局應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)以及管理等要求，

避免煙、氣（味）、塵和噪聲等造成的污染和干擾。

3.2.1.5居住建筑的間距應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第8章的有關(guān)規(guī)定。

3.2.2交通組織

3.2.2.1居住用地交通組織應(yīng)綜合考慮機(jī)動車、自行車和步行交通系統(tǒng)，應(yīng)在保障行

人安全的前提下合理組織機(jī)動車通行線路和設(shè)置停車場（庫）。

3.2.2.2居住用地內(nèi)部應(yīng)避免過境車輛的穿行，道路規(guī)劃應(yīng)方便內(nèi)外聯(lián)系，注重安全，

通而不暢；應(yīng)有通往公共交通站點(diǎn)、鄰近居住用地或主要公共設(shè)施的、便捷安

全的自行車和步行路線。

3.2.2.3居住用地的交通組織應(yīng)滿足防災(zāi)和救災(zāi)的需要，機(jī)動車道路和轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿

足消防車、救護(hù)車和垃圾車等工程及救援車輛的通行。

3.2.2.4居住用地內(nèi)的交通組織應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定。

3.2.2.5居住用地地面停車場宜采用透水材料鋪裝。

3.2.3空間環(huán)境

3.2.3.1居住用地內(nèi)應(yīng)有一定活動內(nèi)容及設(shè)施的集中公共綠地，并宜結(jié)合公共綠地設(shè)

置社區(qū)體育活動設(shè)施和兒童活動場地。

3.2.3.2鼓勵(lì)通過垂直綠化、屋頂花園、陽臺及室內(nèi)綠化等方式，聯(lián)系和滲透居住用

地的綠色空間環(huán)境。

3.2.3.3居住用地地下及半地下建筑的掩土綠化應(yīng)與整體空間環(huán)境相結(jié)合。

3.2.3.4居住用地的空間環(huán)境控制應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第8章的有關(guān)規(guī)定。

20

第3章用地規(guī)劃與布局

3.3工業(yè)用地布局

3.3.1基本準(zhǔn)則

3.3.1.1工業(yè)用地布局應(yīng)遵循空間集聚和用地集約的原則，相對集中布局形成工業(yè)區(qū)

和工業(yè)園區(qū)。

3.3.1.2工業(yè)用地布局宜引導(dǎo)生產(chǎn)與生活功能的協(xié)調(diào)發(fā)展。

3.3.1.3工業(yè)用地應(yīng)合理設(shè)置各類生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施和一定比例相對集中的公共綠

地，并宜結(jié)合公共綠地設(shè)置體育活動場地及設(shè)施。

3.3.1.4新型產(chǎn)業(yè)用地宜相對集中布局形成工業(yè)區(qū)，并與其它用地功能相對混合布局，

共享城市的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。

3.3.1.5工業(yè)用地布局還應(yīng)滿足下列要求：

1）有重污染大氣污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在受影響環(huán)境敏感區(qū)的當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)

風(fēng)上風(fēng)向，有重污染水污染物排放且向河流排放廢水的工業(yè)不應(yīng)布置在所在

流域河流上游地區(qū)。

2）有重污染的工業(yè)用地不應(yīng)與居住、公共設(shè)施等其它用地功能相混合，與其

它非工業(yè)用地之間應(yīng)符合相關(guān)的防護(hù)距離規(guī)定。

3）重污染的工業(yè)項(xiàng)目在水源保護(hù)區(qū)內(nèi)選址應(yīng)符合《廣東省飲用水源水質(zhì)保護(hù)

條例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)飲用水源保護(hù)條例》等的相關(guān)規(guī)定，重污染工業(yè)項(xiàng)

目不應(yīng)設(shè)置在東部濱海地帶。

4）污染較嚴(yán)重的工業(yè)宜集中布局，設(shè)置專門的污染工業(yè)區(qū)。

3.3.2工業(yè)區(qū)

3.3.2.1工業(yè)區(qū)配套設(shè)施應(yīng)充分考慮區(qū)位、產(chǎn)業(yè)門類、就業(yè)人口等因素，相對集中設(shè)

置（圖3.3.2.1）。

21

深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則

（a）工業(yè)區(qū)配套共同街區(qū)（b）工業(yè)區(qū)集中配套區(qū)

圖3.3.2.1工業(yè)區(qū)配套設(shè)施布局示意

3.3.3工業(yè)園區(qū)

3.3.3.1工業(yè)園區(qū)是以連片的工業(yè)用地為主，具有配套完善的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施，

與周邊城市功能互動發(fā)展的城市功能區(qū)。

3.3.3.2工業(yè)園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)應(yīng)符合城市組團(tuán)功能定位，并整合現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)，相對集

聚發(fā)展。

3.3.3.3依據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展要求，工業(yè)園區(qū)內(nèi)可設(shè)置多個(gè)相對均衡發(fā)展的工業(yè)區(qū)。

3.4物流倉儲用地布局

3.4.1基本準(zhǔn)則

3.4.1.1物流倉儲用地宜根據(jù)類型、性質(zhì)等的不同布置在不同的地段，同類物流倉儲

用地宜集中布置。

3.4.1.2物流倉儲用地選址應(yīng)滿足地勢、地下水位及地基承載力等地質(zhì)要求，并應(yīng)避

免對住宅及其它易受影響的土地用途造成不良的環(huán)境影響（如產(chǎn)生噪音、異

味和粉塵等）。

3.4.1.3物流倉儲用地應(yīng)依托港口、機(jī)場、鐵路、軌道、高速公路等交通設(shè)施進(jìn)行布局，

綜合協(xié)調(diào)內(nèi)部交通與城市交通的關(guān)系。

22

第3章用地規(guī)劃與布局

3.4.1.4物流倉儲用地應(yīng)有便捷的貨運(yùn)交通道路進(jìn)入?yún)^(qū)域交通系統(tǒng)，盡量減少對于城

市交通的干擾。

3.4.1.5在滿足相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)建設(shè)多層或高層倉庫。

3.4.2危險(xiǎn)品倉庫

3.4.2.1危險(xiǎn)品倉庫選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市中心區(qū)及人口密集地區(qū)，并應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)和防

火、防災(zāi)的要求；不同類型的危險(xiǎn)品倉庫應(yīng)相互分隔，不得混合存儲，其相

隔距離應(yīng)符合消防和安全的有關(guān)規(guī)定。

3.4.2.2石油庫選址應(yīng)遠(yuǎn)離機(jī)場、重要交通樞紐、重要橋梁、大型水庫及水利工程、電站、

變電所、軍事目標(biāo)和其它重要設(shè)施。

3.4.2.3液化石油氣、天然氣的儲存應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則第7章的有關(guān)規(guī)定。

3.4.2.4易燃易爆及化學(xué)危險(xiǎn)品倉庫的選址和設(shè)計(jì)應(yīng)符合消防和環(huán)保的有關(guān)規(guī)定。

3.5綠地與廣場用地布局

3.5.1基本準(zhǔn)則

3.5.1.1綠地與廣場包括公園綠地和廣場用地兩種類型。

3.5.1.2綠地與廣場應(yīng)符合應(yīng)急避難場所設(shè)置、無障礙設(shè)計(jì)和雨水入滲等綠色、低沖

擊的相關(guān)要求。

3.5.2公園綠地

3.5.2.1公園綠地包括城市公園和社區(qū)公園。

3.5.2.2城市公園包括綜合公園和專類公園，主要是為整個(gè)城市服務(wù)，向公眾開放，

以游憩為主要功能，并兼顧應(yīng)急避難功能。城市公園宜安排在交通便利的地段，

并充分利用現(xiàn)狀自然景觀資源。

23

深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則

3.5.2.3社區(qū)公園包括集中綠地及帶狀綠地，是為一定范圍內(nèi)居民提供戶外休憩、運(yùn)

動和觀賞等活動空間的開放式綠地。社區(qū)公園應(yīng)滿足應(yīng)急避難場所要求，用

地面積不宜小于2000平方米。帶狀綠地寬度不宜小于8米，沿城市道路、水

濱的綠地寬度大于8米時(shí)，計(jì)入綠地與廣場用地。

3.5.2.4社區(qū)公園人均用地面積不宜小于2平方米，公園中的綠地率不應(yīng)小于65%，

服務(wù)半徑為300米～500米。在工業(yè)區(qū)，社區(qū)公園可作為工業(yè)區(qū)與毗鄰用地

之間的緩沖區(qū)。

3.5.3廣場用地

3.5.3.1廣場用地是以游憩、紀(jì)念、集會和避險(xiǎn)等功能為主的城市公共活動場地，廣

場用地應(yīng)提供一定的遮陽和休憩設(shè)施。

3.5.3.2城市廣場宜安排在交通便捷的地段，宜結(jié)合城市公共空間、公共服務(wù)設(shè)施、

自行車和步行交通系統(tǒng)等布局。

24

第4章

密度分區(qū)與容積率

本章在深圳市城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下,結(jié)合深圳市容積率管理實(shí)踐與經(jīng)驗(yàn)，以生

產(chǎn)空間集約高效、生活空間宜居適度、生態(tài)空間山清水秀為指導(dǎo)思想，按照生態(tài)優(yōu)先、

集約發(fā)展、公平有序的原則，根據(jù)功能定位、區(qū)位條件、生態(tài)環(huán)境、城市風(fēng)貌、公

共服務(wù)、交通市政條件和資源承載力等綜合確定用地開發(fā)強(qiáng)度的空間分布。用地開

發(fā)強(qiáng)度的確定應(yīng)當(dāng)符合國家、省、市容積率管理的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，非經(jīng)法定

程序，不得擅自調(diào)整。

本章在2014年1月1日后做出的條款修訂：

2018年12月，主要調(diào)整城市密度分區(qū)、地塊容積率、各類用地密度分區(qū)、修正系數(shù)、

特定地區(qū)的密度分區(qū)、地塊容積及容積率管理提出針對性要求。

第4章密度分區(qū)與容積率

4.1城市密度分區(qū)

4.1.1城市建設(shè)用地密度分區(qū)是指在宏觀規(guī)劃的指導(dǎo)下，合理預(yù)測并提出城市發(fā)展

空間密度布局和用地開發(fā)強(qiáng)度控制要求，是促進(jìn)集約節(jié)約用地、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、

塑造風(fēng)貌特色的重要路徑之一。

4.1.2城市建設(shè)用地密度分區(qū)分五個(gè)等級，不包括機(jī)場、港口、核電站等特殊管

理地區(qū)。城市建設(shè)用地密度分區(qū)等級基本規(guī)定詳見表4.1.2。具體范圍見圖

4.1.2。

表4.1.2城市建設(shè)用地密度分區(qū)等級基本規(guī)定

序號密度分區(qū)開發(fā)建設(shè)特征

1密度一區(qū)高密度

2密度二區(qū)中高密度

3密度三區(qū)中密度

4密度四區(qū)中低密度

5密度五區(qū)低密度

4.1.3根據(jù)城市發(fā)展需求，城市建設(shè)用地密度分區(qū)應(yīng)適時(shí)進(jìn)行動態(tài)修訂。因城市規(guī)

劃調(diào)整而出現(xiàn)的密度分區(qū)未覆蓋用地，位于一般地區(qū)的原則上按相鄰片區(qū)同

等密度分區(qū)確定；用地臨近生態(tài)敏感地區(qū)的，原則上應(yīng)比相鄰片區(qū)密度分區(qū)

下降一級確定。

4.2地塊容積率

4.2.1地塊容積是指地塊內(nèi)的規(guī)定建筑面積，包含地上規(guī)定建筑面積與地下規(guī)定建

筑面積。地塊容積率是地塊容積與地塊面積的比值。本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則主要對居住、

商業(yè)服務(wù)業(yè)、工業(yè)和物流倉儲四大類用地及其混合使用的地塊容積及容積率

確定予以指引，對公共服務(wù)設(shè)施、交通市政設(shè)施、機(jī)場、港口、核電站等用

地的地塊容積及容積率不作規(guī)定。

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深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則

4.2.2地塊容積及容積率確定應(yīng)滿足公共服務(wù)設(shè)施承載力、交通市政設(shè)施承載力、

歷史保護(hù)、地質(zhì)條件、生態(tài)保護(hù)等要求，并滿足日照、消防等規(guī)范要求。在

特殊地區(qū)，還應(yīng)滿足文物保護(hù)、機(jī)場凈空、氣象探測環(huán)境保護(hù)、微波通道、

油氣管線防護(hù)、危險(xiǎn)品倉庫、核電站防護(hù)等相關(guān)控制要求。居住用地地塊容

積及容積率確定須同時(shí)校核所在地區(qū)的教育、醫(yī)療等公共設(shè)施服務(wù)水平。按

本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則確定的地塊容積及容積率僅作為技術(shù)參考，具體地塊容積及容

積率應(yīng)結(jié)合相關(guān)影響條件綜合研究論證，按程序批準(zhǔn)確定。

4.2.3地塊容積由基礎(chǔ)容積、轉(zhuǎn)移容積、獎勵(lì)容積三部分組成。其中，地塊基礎(chǔ)容

積是在密度分區(qū)確定的基準(zhǔn)容積率的基礎(chǔ)上，根據(jù)微觀區(qū)位影響條件（地塊

規(guī)模、周邊道路和地鐵站點(diǎn)等）進(jìn)行修正的容積部分；地塊轉(zhuǎn)移容積是地塊

開發(fā)因特定條件，如公共服務(wù)設(shè)施、市政交通設(shè)施、歷史文化保護(hù)、綠地公

共空間系統(tǒng)等因公共利益制約而轉(zhuǎn)移的容積部分；地塊獎勵(lì)容積是為保障公

共利益目的實(shí)現(xiàn)而獎勵(lì)的容積部分，地塊獎勵(lì)容積最高不超過地塊基礎(chǔ)容積

的30%。地塊容積宜按下式計(jì)算：

FA≤FA基礎(chǔ)+FA轉(zhuǎn)移+FA獎勵(lì)；（公式4.2.3-1）

FA基礎(chǔ)＝FAR基準(zhǔn)×（1-A1）×（1+A2）×（1+A3）×S；（公式4.2.3-2）

式中：FA—地塊容積；

FA基礎(chǔ)—地塊基礎(chǔ)容積；

FA轉(zhuǎn)移—地塊轉(zhuǎn)移容積；

FA獎勵(lì)—地塊獎勵(lì)容積；

FAR基準(zhǔn)—密度分區(qū)地塊基準(zhǔn)容積率；

A1—地塊規(guī)模修正系數(shù)；

A2—周邊道路修正系數(shù)；

A3—地鐵站點(diǎn)修正系數(shù)；

S—地塊面積。

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第4章密度分區(qū)與容積率

4.2.4混合功能用地的地塊容積為該地塊上各功能的容積之和?；旌瞎δ苡玫氐牡?/p>

塊基礎(chǔ)容積宜按下式計(jì)算：

FA基礎(chǔ)混合＝FA基礎(chǔ)1×K1+FA基礎(chǔ)2×K2…；（公式4.2.4）

式中：FA基礎(chǔ)混合—為該地塊各類功能基礎(chǔ)容積之和。

FA基礎(chǔ)1、FA基礎(chǔ)2…—分別為該地塊基于各類單一用地功能的地塊

基礎(chǔ)容積；

K1、K2…—分別為該地塊各類功能的地塊基礎(chǔ)容積混合修正權(quán)重。

4.2.5規(guī)劃主管部門在本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則基礎(chǔ)上另行制定轉(zhuǎn)移容積和獎勵(lì)容積的相關(guān)規(guī)

定。

4.3各類用地密度分區(qū)

4.3.1居住用地地塊容積率等級分為4個(gè)等級區(qū)間，對應(yīng)的密度分區(qū)基準(zhǔn)容積率及

容積率上限宜符合表4.3.1規(guī)定。密度三區(qū)范圍內(nèi)的居住用地地塊若位于地

鐵站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的，其容積率上限可按照密度一、二區(qū)執(zhí)行。

表4.3.1居住用地地塊容積率指引

分級密度分區(qū)基準(zhǔn)容積率容積率上限

1密度一、二區(qū)3.26.0

2密度三區(qū)3.05.5

3密度四區(qū)2.54.0

4密度五區(qū)1.52.5

4.3.2商業(yè)服務(wù)業(yè)用地地塊容積率等級分為5個(gè)等級區(qū)間，對應(yīng)的密度分區(qū)基準(zhǔn)容

積率宜符合表4.3.2的規(guī)定。

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深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則

表4.3.2商業(yè)服務(wù)業(yè)用地地塊容積率指引

分級密度分區(qū)基準(zhǔn)容積率

1密度一區(qū)5.4

2密度二區(qū)4.5

3密度三區(qū)4.0

4密度四區(qū)2.5

5密度五區(qū)2.0

4.3.3工業(yè)用地地塊容積率分為3個(gè)等級區(qū)間，對應(yīng)的密度分區(qū)基準(zhǔn)容積率宜符合

表4.3.3的規(guī)定。

表4.3.3工業(yè)用地地塊容積率指引

新型產(chǎn)業(yè)用地普通工業(yè)用地

分級密度分區(qū)

基準(zhǔn)容積率基準(zhǔn)容積率

1密度一、二、三區(qū)